平頂山溫泉名鎮(zhèn)扎堆賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房 土地部門(mén)稱(chēng)監(jiān)管不過(guò)來(lái)
映象網(wǎng)訊(記者 王俊生 見(jiàn)習(xí)記者 李海峰/文圖)10月22日,東方今報(bào)報(bào)道了平頂山市魯山縣溫泉名鎮(zhèn)下湯鎮(zhèn)有人在商業(yè)用地上建造并出售住宅一事。報(bào)道刊發(fā)后,記者又陸續(xù)接到多位熱心讀者的爆料,稱(chēng)類(lèi)似的現(xiàn)象在當(dāng)?shù)睾芷毡?“有不少人在宅基地上搞開(kāi)發(fā),然后對(duì)外出售”。
那么情況到底如何?記者再次進(jìn)行了調(diào)查。
【現(xiàn)象】 宅基地上建小產(chǎn)權(quán)樓房
10月25日,平頂山市民張先生告訴記者,因?yàn)榭戳藮|方今報(bào)的報(bào)道,原準(zhǔn)備在下湯鎮(zhèn)買(mǎi)房的他和幾個(gè)朋友收手了,“我們還發(fā)現(xiàn),除了商業(yè)性質(zhì)土地上開(kāi)發(fā)住宅的,還有一些是在宅基地上搞開(kāi)發(fā)的”。
根據(jù)張先生提供的信息,記者來(lái)到了下湯鎮(zhèn)南邊一個(gè)沒(méi)有名稱(chēng)的小區(qū),這里只有一前一后沿著山坡矗立的兩棟紅色高樓,房子還未完全竣工。在小區(qū)門(mén)口,一個(gè)自稱(chēng)老許的男人告訴記者,2011年,本地的一位開(kāi)發(fā)商找到他,想開(kāi)發(fā)他家的老宅子。對(duì)方承諾了大套的住房和兩套門(mén)面房,老許想著很實(shí)惠,就答應(yīng)了。
誰(shuí)知3年過(guò)去了,不但房子還沒(méi)蓋好,開(kāi)發(fā)商還告訴老許,房子根本辦不了房產(chǎn)證,屬于小產(chǎn)權(quán)。正規(guī)的老宅子變成了小產(chǎn)權(quán),老許很憋屈。
【調(diào)查】 多處小產(chǎn)權(quán)房扎堆銷(xiāo)售
“小產(chǎn)權(quán)房這幾年來(lái)賣(mài)得還不錯(cuò)?！辈稍L中,在下湯鎮(zhèn)老街上開(kāi)飯店的張老板告訴記者,“這樣的房子,在鎮(zhèn)上很多?！?/p>
根據(jù)張老板的指引,記者在下湯鎮(zhèn)老街上看見(jiàn),臨街的一排樓房后面,密密麻麻地排列著一棟棟高樓。而并不寬闊的街道兩旁,則停放了不少施工、拉料的工程車(chē)輛。記者走進(jìn)一家名為豪苑溫泉小區(qū)的展示中心,推銷(xiāo)人員向記者熱情地介紹:“溫泉直接入戶,明年封頂入住。”
與豪苑溫泉小區(qū)相距不到300米,記者看見(jiàn)了道路兩側(cè)有3棟高層正在緊張地施工?！斑@兩棟高層是福禧花園小區(qū)?！痹谑蹣遣坷?記者見(jiàn)到了售樓人員正在向一對(duì)夫妻介紹房子。
沿著下湯鎮(zhèn)老街一路向南,記者看見(jiàn)像這樣的樓盤(pán)至少還有三四家,多是依山勢(shì)而建。
沒(méi)有任何手續(xù),土地是集體性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售為何在這里變得習(xí)以為常?對(duì)此,下湯鎮(zhèn)一位小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售人員表示,附近都是小產(chǎn)權(quán)房,法不責(zé)眾,未來(lái)也不會(huì)強(qiáng)拆的,“大不了政策強(qiáng)硬時(shí),交一些罰款就行了”。
【揭秘】 “高返利”成違規(guī)房銷(xiāo)售奇招
小產(chǎn)權(quán)房為啥在這里如魚(yú)得水?采訪中,記者發(fā)現(xiàn),“高返利”是其奇招。
記者在豪苑溫泉小區(qū)售樓部看到,該項(xiàng)目推出一次性付款可以享受每年的返利優(yōu)惠;福禧花園項(xiàng)目,目前房子價(jià)格為每平方米2500元左右,一次性付款的話,可以每年返還總價(jià)15%的分紅,連續(xù)返還兩年,如此計(jì)算,一套100平方米左右的房子最終不足20萬(wàn)元;大成國(guó)際酒店式公寓價(jià)格為每平方米3600元,同樣是返利兩年,每年16%。
“雖然小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn),但是總體低廉的價(jià)格還是吸引了不少外來(lái)的客人購(gòu)買(mǎi)?！币晃徊辉竿嘎缎彰南聹?zhèn)政府工作人員如是說(shuō)。
據(jù)其介紹,下湯鎮(zhèn)本地人較少,大多數(shù)的房子都賣(mài)給外地人,“開(kāi)發(fā)商利用高返利這種模式來(lái)刺激銷(xiāo)售。但實(shí)際上怎樣返利、返利的金額、返利后的保障等一系列問(wèn)題都沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商明確的保證,更不會(huì)和顧客簽訂返利的具體合同,風(fēng)險(xiǎn)很大”。
【回應(yīng)】 監(jiān)管困難 之后會(huì)集中處理
聞名全省的溫泉名鎮(zhèn)下湯鎮(zhèn)違規(guī)房為何如此眾多,且個(gè)個(gè)公然售賣(mài)?這一切,當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)是否知情?對(duì)此,下湯鎮(zhèn)土地管理所的一位劉姓所長(zhǎng)表示:“一直在想方設(shè)法解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,但有些開(kāi)發(fā)商一邊稱(chēng)正辦理土地手續(xù),一邊偷偷地施工。我們?nèi)藛T有限,不能全天候監(jiān)管?！?/p>
而魯山縣國(guó)土局一位任姓局長(zhǎng)在電話里告訴記者,下湯鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題,他們的認(rèn)定結(jié)果是:只要是沒(méi)有出售的房屋,就無(wú)法界定為小產(chǎn)權(quán)房。
當(dāng)記者告知對(duì)方,下湯鎮(zhèn)上正在建設(shè)的多數(shù)樓盤(pán)都沒(méi)有相應(yīng)的土地手續(xù),且?guī)缀醵荚诠_(kāi)出售時(shí),任局長(zhǎng)表示:“小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)普遍性的難題,我們非常重視,下一段時(shí)間會(huì)集中處理?！?/p>
對(duì)于這樣的回應(yīng),不少受訪者表示,當(dāng)?shù)馗黝?lèi)違規(guī)房公然出售,職能部門(mén)所謂的管理多數(shù)屬于干打雷不下雨,“政府及職能部門(mén)壓根就不想管、不愿管。畢竟,房子雖違規(guī),但帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,誰(shuí)會(huì)和錢(qián)過(guò)不去?”