吳曉波：樓市暴漲暴跌時代已過
2015-12-01 10:54
來源：南方都市報
[摘要]
如今，樓市暴漲暴跌的時代已經(jīng)過去，財富增值可以通過多種途徑實現(xiàn)。
“新常態(tài)下，企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級成為必由之路。城市化過程是貨幣泡沫化的過程，貨幣泡沫最好的承載物就是不動產(chǎn)，如今，樓市暴漲暴跌的時代已經(jīng)過去，財富增值可以通過多種途徑實現(xiàn)，但優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)依然具備投資價值?！苯眨苫幽昙瘓F舉辦的“創(chuàng)見與未來———新常態(tài)下的資本增值與財智人生”高峰論壇上，著名財經(jīng)作家吳曉波做出如此表態(tài)。論壇上，花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍也就房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級發(fā)表了自己的觀點和看法。
談轉(zhuǎn)型升級
80后中產(chǎn)是產(chǎn)品升級強心劑
吳曉波認為，互聯(lián)網(wǎng)+是企業(yè)轉(zhuǎn)型的必由之路，隨著內(nèi)部的數(shù)據(jù)化變革、外部的消費者關(guān)系改造以及定價關(guān)系的改變，未來的制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型將接受互聯(lián)網(wǎng)的大洗禮。
今年年初帶領(lǐng)團隊在日本開會時，吳曉波發(fā)現(xiàn)，80后的中產(chǎn)階層愿意花更多錢買更有品質(zhì)的京瓷菜刀、納米吹風機、保溫杯、馬桶蓋，還有八千元的電飯煲等產(chǎn)品。“伴隨著80后中產(chǎn)階級的出現(xiàn)，將會給產(chǎn)品升級的企業(yè)帶來莫大信心，因為他們愿意為性能付款。”
潘軍在隨后進行的圓桌論壇上也提出，有著理性思維的中產(chǎn)階級是未來新的房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售目標對象。他們對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量以及審美有自己的標準。原來是只要能買套房就行，但是現(xiàn)在對于子女的教育配套、未來的生活配套，包括服務內(nèi)容、服務品質(zhì)、性價比等等都會有更高的要求?！懊髂陮⒃谏钲谕瞥龌诓噬钌鐓^(qū)個性化定制服務的3.0版彩生活住宅，目標人群就是中產(chǎn)階級?！?br style="line-height: 200%" />
潘軍認為，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)未來同樣面臨著巨大的轉(zhuǎn)型升級空間。他預測房地產(chǎn)行業(yè)今后將出現(xiàn)三股時尚風潮。其一，在90后甚至00后群體當中，租房會變成時尚;其二，成品一次性交房會變成一個時尚;其三，房屋裝修實現(xiàn)自己選配的個性化定制將成為時尚。
談財富增值
好的不動產(chǎn)依然值得投資
吳曉波認為，當前狀態(tài)下錢放在手上一定會貶值。他認為，在當下人民幣泡沫化過程中，加大資產(chǎn)的杠桿效應是唯一的應對策略。對于中產(chǎn)階級來講，除了留一點保命錢以外，剩下的所有錢都應該扔出去，特別是30至50歲的人，一定要加大資產(chǎn)負債率，只有這樣，才能夠產(chǎn)生資產(chǎn)的杠桿效應。“今天在國內(nèi)你應該大規(guī)模投入杠桿，國外部分最重要的是趁這兩年人民幣紅利盡快去旅游，也順便拿著貨幣到國外買一些好的資產(chǎn)，把人民幣沉淀為相對的其他貨幣資產(chǎn)，我認為未來十年很可能是我們一生中最后一次貨幣紅利?！?br style="line-height: 200%" />
吳曉波同時認為，中產(chǎn)階級的標志是理性能力的提高，規(guī)避風險也是財富投資非常重要的方式。他提出兩種避險方式，其一是全球化資產(chǎn)配置，其二就是投資好的不動產(chǎn)。特別是在國內(nèi)，優(yōu)質(zhì)的地段、好的開發(fā)商，有天然資源的不動產(chǎn)仍可以配置，因為它的抗風險能力最強。“二戰(zhàn)以后所有國家的經(jīng)驗反復證明，城市化的過程一定是貨幣泡沫化的過程，貨幣泡沫最好的承載物就是不動產(chǎn)?！?br style="line-height: 200%" />
吳曉波更進一步提出2016年是中國中產(chǎn)階層消費的元年，企業(yè)要想獲得持續(xù)健康發(fā)展，必須要為其服務，因為他們理性、注重性能、追求品質(zhì)，對于軟能力非常看重。他以房子為例，“房子賣多少錢，跟這個房子的成本無關(guān)，只跟這個房子所營造的文化氛圍和社區(qū)氛圍等這些軟能力有關(guān)。未來很可能同一地段的房子，同樣的高層，價格可能相差一倍，區(qū)別就在軟能力?！?br style="line-height: 200%" />
談深圳樓市
房價一年漲40%不正常
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個城市中，深圳樓市在同比增幅排行中仍位居首位，為40.5%。二手住宅價格同比漲幅36.8%，依然領(lǐng)漲全國。著名經(jīng)濟學者易憲容也曾撰文指出，高房價對國內(nèi)居民消費具有嚴重的擠出效應，也是居民內(nèi)需增長的最大障礙。
對此，吳曉波認為，最近幾年以來，全國的不動產(chǎn)市場出現(xiàn)很大的分化現(xiàn)象，人口凈流入比較多，實體經(jīng)濟增長比較好，土地供應方面控制比較得力的城市，不動產(chǎn)都在漲。1998年以后，深圳的人口凈流入在35%以上，所以正處在蓬勃發(fā)展的時期，城市轉(zhuǎn)型也非常成功，但房價一年漲40%肯定不正常，會產(chǎn)生很大的擠出效應。如果GDP跟居民收入保持同比例溫和性增長，那就是好模型，大家都能從不動產(chǎn)增長、從城市發(fā)展中獲益。
吳曉波判斷，無論是深圳，還是全國其他城市，樓市暴漲暴跌的時代已經(jīng)過去。
聲音
未來中國最大的問題不是能不能賺到錢，而是社會公平問題，所以中國政府未來首先要解決的就是社會公平問題。 ——— 吳曉波
所有房子都只是載體，真正的靈魂是人群，一個項目的核心，不在房子本體，而是在于業(yè)主和用戶。 ——— 潘軍
