如何緩解買房壓力：根據(jù)自身情況有計劃支出

2014-05-21 08:03 來源：大河網(wǎng)—大河報

[摘要] 買房雖然只是一種商品交易，但是由于總額大，容易“傷筋動骨”甚至“興師動眾”，所以與其說是買房，不如說是一種理財。房價不能根據(jù)我們的意愿改變，但是根據(jù)自身情況有計劃、分階段支出，就能最大限度地緩解年輕人的買房壓力。

　　　　買房雖然只是一種商品交易，但是由于總額大，容易“傷筋動骨”甚至“興師動眾”，所以與其說是買房，不如說是一種理財。房價不能根據(jù)我們的意愿改變，但是根據(jù)自身情況有計劃、分階段支出，就能最大限度地緩解年輕人的買房壓力。

　　　　選房|中心黃金地段小戶型 vs環(huán)線舒適小三居

　　　　市中心作為交通通達(dá)程度和生活便利程度最高的黃金地段，常常成為婚房選址寸土寸金的“風(fēng)水寶地”。在很多人眼中，市中心黃金地段的新房由于其自身得天獨(dú)厚的優(yōu)勢和資源的有限性，成為了名副其實的“稀罕物”。常言道“物以稀為貴”，這些坐擁城區(qū)繁華和核心配套的樓盤價格也往往非常昂貴，一般每平方米售價在上萬元。在百萬元左右預(yù)算的情況下，小戶型必然是購房首選?，F(xiàn)今一些新建小戶型項目豐富多樣、功能完善，在居住舒適度、健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)程度上也有了非常大的提高。相較同地段其他樓盤來說，小戶型具有“低總價、低首付、低月供”的優(yōu)勢，近年流行的LOFT產(chǎn)品更是以靈活多變、經(jīng)濟(jì)舒適為賣點，是預(yù)算有限的年輕人在選購首套房時十分鐘情的房型。

　　　　實用的戶型、合理的總價、成熟的周邊配套、便捷的交通都是年輕人在選擇婚房時考慮的因素。在社會上剛剛站穩(wěn)腳跟、經(jīng)濟(jì)積蓄有限的年輕人，想要買一套綜合各種優(yōu)點的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成為他們眼中性價比最高的選擇，尤其是房齡五年以內(nèi)的次新房更是受到準(zhǔn)婚族們的熱烈歡迎。

　　　　對于偏愛新房又追求舒適享受的年輕人來說，他們的目光逐漸轉(zhuǎn)移到環(huán)線以外范圍?！巴瑯影偃f元預(yù)算，在市內(nèi)六區(qū)僅可以買到70平方米以內(nèi)的小戶型房屋，而在環(huán)線以外則可以買到90平方米至120平方米的兩居室甚至三居室?！闭谔暨x婚房的小王說，“在一些近郊區(qū)域的樓盤中，百萬元可以選擇到戶型不錯的商品房，并且又有地鐵和快速路，到市區(qū)只需半小時左右?！?/font>

　　　　隨著環(huán)線配套設(shè)施的不斷開發(fā)和完善，一些樓盤的潛力開始展現(xiàn)出來。近年來國家推出的各種限購政策也讓更多新人開始考慮購買“一步到位”式婚房。雖然住在這里距市中心稍遠(yuǎn)，上下班路途時間較長，但是高綠化率的優(yōu)雅環(huán)境會使居住者有更加健康的生活享受，成為緩解經(jīng)濟(jì)壓力又兼顧生活質(zhì)量的明智之選。

　　　　房款|勒緊褲腰帶 vs啃老

　　　　洋洋和老公每月凈收入在7000元左右，婚后租住一套小戶型，每月生活支出約2000多元，省吃儉用每月能攢4000元?，F(xiàn)有積蓄10萬元。談及結(jié)婚，買房就成了他們繞不開的話題?！懊髂杲Y(jié)婚擺酒我們計劃一切從簡，因為我們雙方父母都是普通的工薪階層，經(jīng)濟(jì)條件都比較一般。而我們倆也獨(dú)立慣了，不想在結(jié)婚這件事上讓父母為我們買婚房操心。所以，我們倆還是得自己想辦法。貸款買房是必須的，但是我們的積蓄也不怎么多，買房子一直還在猶豫中。有沒有婚房其實都不是我們倆最在意的，因為我們都還比較講求實惠，不想因為急著買房而被高房價所‘綁架’。只是我們還有些猶豫，因為最近樓市好像又回暖了，所以不知道我們這樣的情況是否應(yīng)該盡快行動起來。另外，到底是買個小戶型的老房子，還是多用點貸款買套兩室的次新房甚至一手房呢?”兩人最大的心愿就是能夠擁有一個屬于自己的小窩?，F(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在60萬～100萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人都沒有較多的資金儲備，而且在支付首付款之后，往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。所以建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右最為合適。兩人一起將攢錢作為一項強(qiáng)制性任務(wù)，保證每月節(jié)余4000元。但是從存款10萬元的總額來看，想馬上買房就面臨著巨大的資金壓力。如果工作穩(wěn)定并且有好的發(fā)展，那么采用貸款的方式實現(xiàn)買房夢是最合理的選擇。一位銀行信貸部的工作人員對此分析說，兩個人可以承擔(dān)大約50萬元的貸款壓力，推薦采用等額本息的還款方式，貸款期限為30年。此外，他們的積蓄有限，很難達(dá)到30%的首付門檻，如果想在近兩年買房可以先向親戚朋友借一部分的首付款。

　　　　對于剛需準(zhǔn)婚族來說，對婚房的需求隨著婚期的逼近愈發(fā)強(qiáng)烈。但是對于工作還屬于打拼期的他們來說，面對干癟的錢包和高額的房價只能望而卻步。尤其是對于80后來說，即將步入而立之年的他們面臨著結(jié)婚生子的壓力，買房就成了更加迫在眉睫的問題。尤其是當(dāng)下樓市又新興90后“畢房族”，這些剛畢業(yè)就置業(yè)的大學(xué)生買房，無論是按揭貸款還是全款買房幾乎都是由父母給予住房支援。記者在售樓處隨機(jī)采訪了一些前來看房的年輕人后發(fā)現(xiàn)，逾七成人并不反對年輕人在婚房的問題上“啃老”，他們普遍認(rèn)為在當(dāng)前形勢下，接受父母的買房幫助是難以回避的選擇。

　　　　裝修|一次到位vs量力而為

　　　　裝修離不開費(fèi)用，到底錢怎么花要根據(jù)自己兜里的“銀子”多少量力而行，適度消費(fèi)、計劃消費(fèi)，方能輕松入住新居。一般來說，裝修大致有三筆費(fèi)用需要做到心中有數(shù)：基礎(chǔ)裝修費(fèi)用+主材費(fèi)用+家電家具費(fèi)用。購買建材一定要選擇性價比高的賣家。一些關(guān)鍵的主料、輔料和隱蔽工程不可圖省錢，避免“因小失大”。如果想省錢，參加一些正規(guī)的團(tuán)購活動來減少開支也是不錯的選擇。環(huán)保+健康是裝修中最為重要的一點，好的裝修可以使家居空間更加美好與舒適，至少5年、10年甚至更長的時間不用再考慮房子的事情;而“問題工程”注定不會長久地保持更加久遠(yuǎn)的時光，也許在一定程度上是省去了很多的裝修費(fèi)用，但是換來的卻是“三兩年一裝修”的尷尬窘境。在選擇裝修公司之前，要找到各個裝修公司的裝修報價特點，然后逐個擊破，從而找到自己最得力的合作伙伴。裝修公司的裝修報價一般包括工程項目、數(shù)量、材料、規(guī)格、單價、總價等。

　　　　正在裝修的小張說，他朋友前段時間裝修婚房，本來裝修公司的報價在10萬左右，而結(jié)算時卻達(dá)到14萬之多。他不到6萬元裝修的90平方米婚房，因時尚且價優(yōu)，參觀者絡(luò)繹不絕。其家裝原則是：風(fēng)格簡潔、精致時尚、該省則省。房屋沒有吊頂，也沒有復(fù)雜的頂燈，鞋柜和儲藏室都藏在玄關(guān)里，客廳非常寬敞干凈，他介紹，僅此幾點，他就比別人省下了萬元。但他家的客廳依然大氣，客廳的“眼”在沙發(fā)上。小張強(qiáng)調(diào)了自己的“電器”主張。他說，電器的換代十分快，錢花在這方面十分不值，所以一般電器可以用就行了。同樣的道理，他在家具選擇上也十分簡單，能省則省，因家具也是易貶值品。而且式樣更新很快，花兩三萬元買的家具，一旦過時，真是扔也不是，送人也不是，看著還難受。小張很精明，這樣的布置，既可自住，又為以后爭取一份好的“租金”打下了基礎(chǔ)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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