倆哥們湊300萬元拍下一套房 只能歸一人
原標(biāo)題：懵了！寧波倆哥們湊300萬拍下一套房，法院卻說只能歸一人
兩個好朋友一起湊了300多萬拍下“阿里拍賣”司法拍賣頻道的一套寫字樓，到法院辦手續(xù)時，法院告訴他們，當(dāng)初你們只上報了一個人的名字，現(xiàn)在法院成交裁定書也只能寫一個人，朋友的名字不能加上去作為共有房產(chǎn)。
這涉及到法拍房有個叫“聯(lián)合競買”的手續(xù)，不管個人還是大公司都有可能忽略，而一旦忽略麻煩很大。
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之前沒有備案
拍賣后就不能臨時添加出資方名字了
前陣子，寧波市海曙區(qū)法院在淘寶司法網(wǎng)拍頻道掛出了一套位于奉化市某地的房產(chǎn)，龍先生一下子就相中了，苦于流動資金不夠，龍先生就與好朋友成先生合計了一番，兩人拼湊了一下資金共同出資購買，并由龍先生出面競拍。
拍賣很順利，龍先生成功拿下寫字樓。拍賣成功后龍先生到法院簽成交確認(rèn)書時提出，想要將成先生的名字一并寫入，沒想到被法官拒絕了。
原來這兩人沒有仔細(xì)看法院拍賣公告，在拍賣之前沒有到法院辦理聯(lián)合競買手續(xù)，競拍結(jié)束后就無法將另一出資方名字加入。
有人說，等到房屋產(chǎn)權(quán)登記到拍得人名下之后，是否可以在不動產(chǎn)登記中心再加名字，這就涉及到另外一個法律關(guān)系了。這種在產(chǎn)權(quán)證上“加個名字”的法律實質(zhì)是買賣或者贈與，也就是說將房產(chǎn)的一部分產(chǎn)權(quán)過戶到他人名下，這中間還會產(chǎn)生稅費。
所以，最方便的做法就是聯(lián)合出資人在拍賣前到法院去辦個聯(lián)合競買的手續(xù)。
圖片來源：視覺中國
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兄弟們通過聯(lián)合競買共同投資一套房
寧波海曙區(qū)法院訴訟服務(wù)中心主任袁滿君說，現(xiàn)在聯(lián)合競買的情況不少。
比如法拍的一些公寓住宅，有親戚朋友一起出資，就會提前到法院來辦理聯(lián)合競買手續(xù)?？梢允谴蠹夜餐灿校部梢园捶莨灿?，把各自份額事先都約定好并到法院備案，一旦網(wǎng)拍成功，法院最后出具的裁定書，就會直接按照備案信息來。
到時候，拍得人拿著成交裁定書，就可以直接到不動產(chǎn)登記中心去登記辦證，根據(jù)裁定書上對份額的約定，不動產(chǎn)登記證也會據(jù)此出證。
曾經(jīng)就有四兄弟聯(lián)合競買一套房，房款大家分頭出，作為共同的投資。
聯(lián)合競買手續(xù)很簡單。在拍賣標(biāo)的競拍前3個工作日，聯(lián)合出資人一起帶上身份證原件及復(fù)印件，到法院來辦理聯(lián)合競買手續(xù)，確定由某一位出面競拍。
“如果要寫多人名字，就一定要辦理聯(lián)合競買手續(xù)嗎？”
有兩種情況可以不辦理聯(lián)合競買手續(xù)可直接加名字。
一、夫妻之間，只要一方競拍成功，前來法院辦理成交確認(rèn)手續(xù)時，只需要夫妻雙方持有效證明（戶口本、結(jié)婚證）原件復(fù)印件即可作為共同買受人；
二、父母與未成年子女之間，只要父母競拍成功，要求加未成年子女名字的，前來辦理成交確認(rèn)手續(xù)時，只需帶上能證明雙方之間父母與子女關(guān)系的有效證明（戶口本）原件即可作為共同買受人。
圖片來源：視覺中國
3
法拍房不限購，但是注意點也蠻多
在一房難求，買房搖號的今天，法拍房因為不限購還是受到很多人的關(guān)注的。
不過，購買法拍房還是有不少要注意的地方， 比如看拍賣的房產(chǎn)屬性，包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。
還要注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況，比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，如長期租賃合同；是否被其它機構(gòu)查封。
另外，還要注意調(diào)查下拍賣房是否有大量欠費，包括物業(yè)費、取暖費、水電費等，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費。
同時也要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現(xiàn)場查看，部分則因為種種原因無法實地察看。
除了不限購，現(xiàn)在法拍房還能貸款，但是不能公積金貸款，只能商業(yè)貸款。
錢江晚報/浙江24小時首席記者 肖菁
