周小川：適應(yīng)性調(diào)整房地產(chǎn)市場

2015-04-23 09:03 來源：證券日報

[摘要] 中國將繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，并根據(jù)經(jīng)濟和通貨膨脹走勢進行適應(yīng)性調(diào)整。

　　將繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，并根據(jù)經(jīng)濟和通貨膨脹走勢進行適應(yīng)性調(diào)整

　　“中國政府高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)整、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩、消費需求不足和投資回報率下降等經(jīng)濟運行中存在的問題。”央行行長周小川在國際貨幣基金組織第31屆國際貨幣與金融委員會（IMFC）系列會議上發(fā)言時指出，中國將繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，并根據(jù)經(jīng)濟和通貨膨脹走勢進行適應(yīng)性調(diào)整。全球金融危機以來的經(jīng)驗表明，貨幣政策可以為結(jié)構(gòu)改革創(chuàng)造機會，但單純依賴貨幣政策也會帶來風(fēng)險。

　　本次IMFC系列會議主要討論了全球經(jīng)濟金融形勢與風(fēng)險、全球政策議程和基金組織改革等問題。

　　“當前全球經(jīng)濟復(fù)蘇仍處于較低水平，且前景存在分化?！睍h指出，發(fā)達經(jīng)濟體增速預(yù)計將有所提高，新興和發(fā)展中經(jīng)濟體增速放緩，但仍為全球經(jīng)濟增長的主要動力。低油價對世界經(jīng)濟的影響整體積極。但全球經(jīng)濟仍面臨匯率和資產(chǎn)價格大幅變動、部分經(jīng)濟體通脹長時間低于目標水平、金融穩(wěn)定、高公共債務(wù)以及地緣政治等方面的風(fēng)險。中期內(nèi)的挑戰(zhàn)是潛在增長率可能更低。全球失衡有所下降，但仍需進一步推動需求再平衡。

　　會議對2010年IMF份額和治理改革一再拖延深表失望，敦促美國盡快批準2010年改革方案。在確保2010年改革方案仍為首要目標的前提下，呼吁IMF執(zhí)董會尋求過渡方案，盡可能向?qū)崿F(xiàn)第14次份額總檢查中各方已同意的份額轉(zhuǎn)移幅度的目標邁出實質(zhì)性步伐。

　　周小川在介紹中國經(jīng)濟形勢時指出，中國經(jīng)濟正在步入新常態(tài)，經(jīng)濟增速雖有所放緩，但仍然處于合理區(qū)間，就業(yè)增長保持穩(wěn)定。

　　“中國當前的主要任務(wù)是引導(dǎo)經(jīng)濟向更有質(zhì)量和更可持續(xù)的增長模式轉(zhuǎn)變，包括改善經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、鼓勵創(chuàng)新、保護環(huán)境以及推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改善收入分配等。”周小川指出，為此，中國政府正在積極推出簡政放權(quán)、價格改革、擴大開放和進一步提高人民幣資本項目可兌換程度等一系列改革措施。

　　據(jù)《證券日報》此前報道，去年9月30日和今年3月30日，央行已經(jīng)出臺了兩輪穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。若有必要，預(yù)計央行還會推出第三波穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施。

　　周小川指出，今年國際貨幣基金組織將對特別提款權(quán)（SDR）貨幣籃子進行審查，并應(yīng)推動2010年國際貨幣基金組織份額和治理結(jié)構(gòu)改革完全落實。在推動落實2010年改革的同時，要積極考慮和討論各種可能的過渡方案。

　　不可否認，房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)超高速增長的“黃金時代”后，已經(jīng)邁入“白銀時代”，傳統(tǒng)房企如何應(yīng)對新挑戰(zhàn)所作出的布局，將成為下一個十年笑傲江湖的關(guān)鍵。對于房企來說，互聯(lián)網(wǎng)+資產(chǎn)證券化兩大利器，極大地助力傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)卸下重負、輕裝上陣，跑得更快，走得更遠。

　　“我們的愿景是將綠地旗下地產(chǎn)寶產(chǎn)品做成標準的資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品?！眲⒀┮惚硎尽?/font>

　　根據(jù)國務(wù)院相關(guān)部門統(tǒng)計，2014年底全國逾70萬億信貸余額中商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為15萬億，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.5萬億，按照上市銀行60%抵押質(zhì)押類貸款的比重估算，全面啟動資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)將對接一個市場總量為10萬億的巨大蛋糕。

　　在3月綠地集團旗下綠地香港（00337.HK）業(yè)績發(fā)布會上，綠地香港董事會主席陳軍透露，綠地集團部分創(chuàng)新地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)將置入上市公司，其中包括與阿里合作搭建的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“地產(chǎn)寶”。陳軍介紹，綠地香港計劃構(gòu)建3+1金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。其中，“3”即房地產(chǎn)投資基金、特殊機會投資基金和PPP建設(shè)基金，“1”為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“地產(chǎn)寶”。

　　按照綠地集團中期發(fā)展規(guī)劃，至2020年，金融投資產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模力爭達到800億元，利潤達到100億元。