　　參考消息網(wǎng)7月25日?qǐng)?bào)道德媒稱，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的消息，中國(guó)人的購(gòu)房需求集中在柏林和法蘭克福兩地?！斗ㄌm克福匯報(bào)》近日援引扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官扎貝爾報(bào)道稱，2015年至2016年中國(guó)人在法蘭克福的購(gòu)房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購(gòu)房的中國(guó)買家也在增加。

　　據(jù)德國(guó)之聲電臺(tái)網(wǎng)站7月22日?qǐng)?bào)道，德國(guó)債券銀行協(xié)會(huì)最新推出的VDP（房屋價(jià)格指數(shù)）報(bào)告顯示，2016年德國(guó)私人住房房?jī)r(jià)平均同比增長(zhǎng)7%。漲幅最強(qiáng)的地區(qū)是原本房?jī)r(jià)就名列前茅的城市及其周邊地區(qū)。在房?jī)r(jià)最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價(jià)格漲幅也是最高的：同比增長(zhǎng)逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬(wàn)元元人民幣）。柏林房?jī)r(jià)漲幅也超過(guò)了11%。

　　“我們的客戶大約一半是來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)，另一半是在德國(guó)生活的華人。很多客戶都是因?yàn)楦聡?guó)有淵源，或者有德國(guó)情結(jié)，例如之前在德國(guó)上過(guò)學(xué)，或是提前為孩子以后上學(xué)做準(zhǔn)備，” 柏林扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)中國(guó)業(yè)務(wù)的王魯彥向德國(guó)之聲如是介紹。

　　王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房?jī)r(jià)漲幅大的印象是因?yàn)椋暗姆績(jī)r(jià)跟歐洲大城市和首都城市相比，房?jī)r(jià)非常低，因?yàn)榛鶅r(jià)低，所以漲起來(lái)，給人感覺(jué)浮動(dòng)很大。今年，跟德國(guó)的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對(duì)較低?！?/p>

　　一對(duì)去年在柏林買房的中國(guó)夫婦告訴德國(guó)之聲，他們買房是因?yàn)閮扇爽F(xiàn)在在德國(guó)都有穩(wěn)定的收入，身邊也有不少德國(guó)朋友在買房，主要是現(xiàn)在貸款利率持續(xù)走低，所以他們也走出了這一步。對(duì)于指責(zé)中國(guó)人抬高房?jī)r(jià)的說(shuō)法，他們認(rèn)為，實(shí)在有失偏頗。

　　報(bào)道稱，德國(guó)的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據(jù)德國(guó)住房和房地產(chǎn)公司聯(lián)邦協(xié)會(huì)（GDW）測(cè)算，2009年以來(lái)，德國(guó)少建了100萬(wàn)套住房。他們認(rèn)為住房需求增長(zhǎng)的原因是，2009年以來(lái)，德國(guó)人口增加250萬(wàn)，其中主要原因是移民人數(shù)增多，另外，越來(lái)越多的人遷入少數(shù)幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。

　　報(bào)道稱，盡管如此，德國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)依舊相對(duì)穩(wěn)定。王魯彥提醒說(shuō)：“整個(gè)德國(guó)市場(chǎng)不是一個(gè)做投機(jī)的市場(chǎng)，所以不要指望德國(guó)的房子會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速升值，因?yàn)榈聡?guó)的政經(jīng)環(huán)境比較穩(wěn)定。在整個(gè)歐洲來(lái)說(shuō)，德國(guó)是領(lǐng)頭羊，這方面非常吸引中國(guó)客戶，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)極低。但這里只適合做長(zhǎng)線投資?！?/p>

　　她強(qiáng)調(diào)：“房?jī)r(jià)上漲，不要覺(jué)得是因?yàn)橹袊?guó)炒房團(tuán)來(lái)了，不存在這個(gè)情況。外國(guó)投資者過(guò)來(lái)，不會(huì)得到其他政策上的優(yōu)惠?！?/p>

　　報(bào)道稱，根據(jù)德國(guó)法律，在德國(guó)購(gòu)房與獲得居留權(quán)并不掛鉤。王魯彥說(shuō)：“來(lái)德國(guó)的投資者都是比較理性的，很多和德國(guó)有淵源?！?/p>

　　這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還介紹：“自住的客戶基本上都是生活在這里的華人，他們購(gòu)買的房屋較大。投資者一般會(huì)買小戶型，因?yàn)楹贸鲎狻０亓值乃囆g(shù)氣息濃厚，吸引了藝術(shù)家身份的客戶。這樣的客戶就是有自住的，也有投資的。他們?cè)谘莩龊驼褂[旺季，會(huì)想來(lái)歐洲生活幾個(gè)月，房子這段時(shí)間就是用來(lái)自住的。其他時(shí)間就可以出租?！?/p>

資料圖片：德國(guó)法蘭克福。（德國(guó)之聲電臺(tái)網(wǎng)站）