2013-12-12 06:56:00 來源:大河網(wǎng)-大河報(bào)
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年底是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但今天鄭州“租客”們攤上“城中村拆除”、“地鐵和三環(huán)快速化開通”兩件大事兒，遭遇房租過快上漲。連續(xù)2天，大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三環(huán)內(nèi)以前租不上價(jià)的家屬院，現(xiàn)在變得“一房難求”，月租金低于1800元基本談不下來。
◎記者調(diào)查·房租數(shù)據(jù)
鄭州三環(huán)內(nèi)普漲 地鐵邊熱漲
漲租大潮直逼郊區(qū)
鄭州市西里路某小區(qū)：6樓80多㎡的兩室一廳月租金1900元，去年是1600元；同一小區(qū)3樓60多㎡的房屋，月租金1600元。
鄭州市人民路工人新村公寓樓：兩室一廳，去年月租1700元，地鐵馬上開通，房東擬漲300元~400元。
鄭東新區(qū)：兩室兩廳房租普遍在2500元/月左右，地鐵1號(hào)線旁的黃河?xùn)|路聚龍城小區(qū)，一套兩房月租2800元。
金水區(qū)：可租的一室一廳、標(biāo)準(zhǔn)間極少，只有少量?jī)墒乙粡d。金水路上一間70多㎡房子的月租1800元；一間60多㎡的裝修比較好，一個(gè)月要2000元。
二七區(qū)、管城區(qū)：房租較平穩(wěn)，兩室一廳房租最低1300元/月，三室兩廳2000多元/月；航海東路周邊的標(biāo)準(zhǔn)間月租金1000元左右，兩室一廳月租金1400~1600元，三室一廳及四室一廳月租2000元到3000元不等。
鄭州市三環(huán)內(nèi)，裝修較完備的兩室一廳，至少每月1800元。
三環(huán)外的城中村：陳寨，一個(gè)20多㎡不朝陽沒暖氣沒天然氣的標(biāo)間，至少月租500元。
◎官方公布·房租漲幅
鄭州房租漲幅高于全國(guó)平均水平
10月、11月住宅租金比去年同期上漲的漲幅超15%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2013年11月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)變動(dòng)情況顯示，11月份住房租金價(jià)格同比上漲4.7%，環(huán)比上漲0.2%。值得一提的是，全國(guó)住房租金價(jià)格同比已連漲47個(gè)月。
來自鄭州市房管局市場(chǎng)租賃處的消息顯示，今年第三季度，鄭州住宅租金比去年同期上漲15%，10月份、11月份，鄭州租金漲幅大于3季度。
◎中介說法·房租趨勢(shì)
年底前鄭州三環(huán)內(nèi)“供小于求” 漲價(jià)壓力大
今年下半年鄭州房租為何漲得厲害？鄭州思德良行不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理田良說，今年房租較大規(guī)模的上漲主要發(fā)生在下半年，且上漲范圍也在不斷擴(kuò)大，有三大因素共同推動(dòng)導(dǎo)致房租高漲不下。一是房?jī)r(jià)整體攀升讓房屋租賃價(jià)格水漲船高；二是以前三環(huán)附近多城中村，房租比較便宜，但現(xiàn)在隨著城區(qū)范圍的擴(kuò)大以及城中村改造的進(jìn)程加快，一些原先租金較低的家屬院所在地都轉(zhuǎn)變?yōu)榻煌ū憷膮^(qū)域，這些地方的租金自然而然要跟著上漲，租房壓力也逐漸變大；三是近幾年房屋政策調(diào)整頻繁，社會(huì)恐慌嚴(yán)重，一些房主轉(zhuǎn)租為售，使可供出租的房屋數(shù)量減少。
鄭州房租未來的走勢(shì)又會(huì)如何？田良分析，以前年前租房的租客會(huì)減少，租房市場(chǎng)相對(duì)冷清。但按今年的情況來看，租房市場(chǎng)并沒有陷入年底的淡季，整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。現(xiàn)在租和明年租肯定不是一個(gè)價(jià)，房租每年都要漲，具體漲多少說不好。鄭州房租在明年繼續(xù)上升是一個(gè)必然的趨勢(shì)。每年租房的旺季發(fā)生在春節(jié)后3月份、4月份，那時(shí)大量的外來人口回到鄭州，季節(jié)性的租房旺季會(huì)隨之出現(xiàn)，房租必定會(huì)在今年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。
官方聲音
“年底前，鄭州市肯定要面向社會(huì)分配公租房，緩解租房問題，但是公租房數(shù)量有限，可能僅1000套，也可能3000多套，具體情況要看房源籌集的情況。明年鄭州市公租房將集中入市，有5000套左右，甚至更多。今后鄭州市將大量建公租房，解決租房問題。”
——鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人 ?。ㄓ浾?王磊 實(shí)習(xí)生 胡佳明）
