鄭州一女房東正在驗(yàn)收自己的“客改臥”房間
□記者 朱建豪 文圖
核心提示|城中村拆了，新的落腳點(diǎn)在哪里？
租房難、租房貴，甚至無房可租，這是剛剛從城中村搬出來的鄭漂們面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，租房難催生了一種新的合租方式——客改臥。
三室一廳的房子，一周就能變成“四室”的房子。在鄭州，有這樣一支“建設(shè)大軍”，他們專做客廳改臥室業(yè)務(wù)，工具簡(jiǎn)單，技術(shù)不復(fù)雜，成本低廉，耗時(shí)很短。自2012年鄭州開始大規(guī)模拆遷城中村以來，這支隊(duì)伍越來越大。今年以來，鄭州多個(gè)城中村拆遷的消息被確認(rèn)后，他們更是趕工加點(diǎn)忙得不亦樂乎……
“客改臥”市場(chǎng)紅火，工人一月后的工期已排滿
一輛電動(dòng)車、一套工具箱，這是木匠錢力的吃飯家伙。
今年35歲的錢力，已經(jīng)干了15年木匠。因?yàn)閷W(xué)習(xí)不好，錢力19歲就輟學(xué)，從安徽老家來鄭州打工，拜在一個(gè)木匠師傅門下做學(xué)徒。木匠活兒是細(xì)致活，也是個(gè)腦力活兒，錢力學(xué)了7年，才從徒弟變成了師傅。
如今，他自己?jiǎn)胃?，不時(shí)帶幾個(gè)年輕后生。
“這活兒沒啥技術(shù)含量?！卞X力邊釘釘子邊說，以前他專跟裝修隊(duì)，打家具、做裝修，但近兩年越來越多的人找他做客廳隔斷。開始他覺得做隔斷太簡(jiǎn)單，沒有技術(shù)含量，賺錢不多，一般不接。但從去年6月開始，他連續(xù)接了不少這樣的活兒。
剛過完年，錢力的手機(jī)就響個(gè)不停，都是請(qǐng)他去給客廳做隔間的。正月十五都沒過，錢力就匆匆從老家趕來開始干活。
后來，他才知道是又有城中村要拆，房東們都在趕工做隔間，希望多收租金。
錢力把鉛筆夾在耳朵上，從屁股兜里翻出一個(gè)小本子說，目前已經(jīng)接了4戶做隔間的活兒，3月也已經(jīng)排滿了，沒排上的希望他能幫忙聯(lián)系其他同行。他打了十幾個(gè)朋友的電話，發(fā)現(xiàn)很多都在忙著給人做隔間，根本抽不出時(shí)間。
最快一周就能多出一臥室，成本僅需兩三千
鄭州市東風(fēng)路與沙口路交叉口附近一小區(qū)內(nèi)，房東李女士正在“客改臥”。98平方米的兩室一廳，從客廳中間建一堵木墻，約40平方米的客廳被一分為二，留出走廊，多了一間臥室。
“材料簡(jiǎn)單，木墻加門就成了?！闭诎惭b墻體龍骨的錢力說，墻體很簡(jiǎn)單，里外各一層石膏板，夾著輕鋼龍骨，厚五六厘米，地面主要靠結(jié)構(gòu)膠或者用鋼釘固定。
木墻建好后，刷墻刷漆，然后改裝電路，安裝房門……整個(gè)流程下來，最快一周，最慢半月。
對(duì)于改裝成本，錢力說，一般而言，房屋用于出租的話，不會(huì)用磚砌墻，以免再改動(dòng)時(shí)成本太大。用石膏板加龍骨的話，市場(chǎng)價(jià)50元一平方米，實(shí)際成本20元左右，如果用水泥預(yù)制板，就更便宜了。加上油漆、電線等，成本2000元左右。房門價(jià)格從200多元到幾千元不等，多數(shù)人都選五六百元的實(shí)木烤漆門，相對(duì)牢固美觀。
錢力說，有些房東為了控制成本，隔斷材料太廉價(jià)，稍微用力墻就能倒，一些房門一腳就能踹個(gè)洞。
多出租一間房，一年增收一萬多
要完成“客改臥”，木工之后，就該油漆工上場(chǎng)了。
錢力的隊(duì)長(zhǎng)小鄧，27歲，已經(jīng)帶著一個(gè)裝修隊(duì)，還是房產(chǎn)中介，他對(duì)此間行情了解頗深。
“穩(wěn)賺不賠的生意，誰不干？”小鄧說，這種改動(dòng)對(duì)房屋沒有損傷，能平白多出一間屋子出租，誰都想干。
他所在的中介公司托管的房屋，凡是客廳在20平米以上的，他們都會(huì)與房主溝通，全部“客改臥”。他說，“客改臥”目前整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)都在做，尤其是去年下半年傳出劉莊、高皇寨等城中村要拆的消息后，房租暴漲，“客改臥”突然就興盛了。
小鄧在房屋租賃市場(chǎng)已有5年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，三年前，很少有人“客改臥”，房客一般也不會(huì)選擇沒有客廳的房屋。直到2015年，面對(duì)居高不下的房租和租房難，“客改臥”的房間成了不少人的無奈選擇。
“租房都難，誰還在乎有沒有客廳啊？”小鄧說，如今，“客改臥”成為房東和中介都?xì)g迎、房客也能接受的“擴(kuò)張”方式。
根據(jù)目前的市場(chǎng)行情，小鄧簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，改出來的房間會(huì)比其他房間便宜200元左右，如果是在三環(huán)內(nèi)，一間臥房每月房租至少800元，三四個(gè)月就能收回改造成本，而這“多出來”的一間屋子，一年能多收1萬多元房租。
“客改臥”存隱患，目前身份仍尷尬
在連日走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，有的“客改臥”正走向極端，甚至有人將客廳改出兩間小臥室。
在鄭州市關(guān)虎屯新區(qū)一戶房屋中，一個(gè)客廳被用輕薄的預(yù)制板隔出兩個(gè)臥室，每間僅七八平方米，除放一張單人床外，幾無落腳之處。此外，還有將陽臺(tái)、廚房、餐廳等空間進(jìn)行封閉，改成臥室的。
但在法律法規(guī)上，“客改臥”一直受限頗多。根據(jù)2011年2月1日施行的《商品房屋租賃管理辦法》中明確規(guī)定，出租住房的，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于這種改動(dòng)，鄭州市消防部門表示，私自改變電路、改變房屋結(jié)構(gòu)，在操作過程和后期使用中都存在一定消防隱患。
鄭州市房管局租賃處工作人員也表示，房屋租賃是不允許改變房屋結(jié)構(gòu)的，如果增加隔間致使人均居住面積低于鄭州市平均水平，就構(gòu)成群租，會(huì)被查處整改。
外地已有嘗試，專家認(rèn)為是一種靈活方法
而在北京、上海等城市，這種“客改臥”現(xiàn)象更為普遍，甚至開始出現(xiàn)“公寓化”管理。房東或者中介將房間單獨(dú)出租，并雇保潔人員定期打掃。
一方面是臨時(shí)住房的剛性需求，一方面是住房規(guī)范化管理。據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，2014年6月，首都綜治委開始嘗試有條件允許“N+1”模式的隔斷存在。N指套房的居室，“+1”則指客廳加隔斷，有限度地允許將面積較大的客廳或餐廳隔斷用于出租。北京昌平區(qū)天通苑就試行了“N+1”模式，允許在不影響采光、消防等要素的前提下對(duì)符合條件的客廳進(jìn)行改造。
“這也算是一個(gè)解決鄭漂落腳問題的方法?！编嵵荽髮W(xué)社會(huì)學(xué)教授張明鎖認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)城中村一拆了之，沒有考慮“安置”問題，數(shù)十萬年輕的打工者總得有個(gè)臨時(shí)落腳地?！翱透呐P”是無奈之舉，也是一紙禁令無法消除的。出于安置流動(dòng)人口的考慮，政府應(yīng)該制定相應(yīng)的改造標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查，解決在消防、安全等方面的問題，不失為一種解決鄭漂住房問題的靈活方法。