丹尼斯大衛(wèi)城試營(yíng)業(yè)
核心提示
籌備經(jīng)年，丹尼斯首個(gè)都市綜合體項(xiàng)目大衛(wèi)城，昨日以試營(yíng)業(yè)方式正式亮相。這座40萬(wàn)平方米的“城”，不僅是丹尼斯創(chuàng)辦近18年來(lái)的最大商業(yè)單體項(xiàng)目，也是河南乃至國(guó)內(nèi)的頂級(jí)商業(yè)“巨無(wú)霸”。隨著近年萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)象城、大衛(wèi)城等綜合體項(xiàng)目扎堆落戶，鄭州商業(yè)已奔跑進(jìn)入“MALL時(shí)代”，古老二七商圈“斗志”再起。
新鮮
一攬子大牌首入鄭二七商圈引來(lái)“敗家城”
“丹尼斯在二七開(kāi)了超級(jí)商場(chǎng)，有超多鄭州之前沒(méi)有的大牌，周末趕緊約起來(lái)‘?dāng)〖摇?。?/p>
“新開(kāi)的大衛(wèi)城里據(jù)說(shuō)有單人消費(fèi)超300元的牛排店，真是奢侈到?jīng)]朋友了……”
在寸土寸金的鄭州二七商圈，一塊12畝的商業(yè)用地空置了近10年。自2006年河南商業(yè)巨頭丹尼斯拿下后，直到昨日才真正交出成績(jī)單。十年磨一劍的丹尼斯大衛(wèi)城，一亮相便在微博、微信朋友圈刷了屏。在商場(chǎng)品牌同質(zhì)化極高的當(dāng)下，“城”內(nèi)多達(dá)200個(gè)首次入駐河南的新鮮品牌，自然成了最惹人關(guān)注的對(duì)象。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在大衛(wèi)城百貨一層的國(guó)際精品區(qū)內(nèi)，除GUCCI、CARTIER等此前已在鄭州設(shè)有門店的奢侈品牌外，Tiffany&Co.、BottegaVene-ta、Philippplein等超過(guò)30%的大牌均為首次在河南亮相。而昨日尚未對(duì)外開(kāi)放的12層高端餐飲區(qū)，王品臺(tái)塑牛排、上井日式料理等也是讓不少鄭州吃貨垂涎已久的美食大牌。
不過(guò)對(duì)于網(wǎng)曬的高大上大衛(wèi)城，不少鄭州百姓還是表示望而卻步?！吧莩奁肥呛?，可都是看得起買不起?！薄按笮l(wèi)城估計(jì)要成為不少人的‘?dāng)〖页恰??！?/p>
布局
百貨+綜合體+酒店大衛(wèi)城要通吃
大衛(wèi)城的主打是奢侈品？偌大的商業(yè)綜合體里到底是啥樣？
“大衛(wèi)城不僅是百貨，也不單是MALL，而是要綜合各類業(yè)態(tài)，滿足不同消費(fèi)客群、不同年齡層?！钡つ崴辜瘓F(tuán)總經(jīng)理王磊句句介紹都不離“大而全”。
建筑面積40萬(wàn)平方米，內(nèi)有近千個(gè)專柜店鋪，停車場(chǎng)車位2000余個(gè)，用三層樓鋪設(shè)了160多家餐飲品牌，內(nèi)置了冰場(chǎng)、劇場(chǎng)、影院……占據(jù)二七路與西太康路交會(huì)點(diǎn)這片黃金區(qū)位的大衛(wèi)城，一露臉就用系列數(shù)字標(biāo)注了自己大體量、全業(yè)態(tài)的鄭州商業(yè)“巨無(wú)霸”地位。
記者了解到，大衛(wèi)城整體設(shè)計(jì)中，百貨占比達(dá)35%，MALL占比達(dá)24%，而餐飲娛樂(lè)設(shè)施占比也高達(dá)27%。
對(duì)于老牌百貨霸主丹尼斯來(lái)說(shuō)，百貨有著自己在河南經(jīng)年積累的320多萬(wàn)VIP客群。而對(duì)于注重體驗(yàn)式消費(fèi)的80后、90后，MALL模式已成為新商業(yè)時(shí)代的風(fēng)向標(biāo)。因此，大衛(wèi)城此番出手不僅要網(wǎng)羅高端客戶，也要把大眾消費(fèi)包攬入懷，來(lái)一場(chǎng)百貨+綜合體+酒店的通吃大戲。
戰(zhàn)略
品牌差異化設(shè)置餐飲娛樂(lè)向百貨引流
此番重磅推出的大衛(wèi)城，不僅是這個(gè)商業(yè)集團(tuán)首度嘗試百貨+MALL融合模式，更是其揚(yáng)名全國(guó)的“壓箱寶”。
大衛(wèi)城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大衛(wèi)城業(yè)務(wù)已成為丹尼斯未來(lái)的中流砥柱。據(jù)悉，2014年丹尼斯全年總營(yíng)業(yè)額180億元，而2015年預(yù)估將突破300億元，這近乎翻倍的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，多數(shù)或從新城中誕生。
那么丹尼斯如何保障大衛(wèi)城的客流銷量？
大衛(wèi)城內(nèi)品牌采取了差異化設(shè)置，與僅一路之隔的丹尼斯人民路店品牌重復(fù)率僅40%，與比鄰的金博大品牌重復(fù)率更低至19%。
王磊也表示，大衛(wèi)城百貨+綜合體的形式，可以在鞏固老客群的同時(shí)，用餐飲、娛樂(lè)吸引新客源。丹尼斯也在積極與政府溝通，將地鐵等便捷交通方式引入二七商圈，為增加客流提供可能。
商圈
四“城”同臺(tái)二七進(jìn)入MALL商戰(zhàn)時(shí)代
上世紀(jì)90年代，環(huán)繞二七紀(jì)念塔的亞細(xì)亞商業(yè)群，一度讓二七商戰(zhàn)名噪全國(guó)。如今西太康路兩側(cè)，鄭州華潤(rùn)萬(wàn)象城、丹尼斯大衛(wèi)城、金博大二期、新田360太康路店四座商業(yè)綜合體正逐步就位，將二七商圈引入MALL商戰(zhàn)時(shí)代。
記者了解到，萬(wàn)象城、大衛(wèi)城、正在進(jìn)行二期改擴(kuò)建工程的金博大和正在建設(shè)的新田360太康路店一起激起了古老二七商圈的“斗志”。
“隨著80、90后逐步成為社會(huì)消費(fèi)主體，商業(yè)發(fā)展進(jìn)入以體驗(yàn)感受為主的MALL時(shí)代。”河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清認(rèn)為，二七商圈急需新的業(yè)態(tài)注入。如今四大高端零售紛紛入場(chǎng)，將為二七商圈注入新的活力，“四城”爭(zhēng)霸的競(jìng)合局面也已現(xiàn)雛形。（記者 趙黎昀/文 白周峰 實(shí)習(xí)生 呂秋嫻 攝）