準(zhǔn)購房族做好理財規(guī)劃讓首付款“賺動”起來

2014-05-19 08:10 來源：大河報

[摘要] 這份材料稱，5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長，要求各銀行合理發(fā)放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置?！皩τ谫彿孔鍋碚f，如果用首付款來做理財產(chǎn)品，最好能隨時取現(xiàn)，因為一旦相中合適的房子就需要馬上下手。

　　閱讀提示：近段時間，對于買房者來說，買還是不買很是糾結(jié)。許多人想買房，但銀行沒有額度貸不到款。近期央行優(yōu)先保首套房貸，引起了不少購房者的無限遐想，市場會不會出現(xiàn)信貸放松的信號。

　　但也有不少購房者仍然持幣觀望，同時還不忘挑選一些合適的理財產(chǎn)品來盤活自己的購房首付資金，不讓錢在銀行里“睡大覺”。他們一邊看房，一邊讓錢“賺動”，來實現(xiàn)自己的財富增值。

　　公告：央行發(fā)聲，力保首套房貸

　　5月13日，一份會議紀(jì)要觸動了金融、房地產(chǎn)兩大領(lǐng)域的敏感神經(jīng)。

　　這份材料稱，5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長，要求各銀行合理發(fā)放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置。

　　央行在公告中稱，會議對進一步改善住房金融服務(wù)提出，要合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求?？茖W(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

　　自去年下半年以來個人住房出現(xiàn)“貸款難”情況，銀行的額度緊張，鄭州不少購房者都在癡癡等“貸”，有的已經(jīng)從去年等到今年，半年之久仍然“遙遙無期”。

　　一位不愿意透露姓名的銀行人士表示，盡管地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期已是十分審慎。

　　2014 年以來，絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場成交冷淡，價格下滑，觀望情緒嚴(yán)重，雖然近期有少數(shù)城市對當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的政策進行了微調(diào)，但整體來說，去年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基本得以維持。真正對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實質(zhì)影響的，就是持續(xù)偏緊的房地產(chǎn)信貸政策。如果房地產(chǎn)信貸不松，地方政府的微調(diào)效果極為有限。

　　此次央行加強銀行批貸速度的監(jiān)管后，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現(xiàn)狀。這對于首次置業(yè)人群來說將是一大利好，將會刺激目前仍在觀望的人群逐步入市。

　　雖然央行意愿良好，但商業(yè)銀行反應(yīng)不一。“監(jiān)管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化，一邊又用種種行政手段干涉商業(yè)銀行自己的業(yè)務(wù)策略?！币晃还煞葜沏y行人士認(rèn)為，選擇少做或者不做個人按揭貸款，是商業(yè)銀行根據(jù)目前資金成本和需求的現(xiàn)實情況，做出符合自身商業(yè)利益的市場化選擇。央行和銀監(jiān)會不應(yīng)該直接對商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)做出干涉，也不可能逼迫銀行發(fā)放房貸或下調(diào)房貸利率。

　　購房者：先觀望，再考慮下手買

　　2014年樓市是漲是跌，是該趁機買房還是坐等觀望，成了購房者們討論最熱烈的話題之一。

　　采訪當(dāng)中記者發(fā)現(xiàn)，盡管各大城市樓盤紛紛降價，但鄭州的房價還是持平，對于許多剛性需求的購房者來說影響并不大，房子到底買還是不買，他們多持觀望態(tài)度，靜觀后再決定下手。

　　“現(xiàn)在的房價還是高，下不了手，再等等吧！”在鄭州上班的小夢也是準(zhǔn)購房者一族，她和家人租住在二居室的房子里，一直尋思著買個大一點的房子讓父母住得舒服一些。

　　小夢說，從去年她就一直在看房子，樓市也一直在變化，有升有降，總怕買貴了，不敢輕易下手，畢竟對她來講，房價還是有些高。前段時間，她看中了一個樓盤的房子，想著房價可能會跌一點，但等下來也沒降價。

　　“現(xiàn)在樓市還是動蕩不安，我就先把購房計劃擱置下來，回頭再看看吧。”小夢說，她相信，隨著市場的變動，房價可能會降下來，所以再等等吧。

　　市民李楠說，8年前她買房子時不到2000元一平方米，現(xiàn)在想換個房子，但價格已經(jīng)上漲到近1萬元，“我也很猶豫，房子是換還是不換，在這個十字路口，不知道何去何從了”。她想不行就再等一年，看看樓市將會有怎樣的變化。

　　馬天在鄭州已經(jīng)有一套三居室的房子，但因為環(huán)境不是太好，想賣了再買一個學(xué)區(qū)房，以后好供女兒上學(xué)。但看了半年的房子他也沒有決定下來?！坝绕涫墙衲甑臉鞘行星椋杏X不能賣也不能買?！彼f，有的樓盤價格依然堅挺，有的未開盤的樓盤變相優(yōu)惠降價，還送面積很是吸引人，本來想買個二手房的想法有些動搖了，現(xiàn)在這個特殊時期還是不敢貿(mào)然買房。

　　自主創(chuàng)業(yè)的劉先生去年以來就一直在關(guān)注寫字樓和住宅的價格漲幅。他對記者說：“樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子?？紤]到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買?！?/font>