租房支招：簽定合同要注意細(xì)節(jié)

2015-03-06 08:17 來(lái)源：銀川晚報(bào)

[摘要] 每年春節(jié)過(guò)后，租房在二手房市場(chǎng)中都會(huì)成為最受關(guān)注的話題之一。有家房地產(chǎn)代理公司工作人員建議，對(duì)于收入穩(wěn)定且追求一定生活品質(zhì)的高端租戶來(lái)說(shuō)，可選擇公寓或周邊配套設(shè)施較為齊全的小區(qū)；

　　每年春節(jié)過(guò)后，租房在二手房市場(chǎng)中都會(huì)成為最受關(guān)注的話題之一。到哪兒尋找物美價(jià)廉的房源？如何租到適合自己的房子？是整租好還是合租好？這些問(wèn)題也讓看似簡(jiǎn)單的租房，變得實(shí)則不易。記者采訪了一些有經(jīng)驗(yàn)的租房客及中介公司業(yè)內(nèi)人士。他們表示，實(shí)際上租房也是個(gè)“技術(shù)活”，究竟租房有哪些技巧和注意事項(xiàng)呢？本期“第一地產(chǎn)”話題，記者就為大家說(shuō)說(shuō)租房那些事兒。

　　誰(shuí)是租房的主力軍

　　據(jù)二手房中介公司工作人員介紹，目前租房的主要人群有：外來(lái)務(wù)工人員、即將畢業(yè)的大學(xué)生、拆遷過(guò)渡戶、單身白領(lǐng)以及為孩子上學(xué)租房的家長(zhǎng)。

　　在這些人群中，主要的租房人群為：外來(lái)務(wù)工人員和即將畢業(yè)找工作的大學(xué)生。有數(shù)據(jù)顯示，2014年銀川外來(lái)務(wù)工的勞動(dòng)力近25萬(wàn)人，主要從事于建筑工地、物流、酒店等行業(yè)。寧夏就有26500名在寧高校畢業(yè)生需要就業(yè)，加上外地回來(lái)的3000名畢業(yè)生，共有近3萬(wàn)名大學(xué)生就業(yè)。如此看來(lái)，大批外來(lái)務(wù)工人員和留在銀川工作的大學(xué)畢業(yè)生成為租房的主力軍。

　　找房源除了中介還有多種渠道

　　在人們慣性思維里，想租房一般就找中介公司，因?yàn)槟抢锏姆吭葱畔⒈容^集中，且較為安全可靠。但在目前的信息化社會(huì)，網(wǎng)絡(luò)的重要性和便利性也是不言而喻的。因此，租房除了找中介公司外，還可以上網(wǎng)。記者在趕集網(wǎng)、58同城、寧夏網(wǎng)蟲(chóng)、百姓網(wǎng)、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站看到，有不少個(gè)人掛出了租房信息。這類信息一般都標(biāo)注有“中介勿擾”，由于是直接與房主聯(lián)系，因此在租金方面會(huì)更為直接和優(yōu)惠。

　　此外，租房者還可到中意的小區(qū)尋找業(yè)主張貼的租賃廣告或向物業(yè)人員詢問(wèn)租房信息。但需要提醒的是，這類拋開(kāi)第三方擔(dān)保的租房一定要提高警惕，在租房時(shí)要了解房屋情況，例如：房東是否是房主本人等，以免上當(dāng)受騙。

　　租房也要量體裁衣

　　不同的租房者對(duì)房源的需求也不同，如何挑選適合自己的房源呢？

　　有家房地產(chǎn)代理公司工作人員建議，對(duì)于收入穩(wěn)定且追求一定生活品質(zhì)的高端租戶來(lái)說(shuō)，可選擇公寓或周邊配套設(shè)施較為齊全的小區(qū)；對(duì)于找工作的大學(xué)生建議選擇租住距離工作

　　單位較近的小區(qū)，這樣可以節(jié)省來(lái)回跑路的時(shí)間。在租房時(shí)如果有同學(xué)一起合租更好，這樣還可以節(jié)省不少開(kāi)支；而對(duì)于收入一般的務(wù)工人員則建議租房時(shí)選擇城市周邊的房源。因?yàn)?，這類房子相比市區(qū)的價(jià)格要便宜一些。

　　此外，在租房時(shí)還應(yīng)根據(jù)自身的情況，考慮長(zhǎng)租還是短租。如果工作穩(wěn)定，建議考慮1年以上的長(zhǎng)租，因?yàn)殚L(zhǎng)期租住房東一般都會(huì)酌情給予一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格。如果租戶目前的狀態(tài)不太穩(wěn)定，或?qū)簳r(shí)租住的房子不太滿意等，可選擇季度或半年的短租，當(dāng)然短租的租金一般也會(huì)比長(zhǎng)租高一些。

　　簽定租房合同要注意細(xì)節(jié)

　　選好了房源，接下來(lái)就該簽定租房合同了。雖然看著合同只有薄薄的幾頁(yè)紙，但里面的內(nèi)容可不能輕視，因?yàn)樗婕暗诫p方的利益，因此在簽訂前一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，要將房屋租賃所在位置、間數(shù)、面積、租賃期限、租金及支付期限與

　　方式等寫(xiě)得清清楚楚。對(duì)房屋的水、電、氣、物業(yè)、暖氣、寬帶、家具家電等做出明確的約定，將種種可以預(yù)料到的不確定因素統(tǒng)統(tǒng)寫(xiě)得清清楚楚，明明白白。切記不要做口頭約定，防止出現(xiàn)故障或者糾紛后空口無(wú)憑，有禮說(shuō)不清。

　　租房也可提取公積金

　　記者還了解到，按照銀川市住房公積金提取的相關(guān)規(guī)定，允許租住私有住房的職工提取住房公積金用于支付房屋租賃費(fèi)用。

　　租住私有住房的職工若想提取公積金，需提供本人及其配偶無(wú)房證明、租賃許可證、租賃房屋稅收證明、本人身份證；提取金額按照銀川市住房租金水平，每年每戶租房提取額度上限為13800元。