買(mǎi)房疑難：出現(xiàn)哪些情況可以退房

2014-10-27 08:21 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

[摘要] 如果你在房屋交易時(shí)遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，歡迎來(lái)信咨詢(xún)，我們將請(qǐng)專(zhuān)家為你一一解答。廣東寶威律師事務(wù)所律師唐勝利：李先生遭遇的情況如果屬實(shí)，可以提出退房并解除購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的宣傳資料具有法律效應(yīng)，被視為開(kāi)發(fā)商的正式承諾。

　　讀者李先生來(lái)信：我購(gòu)買(mǎi)的一套130多平方米的四居室住宅與開(kāi)發(fā)商宣傳資料所示的規(guī)劃設(shè)計(jì)有出入，除了宣傳所稱(chēng)的全封閉小區(qū)變成了半開(kāi)放小區(qū)外，一樓沿馬路的建筑全變成了商鋪。此外，小區(qū)大堂、過(guò)道等公用場(chǎng)地面積嚴(yán)重“縮水”，開(kāi)發(fā)商如此忽悠購(gòu)樓者，我可以無(wú)條件退房并解除購(gòu)房協(xié)議嗎？

　　寶威律師事務(wù)所律師唐勝利：李先生遭遇的情況如果屬實(shí)，可以提出退房并解除購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的宣傳資料具有法律效應(yīng)，被視為開(kāi)發(fā)商的正式承諾。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。此外，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。文/記者陳明

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