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2013年10月23日 08:19
來源:映象網(wǎng)-東方今報(bào)
鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)倆月漲幅下跌，但不少購房者仍然持觀望態(tài)度
【鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)倆月漲幅下跌，中部六省排名倒數(shù)第一！】昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅、二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)指數(shù)，其中，9月份我省鄭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，洛陽市環(huán)比上漲1%，平頂山市環(huán)比上漲1.3%。
□東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍/文
袁曉強(qiáng)/圖
值得關(guān)注的是，在國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，鄭州房?jī)r(jià)漲幅在中部六省省會(huì)城市中排名倒數(shù)第一，且漲幅已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。
與國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)相比，鄭州市房管局發(fā)布的市區(qū)第3季度商品住宅月度銷售均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月小幅下探。
【數(shù)據(jù)】
鄭州9月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與8月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為瀘州1.9%，最低為溫州下降0.3%。
二手住宅方面，與8月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。其中，鄭州市環(huán)比上漲0.7%，洛陽市、平頂山市漲幅為0.3%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，漲幅較高的城市仍集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。初步測(cè)算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。
鄭州市房管局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年7月份以來，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月小幅下探。
【探因】
數(shù)據(jù)“打架”因計(jì)算方法不同
從房?jī)r(jià)走勢(shì)上看，國家統(tǒng)計(jì)局和鄭州市房管局得出的結(jié)論都是“鄭州房?jī)r(jià)呈下降態(tài)勢(shì)”，據(jù)記者了解，兩部門使用的都是鄭州市“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”，即正式簽訂的購房合同上所顯示的價(jià)格。
既然數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)口徑完全一樣，為何國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是略漲，而鄭州市房管局的數(shù)據(jù)是略降？
“主要是統(tǒng)計(jì)方法不同?！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人解釋，簡(jiǎn)單來說，國家統(tǒng)計(jì)局用加權(quán)平均，要考慮不同地段、不同類型、不同性質(zhì)房屋在“新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”中的權(quán)重，最后才得出“指數(shù)”。而鄭州市房管局用的是算術(shù)平均數(shù)，也就是用銷售總價(jià)除以銷售總面積，得出每平方米商品住宅的單價(jià)。
【走訪】
買房者稱“沒覺得房?jī)r(jià)下降”
鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)兩月下降，購房者有沒有感覺到呢？
“沒覺得房?jī)r(jià)下降，不過上漲的勢(shì)頭確實(shí)不明顯了?！弊蛱焐衔?，正在鄭州市航海路某樓盤看房的市民張青海告訴記者。
對(duì)于市民張青海的說法，記者也在位于航海路的某售樓部得到印證。該售樓部負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，9月份，按照鄭州市房管局“零增長(zhǎng)”的要求，對(duì)未銷售房屋重新申報(bào)了價(jià)格，目前的售價(jià)與兩個(gè)月前的價(jià)格基本相同。
從記者昨天在市區(qū)幾個(gè)樓盤走訪的情況看，去看房的市民數(shù)量與前幾個(gè)月差別不大，但正式下單的客戶量卻在明顯減少。
【預(yù)測(cè)】
年內(nèi)鄭州房?jī)r(jià)仍將下降
事實(shí)上，從今年5月份以來，鄭州市就開始著手調(diào)控房?jī)r(jià)，9月份之后更是采取了包括限購政策調(diào)整、增加市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格價(jià)格申報(bào)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策。從目前房?jī)r(jià)走勢(shì)看，調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。
據(jù)記者了解，9月份，鄭州市又有26家樓盤因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，被鄭州市房管局約談負(fù)責(zé)人、停止網(wǎng)簽，并要求限期進(jìn)行整改。而從今年5月份以來，幾乎每個(gè)月都有企業(yè)因?yàn)榉績(jī)r(jià)被約談。鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，對(duì)于購房者來說，完全不必恐慌性購房。因?yàn)椋S著鄭州市房管局一系列政策的實(shí)施，年內(nèi)鄭州房?jī)r(jià)仍將下降。
讀一送一
鄭州200家樓盤承諾房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)
記者昨日從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，自9月初實(shí)施“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”以來，目前鄭州市已經(jīng)有200多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在該局備案，承諾今后銷售價(jià)格“零增長(zhǎng)”。東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍
聲音
高房?jī)r(jià)不是城市面子
日前，清華大學(xué)某客座教授在一次地產(chǎn)論壇上表示，評(píng)價(jià)一個(gè)城市發(fā)展水平主要看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)越高的城市越吸引人，越低越不吸引人。
【微評(píng)】 有城市以悠久歷史與文化古跡為榮，有的以科技創(chuàng)新能力為榮，但沒聽說有哪座城市以高房?jī)r(jià)為榮。誠然，京滬穗等一線城市和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二線城市，由于眾多原因房?jī)r(jià)相對(duì)較高，但這不代表房?jī)r(jià)越高的城市就越有吸引力。真正有吸引力的城市，應(yīng)該是交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、治安良好，而非房?jī)r(jià)高不可攀。據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
延伸
9月70城房?jī)r(jià)
僅溫州同比下降
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布，9月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)只有溫州同比下降，北京漲幅最高超過20%，繼續(xù)排名第一。據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。
和去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下降的城市只有溫州1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高的是北京，漲幅為20.6%。二手住宅，與去年同月相比，9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高的還是北京，漲幅為17.8%，上海漲幅是12.3%，廣州是10.7%。最低為溫州，下降5.3%。據(jù)中國廣播網(wǎng)
國務(wù)院參事：
房子閑置5年
政府可組織流浪漢入住
“解決目前房?jī)r(jià)高漲不下的一個(gè)核心對(duì)策是16字方針：允許買房、限制賣房、獎(jiǎng)勵(lì)租房、處罰空房?！痹诮张e行的清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院“中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇”上，國務(wù)院參事室參事陳全生如此認(rèn)為。處罰空房是指，比如可以向德國學(xué)，閑置3年，房產(chǎn)稅翻番；閑置5年政府組織流浪漢入住；閑置7年，收歸地方政府所有。據(jù)華商報(bào)
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