一季度全省房地產(chǎn)銷量普遍回落
一場(chǎng)春雨過(guò)后,省會(huì)鄭州迎來(lái)陽(yáng)光,但盤(pán)旋多日的霧霾仍未散去。今后河南省房?jī)r(jià)走勢(shì),正如當(dāng)下陰晴不定的天氣。
昨天,備受關(guān)注的全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析座談會(huì)在鄭州舉行。來(lái)自18個(gè)省轄市、10個(gè)省直管縣(市)的房管局長(zhǎng)、業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人,拿著剛出爐的一季度房產(chǎn)數(shù)據(jù),共論當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)之積弊、暢談今后政策預(yù)期、展望未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
【銷量變化】一季度房子銷量普遍回落
部分省轄市二手房銷量“腰斬”
一季度,全省各地市、省直管縣(市)商品住宅銷售普遍回落,二手房跌得最慘?！耙患径?鄭州新房銷售增幅放緩,二手房下降比較明顯。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一位業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人透露,一季度鄭州市區(qū)商品住房賣(mài)了182.62萬(wàn)平方米,比去年同期下降2.8%;二手住房?jī)H交易96.15萬(wàn)平方米,比去年同期下降28.57%。
省內(nèi)第二大房地產(chǎn)市場(chǎng)洛陽(yáng)情況也不樂(lè)觀。1月到3月,洛陽(yáng)城區(qū)新建商品房賣(mài)了6370套,比去年同期降34.35%。“新鄉(xiāng)的也是銷售回落。”新鄉(xiāng)市房管部門(mén)參會(huì)人員說(shuō)。
去年3月,“國(guó)五條”給二手房市場(chǎng)打了一針興奮劑。今年,不少著急賣(mài)房的“房東”發(fā)現(xiàn),房子難賣(mài)了?！敖衲暌患径?二手房?jī)H成交1024套,比去年1季度降64.2%”。安陽(yáng)也是如此,一季度二手房成交比去年同期降54.18%。
【購(gòu)房者變化】省直管縣樓市“挺起腰桿”
農(nóng)民進(jìn)城成了新的購(gòu)房主力
座談會(huì)上,省轄市房管局長(zhǎng)們來(lái)得早,但多是主動(dòng)往后坐。一位省轄市局長(zhǎng)甚至和省直管縣(市)房管局長(zhǎng)商量:“一季度你們銷量好,你們先發(fā)言吧?！?/p>
與省轄市房管局長(zhǎng)們發(fā)言時(shí)“輕聲細(xì)語(yǔ)”相比,省直管縣的房管局長(zhǎng)底氣較足?！靶虏桃患径壬唐纷≌山?9套,比去年同期增長(zhǎng)7.6%”,“蘭考一季度住宅銷售16萬(wàn)平方米,比去年一季度增長(zhǎng)7%”……
農(nóng)民進(jìn)城,成為縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房主力。蘭考縣房管部門(mén)有關(guān)參會(huì)人員分析,“2013年,農(nóng)民在縣城購(gòu)房比例占整個(gè)縣城房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)60%,已成為購(gòu)房主力軍,且大多為剛性需求。”
【價(jià)格對(duì)比 】鄭州房?jī)r(jià)漲,其他地市多在跌區(qū)位不同,房?jī)r(jià)分化相對(duì)明顯
“鄭州市區(qū)商品住宅的銷量在下降,但價(jià)格在攀升。”鄭州市房管局參會(huì)者說(shuō),一季度鄭州商品住房銷售均價(jià)為7447元/平方米,比去年一季度增長(zhǎng)3.34%。
“鄭州市的數(shù)據(jù)包括保障房、團(tuán)購(gòu)房等,市面上的房?jī)r(jià)其實(shí)絕不止7000多元/平方米?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō),鄭州三環(huán)商品住宅價(jià)格基本在9000元/平方米左右;西郊房?jī)r(jià)也漲到8000多元/平方米;東區(qū)低于1萬(wàn)元/平方米的房子基本找不到。區(qū)位不同,洛陽(yáng)、新蔡等“小兄弟”房?jī)r(jià)在下降。一季度,洛陽(yáng)房?jī)r(jià)連月下降:1月,住宅均價(jià)每平方米5110元;3月,均價(jià)為4855元/平方米。新蔡一季度商品住宅均價(jià)為2037元/平方米,比去年一季度降1.68%。
房?jī)r(jià)分化情況
河南房地產(chǎn)市場(chǎng)的3個(gè)方陣
第一方陣鄭州
一季度商品房均價(jià)7000元/平方米第二方陣洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)等省轄市
一季度商品房均價(jià)5000元/平方米第三方陣 新蔡、蘭考、固始等
一季度商品房均價(jià)3000元/平方米
趙進(jìn)京表示,這僅是按“官方均價(jià)”區(qū)分,即一季度商品住宅銷售額除以銷售面積得出的價(jià)格,還包括保障房、團(tuán)購(gòu)房等,一般老百姓在市面上見(jiàn)到的商品住宅,會(huì)比官方均價(jià)高。
【信貸現(xiàn)狀】河南信貸收緊幅度在全國(guó)走在前列等房貸,少則倆月多則半年
一季度河南房地產(chǎn)市場(chǎng)為何普遍銷量下滑?參會(huì)的房管局長(zhǎng)們一致認(rèn)為,房貸收緊是最主要因素。其次是觀望氣氛比較重。
占據(jù)河南房地產(chǎn)市場(chǎng)份額三分之一的鄭州首當(dāng)其沖?！岸颊f(shuō)購(gòu)房者貸款難。和全國(guó)相比,鄭州更嚴(yán)重。”鄭州市房管局參會(huì)人員認(rèn)為。
鄭州房貸收緊到哪種程度?昨天,記者走訪省會(huì)中、農(nóng)、工、建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行,發(fā)現(xiàn)民生銀行已經(jīng)暫停房貸,沒(méi)有停貸的銀行,首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)上浮20%。老百姓等房貸,少則兩個(gè)月多則半年。
洛陽(yáng)、商丘甚至永城等地也遭遇“貸款的煩惱”。洛陽(yáng)市房管部門(mén)參會(huì)人員稱:“銀行銀根收緊,各商業(yè)銀行貸款額度有限,致使開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款難,個(gè)貸也無(wú)法實(shí)時(shí)到賬,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊影響了市場(chǎng)的活躍。”
各地房管局長(zhǎng)們不約而同建議:加大對(duì)金融部門(mén)協(xié)調(diào)力度,鼓勵(lì)各銀行想辦法爭(zhēng)取貸款額度,切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策,支持剛性需求,支持河南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
【政策分析】根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)
鄭州可能“適時(shí)調(diào)整政策”各地將出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房新政
河南唯一執(zhí)行限購(gòu)城市的鄭州,已經(jīng)計(jì)劃“適時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整”。記者從鄭州市房管局獲悉,鄭州將在堅(jiān)持“抑制投機(jī)投資性需求,滿足合理的住房需求”的前提下,深入調(diào)研,密切關(guān)注并充分借鑒其他城市在政策調(diào)整方面好的做法,結(jié)合鄭州實(shí)際,做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策儲(chǔ)備?！霸趪?guó)家政策允許的情況下,根據(jù)鄭州市市場(chǎng)形勢(shì),適時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整?！?/p>
此言論一出,引起業(yè)內(nèi)專家爭(zhēng)議。有專家認(rèn)為,這是替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話。記者從省住建廳了解到,今年房地產(chǎn)政策比較緊,省級(jí)層面近期不會(huì)出臺(tái)新政策。
昨天的座談會(huì)上,透露一個(gè)重大信息:省各地將出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買(mǎi)房落戶的政策。不過(guò),與會(huì)房管部門(mén)主要負(fù)責(zé)人提出,現(xiàn)在農(nóng)村戶口值錢(qián),不少農(nóng)民不愿意買(mǎi)房落戶。
昨天,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的建議已匯成材料,并報(bào)給省住建廳。記者從住建廳了解到,將對(duì)這些建議匯總、調(diào)研,為下一步出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買(mǎi)房落戶政策提供依據(jù)。
【房?jī)r(jià)走向】受信貸影響最大上半年房?jī)r(jià)或小幅上漲也受建設(shè)成本及需求影響
房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定,未來(lái)走勢(shì)如何?房地產(chǎn)主管部門(mén)“掌舵者”的觀點(diǎn)至關(guān)重要。
鄭州市對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)很有代表性:“在去年的爆發(fā)式高增長(zhǎng)結(jié)束后,今年全國(guó)的樓市都將步入調(diào)整期和分化期。鄭州在這個(gè)調(diào)整期內(nèi),房地產(chǎn)信貸政策,將成為至關(guān)重要的影響因素?！?/p>
鄭州市房管局分析,如果信貸政策能夠逐步穩(wěn)定,市場(chǎng)觀望情緒將有所緩解,則今年上半年銷售量可能小幅回升,但銷售增速會(huì)明顯放緩;如果信貸繼續(xù)收緊,將會(huì)加重市場(chǎng)觀望情緒,上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨冷。
新鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局預(yù)測(cè),今年上半年房?jī)r(jià)將會(huì)小幅上漲。一方面,土地成本、建筑成本不斷上漲;另一方面,老百姓有買(mǎi)房需求,開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿低。
記者從座談會(huì)獲悉,各省轄市及省直管縣將由一把手親自掛帥,密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
(記者王磊文白周峰攝)