2012-12-28 07:37:00 來源:大河網(wǎng)-大河報
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2011年2月23日，劉某和王某簽訂租房合同，租期8年。租房后王某加價2萬余元將房屋轉(zhuǎn)租，被劉某發(fā)現(xiàn)后，要求與其解除租賃合同，并賠償違約金及轉(zhuǎn)租收益，共計近15萬元。近日，鄭州高新區(qū)法院審理了此案，一審判決，駁回劉某的訴訟請求。
劉某和王某簽訂的《房屋租賃合同》約定，劉某將自己在鄭州的一套門面房出租給王某，年租賃費6萬元，劉某只提供該房使用權(quán)，其他事由與其無關(guān)；并約定如一方違約，違約方賠償對方全年房租兩倍的違約金；合同期內(nèi)王某有權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租本店，但要通知劉某。
同年5月26日，王某與第三人張某簽訂《房屋租賃合同》，租金每月7000元。王從中牟利2.4萬元（第一年獲利2.9萬元）。
獲知此事后，劉某認(rèn)為王某隱瞞事實，以房屋所有人名義非法出租嚴(yán)重?fù)p害了自己的合法權(quán)利，構(gòu)成違約。于是他將王某告上法庭，請求確認(rèn)雙方租賃合同解除，王某返還房屋，并支付其違約金12萬元和違法轉(zhuǎn)租收益2.9萬元。
但王某辯稱，根據(jù)雙方簽訂的合同，把所租房屋轉(zhuǎn)租他人并未違約，自己也并未收到解除合同通知，故不存在解除合同的事實。對此，劉某表示，他曾在2011年12月27日通過EMS向王某寄發(fā)解除租賃合同書。
近日，鄭州高新區(qū)法院一審判決，駁回劉某的訴訟請求。法院經(jīng)審理認(rèn)為：劉某與王某于2011年2月23日簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。
法律規(guī)定，租賃合同生效后，被告依照約定向原告繳納租金，原告應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許被告對該租賃房屋使用、收益。合同約定期內(nèi)，王某有權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)當(dāng)視為劉某賦予了王某轉(zhuǎn)租的權(quán)利，故王某將該房屋在其租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)租給他人合法有據(jù)。本案合同中，雖約定轉(zhuǎn)租要通知劉某，但并未約定王不通知時，劉有權(quán)解除該房屋租賃合同。（記者 韓景瑋）
