怎樣判斷房子的投資價(jià)值？

2014-08-04 08:15 來(lái)源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善，許多在生意場(chǎng)上拼殺多年的生意人以及在股票市場(chǎng)上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率，而且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷健全，其投資風(fēng)險(xiǎn)降低，保值、增值的機(jī)會(huì)增加了。

　　如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善，許多在生意場(chǎng)上拼殺多年的生意人以及在股票市場(chǎng)上的投資者都發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率，而且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷健全，其投資風(fēng)險(xiǎn)降低，保值、增值的機(jī)會(huì)增加了。然而，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)許多人來(lái)講尚屬一塊生疏之地，要想在房子上賺錢，首先要能判斷房子的投資價(jià)值。

　　怎樣才能從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品？怎樣判斷房子的投資價(jià)值呢？總的說(shuō)來(lái)有如下幾個(gè)要素：

　　地段：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長(zhǎng)安街沿線、東二線、西二環(huán)一帶。質(zhì)量：對(duì)于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所；意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少；意味著更精致、更珍貴。售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問(wèn)題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫氖俏宄晌迥?、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

　　物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。

　　房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛(ài)好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講，不過(guò)關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。

　　其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過(guò)重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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