　　業(yè)內(nèi)：流拍是因為其周邊常住居民較少，也不是專業(yè)市場外遷承接地

　　昨日上午9點，鄭州市國土建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易平臺，在網(wǎng)上公開招拍掛兩塊批發(fā)零售用地。兩宗土地編號分別為鄭政經(jīng)開出〔2014〕044號（網(wǎng)）、鄭政經(jīng)開出〔2014〕043號（網(wǎng)），兩塊土地都位于航海路沿線，屬于中牟縣白沙鎮(zhèn)冉莊村地界。河南商報記者在土地出讓公告上發(fā)現(xiàn)，兩宗土地都采用無底價掛牌方式，出價最高者即為競得人。

　　開始拍賣20分鐘后，43號地被編號為36482920的競買人以1400萬元競得。該地塊位于航海路與義通路交叉口附近，處于鄭州市國際物流園區(qū)內(nèi)，使用面積6218.29平方米（約9.33畝），成交價1400萬元，容積率小于4，每畝約合150.05萬元、折合樓面價562.86元/平方米。44號地?zé)o人競拍，最終流拍。

　　RET睿意德策略顧問部王天翼稱，本次流拍的44號地塊位于經(jīng)開區(qū)下轄的國際物流園區(qū)內(nèi)，具體位置在京港澳高速以東、商都大道隴海鐵路以南，距離白沙鎮(zhèn)、萬三公路僅2公里。周邊主要以宇通工廠、嘉里物流等制造業(yè)、物流倉儲業(yè)廠區(qū)為主，缺乏常住居民。區(qū)域缺乏日常消費基礎(chǔ)，亦非專業(yè)市場外遷承接地，目前缺少商業(yè)開發(fā)的客流基礎(chǔ)，土地流拍是基于開發(fā)評估的正常判斷，與地產(chǎn)市場大勢無關(guān)。

　　河南商報記者打探得知，43號地的競買人是河南醇葡酒業(yè)有限公司。

　　昨日下午4時許，記者聯(lián)系到該公司馬經(jīng)理。

　　“未來該地塊將與我們此前拍得的土地一起，用于建設(shè)河南省內(nèi)最大的進(jìn)口葡萄酒倉儲、物流交易中心?！瘪R經(jīng)理介紹，該項目建筑面積近3萬平方米。其中，具有恒溫、保濕功能的倉儲中心將于今年年底建成并投入使用，集期酒交易、產(chǎn)品陳列、葡萄酒品鑒、葡萄酒文化展示等功能為一體的葡萄酒物流交易中心，預(yù)計將于2016年第一季度完工。