2014買房時(shí)機(jī)何時(shí)最佳千萬不能弄丟了9大信號

2014-11-24 08:32 來源：和訊網(wǎng)

[摘要] 觀望的目的是為了買房能買到好的價(jià)格，其實(shí)就是尋找買房的最佳時(shí)機(jī)。郎咸平說的購房時(shí)機(jī)更多體現(xiàn)在商業(yè)住房，但住房這塊還要看價(jià)格波動的水平。

　　觀望的目的是為了買房能買到好的價(jià)格，其實(shí)就是尋找買房的最佳時(shí)機(jī)。在樓市整體沉悶狀態(tài)之下，很多人會問，何時(shí)是最佳買房時(shí)機(jī)？其實(shí)買房，就是一個(gè)雙方議價(jià)的過程，關(guān)鍵看中心里的合理價(jià)位。

　　2014年上半年的樓市叫人有點(diǎn)犯暈,買賣雙方仍然呈現(xiàn)膠著狀態(tài),相當(dāng)多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時(shí)機(jī),而各個(gè)開發(fā)商使出五花八門的手段進(jìn)行促銷,低首付，優(yōu)惠幾萬抵扣多少萬等等。

　　本文帶你看看，如何判斷何時(shí)是買房的最佳時(shí)機(jī)，9大入市信號你要瘋狂地抓?。?/font>

　　一、拋房，是個(gè)買房時(shí)機(jī)

　　近日，多家媒體報(bào)道了北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）等地“神秘群體”拋售物業(yè)的新聞。這些賣家神秘低調(diào)，各種手續(xù)通過委托人代為辦理，本人僅在正式簽署合同或過戶時(shí)才出面，而且常常以超低價(jià)拋售多套大戶型住房。當(dāng)你是購房者，遇到這樣的機(jī)會一定要把握好價(jià)格，購房。

　　二、一手房低價(jià)開盤，是個(gè)買房時(shí)機(jī)

　　從杭州（樓盤）降價(jià)開始，全國降價(jià)的風(fēng)波從二三線到一線城市，廣州（樓盤）地王盤由1.6萬降到9千多，就是腰斬的價(jià)格，引發(fā)購房時(shí)機(jī)和熱潮。同樣，在深圳的中駿四季陽光，1.2萬的均價(jià)，引發(fā)購房熱潮。

　　三、郎咸平：購房時(shí)機(jī)已到

　　近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)講座教授郎咸平在一次房地產(chǎn)投資專題講座中認(rèn)為眼下樓市、股市、理財(cái)產(chǎn)品、黃金都不算是投資的理想對象，但要做投資，也只能從中挑出一個(gè)最好的。

　　投資置業(yè)，郎咸平認(rèn)為目前沒有太好的抵御通脹渠道，許多人看好的黃金保值功能，他認(rèn)為黃金短期炒作尚可，長期保值不行；而房地產(chǎn)最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠?qū)雇洠灿胁淮_定性，來自政策調(diào)整。2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，限購、限貸、限價(jià)……住宅市場嚴(yán)厲受控。而房地產(chǎn)市場的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)逆市利好。郎咸平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會，還能增加政府稅收、勞動者收入，是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。

　　郎咸平說的購房時(shí)機(jī)更多體現(xiàn)在商業(yè)住房，但住房這塊還要看價(jià)格波動的水平。

　　四、公積金調(diào)整，增大購房比例，是個(gè)買房時(shí)機(jī)

　　日前，住房公積全國各地都有調(diào)整，調(diào)整提取的條件放松，還有公積金和商業(yè)貸款互轉(zhuǎn)方便，都給樓市購房帶來機(jī)會。

　　五、二手房議價(jià)增大

　　二手房量價(jià)均跌,成交客戶改善多于剛需,目前,大多部分業(yè)主的議價(jià)空間增大,建議有需求的購房者不妨利用觀望時(shí)間多外出看房,增大與業(yè)主的價(jià)格斡旋空間，當(dāng)碰到這個(gè)時(shí)機(jī)，是個(gè)買房的時(shí)機(jī)。

　　六、房貸大幅放松，是個(gè)買房時(shí)機(jī)

　　這兩年中國房貸的收緊是中國樓市交易下跌的一個(gè)關(guān)鍵，如果遇到房貸大幅放松，你要看緊這個(gè)時(shí)機(jī)了。

　　七、房價(jià)同比大跌

　　房價(jià)，其實(shí)看環(huán)比意義不大，如果看同比房價(jià)的水平，如果出現(xiàn)大跌，一定要對具體的樓盤把握好時(shí)機(jī)。

　　八、重力發(fā)布的區(qū)域，要從低點(diǎn)入市

　　地段是買房的關(guān)鍵，這幾年不同城市都有重點(diǎn)發(fā)布一些區(qū)域，要看好低點(diǎn)入市。

　　九、豪宅大幅拋售

　　豪宅拋售說明高端市場信心不足，引發(fā)的拋售說明大富豪資金的緊張，遇到豪宅大幅拋售可能也是一個(gè)購房時(shí)機(jī)的開始。