[摘要] 選房時(shí)，你可能會(huì)非常注意戶型、面積大小等“局部”問題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區(qū)中的位置優(yōu)劣卻很少有人考慮。從這個(gè)角度來講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。
選房時(shí)，你可能會(huì)非常注意戶型、面積大小等“局部”問題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區(qū)中的位置優(yōu)劣卻很少有人考慮。當(dāng)然，不少項(xiàng)目銷售時(shí)是賣完一個(gè)樓座再開一個(gè)，如果樓盤賣得火，買房人可能沒有“縱觀全局”的余地，但對(duì)于一些中、大型社區(qū)來說，上述的宏觀“區(qū)位”對(duì)居住舒適度、便利度有決定性影響，因此，如果可能，一個(gè)占據(jù)了社區(qū)“最優(yōu)樓座”的好房，絕對(duì)值得等待。
選房若要眼觀全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤入手（當(dāng)然，前提是這個(gè)規(guī)劃圖和沙盤基本屬實(shí)，無欺詐現(xiàn)象），然后綜合以下要素，方能在一個(gè)位置理想的樓座中擇得滿意好房。
最優(yōu)位置：西北有遮擋，東南有綠化
一般來說，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓座位置也最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候（濕度、溫度等）十分有效。冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)，因此，若樓座西北向有建筑（其他住宅樓等），東南有大片景觀最為理想，因?yàn)槎焊稍铩⒍嗌车臍饬鲿?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶之感，可使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提供居住舒適度。
從這個(gè)角度來講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
出行便利：方便生活、居住安靜
若家中有需經(jīng)常出入的上班族、上學(xué)的孩子等，應(yīng)考慮出行的便利度。對(duì)于一個(gè)中大型社區(qū)來說，出區(qū)若需步行5分鐘以上則會(huì)增加不少麻煩，但是，若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話，還需考慮遠(yuǎn)離噪音。平衡上述兩個(gè)問題的辦法是：所選樓座既不能太偏遠(yuǎn)，又不能挨著小區(qū)道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網(wǎng)球場(chǎng)、學(xué)校等，尤其是多層樓住宅。對(duì)于高層樓，選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問題。
安全因素：是否處于安防“盲點(diǎn)”
如果對(duì)一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理有疑問，那選樓時(shí)你最好注意一下安全距離，對(duì)多層樓來說尤應(yīng)如此。背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能因?yàn)楸０驳氖韬霰弧巴鈦砣丝凇便@空子。
另一個(gè)要考慮的是區(qū)內(nèi)的交通隱患。雖然多數(shù)社區(qū)號(hào)稱人車分流，但仍然會(huì)保留很多地上車位，這些停車場(chǎng)所以及地下車位的出入口可能對(duì)孩子的安全造成威脅，如有可能，盡量遠(yuǎn)離。從規(guī)劃圖上看，地下車庫出入口、地上車位一般都會(huì)標(biāo)明，看不明白的話，可向售樓人員證實(shí)。
心理舒適：盡量遠(yuǎn)離變(配)電站、化糞池
小區(qū)的變（配）電站一般不會(huì)對(duì)居民有威脅，但在設(shè)計(jì)中，它一般都被要求有一個(gè)“安全距離”。大多數(shù)小區(qū)中，也會(huì)將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來，做得好的，還會(huì)給它蓋個(gè)漂亮的小屋來裝飾。化糞池也是小區(qū)的必備“配套”，它一般被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但做得粗糙的小區(qū)，也會(huì)讓它“露丑”在光天化日下。像這些設(shè)施，雖然不能說有安全隱患，但畢竟對(duì)人的心理有影響，如果你很在意，選擇樓座及房子時(shí)就盡量問清楚它們的分布。
當(dāng)然，只靠規(guī)劃圖來圈定以后的住地是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橐?guī)劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現(xiàn)房社區(qū)也可能和規(guī)劃不完全一致。想保證利益的話，把你的要求盡量多地寫入合同！
業(yè)主對(duì)裝修都很關(guān)注，畢竟花了這么多的銀子，一定需要保證一個(gè)好的裝修質(zhì)量。因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主的戶型不同，面積大小不同，所在的環(huán)境不同，采光率不同等等諸多條件，讓相同的裝修產(chǎn)生許多不同的效果是在所難免的。在裝修的時(shí)候，業(yè)主不要太過糾結(jié)一些不必要的細(xì)節(jié)問題。【詳情】
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