都市租房面面觀

2015-05-28 08:40 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

[摘要] 姍姍用了半天的力氣，才發(fā)出一絲顫抖的聲音，“他們跟我說(shuō)房子還有三個(gè)月才到期，轉(zhuǎn)租給我了，拿了三個(gè)月房租就著急走了。二月底，剛過(guò)完年回到北京，房東便通知朱菲菲房租要漲到三千七百元。

　　新華社發(fā)

　　“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏?！薄?jīng)，這是杜甫憂國(guó)憂民的心聲；而今，這是城市“漂”一族的安居夢(mèng)。根據(jù)北京團(tuán)市委和北京市政協(xié)社法委青少年工作小組去年發(fā)布的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》：北京青年中租房者的總體比例高達(dá)52.2%。外來(lái)非京籍青年中租房者的比例則高達(dá)80.7%。為此，北京租房青年需要平均每月負(fù)擔(dān)1993.4元的租房支出，平均每7.2個(gè)月就要更換一次住所更是他們不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力和居住環(huán)境是制約他們的外在因素，那合法權(quán)益得不到有效保障、人身財(cái)產(chǎn)屢屢遭受侵害才是他們最大的隱憂。

　　尋租者：漫漫尋房路

　　然而，兩天之后這個(gè)美夢(mèng)就被擊碎了。一位操著北京口音的大爺?shù)情T(mén)，見(jiàn)到姍姍的那一刻一臉訝異，“我是房東，租房子的那小兩口不在嗎？”

　　“冷冷的冰雨在臉上胡亂地拍……”遠(yuǎn)處的歌聲悠悠然飄來(lái)，聽(tīng)得姍姍心里一陣酸澀，這歌詞不分明就是自己的真實(shí)寫(xiě)照嗎？三月的傍晚，雖然不似隆冬般的天寒地凍，但翩然而至的小雨將寒氣直逼進(jìn)了骨頭縫里。姍姍在這個(gè)城市，沒(méi)有一個(gè)親人，沒(méi)有任何朋友。她拖著碩大的行李箱，漫無(wú)目的地走在街上。

　　上月底，姍姍收到了一份朝思暮想的工作錄用通知，于是毫不猶豫地辭了老家的工作，打算在北京開(kāi)始她的新生活。報(bào)到之后，單位給了她兩天時(shí)間，讓她盡快在這個(gè)城市安頓下來(lái)。姍姍拖著行李箱，在離新單位最近的小區(qū)轉(zhuǎn)了三圈，終于在一個(gè)樓道門(mén)口不起眼的角落里發(fā)現(xiàn)了一紙轉(zhuǎn)租信息?！氨緲嵌樱∫痪愚D(zhuǎn)租，隨時(shí)入住。價(jià)格面議?！?/font>

　　姍姍敲開(kāi)了這一家的房門(mén)，一位挺著大肚子的大姐接待了她。三下五除二，大姐將房子的基本情況介紹給姍姍：這位大姐和老公在北京做小生意，大半年前租下了這套房子。租期總共為一年，現(xiàn)在還剩三個(gè)月。但眼看著肚子大了，她和老公打算回老家休養(yǎng)，生完孩子再回北京。因此，他們打算盡快把房子轉(zhuǎn)租出去。

　　姍姍四下里打量了一下，覺(jué)得房屋條件尚可。雖然租期只剩下三個(gè)月，但這個(gè)房子作為短期周轉(zhuǎn)之地還是不錯(cuò)的選擇。“您看，我是拖著行李箱來(lái)找房子，也沒(méi)有別的地方可以落腳。有可能今天就入住嗎？”

　　“妹妹，放心，沒(méi)問(wèn)題。你要是有心租這房子了，我馬上叫我老公回來(lái)收拾東西。你瞧我們家當(dāng)也不多，一頓飯工夫就收拾完了。我們倆老家是河北的，隨時(shí)買(mǎi)張車(chē)票就回去了?，F(xiàn)在就等一個(gè)能接這房子的人，我們著急回家呢?！贝蠼阋贿吔榻B，一邊張羅著讓姍姍在沙發(fā)上坐下。

　　“那我能看看你們之前的租房協(xié)議怎么簽的嗎？我也不知道你給我這個(gè)價(jià)格是不是實(shí)在？”雖然被大姐的熱情真真切切地感染了，但租房這種大事不能太沖動(dòng)，姍姍還是很謹(jǐn)慎的。

　　“當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。但是合同這些東西都是我老公收著的，我也不知道放在哪兒。你看我這一個(gè)孕婦，也不方便爬上爬下，翻箱倒柜的?；仡^一準(zhǔn)讓他拿給你看，行了吧？我們都是實(shí)誠(chéng)人，沒(méi)打算賺你的錢(qián)，真心想找個(gè)人盡快轉(zhuǎn)手房子而已，而且房東也是個(gè)特別好相處的人，一年也不過(guò)來(lái)一趟，對(duì)我們都特別放心。我看得出，你是真著急找房子。我們這種情況，最適合你?！?/font>

　　望著大姐一臉誠(chéng)懇的表情，姍姍點(diǎn)了點(diǎn)頭。大姐綻放出一臉笑容，“要不這么著吧，你去門(mén)口小吃街吃個(gè)午飯，也準(zhǔn)備準(zhǔn)備租金。我們這就張羅著收拾東西。你兩個(gè)小時(shí)后回來(lái)，我們到時(shí)當(dāng)面交接鑰匙和房租。你也知道我們短時(shí)間內(nèi)不會(huì)回來(lái)了，所以你最好一次性把三個(gè)月房租都交給我們，這是我們唯一的要求?！?/font>

　　“好，一言為定?！眾檴櫵斓卮饝?yīng)了。

　　午飯后，姍姍按照約定的時(shí)間返回。走到樓門(mén)口，夫妻二人正在將大包小包往出租車(chē)上裝。大姐熱絡(luò)地跟姍姍打招呼，“你看大姐說(shuō)一不二吧，說(shuō)倆小時(shí)就倆小時(shí)?！闭f(shuō)著就把一串鑰匙放在姍姍手里，“樓上我們清空了，還打掃了一遍，絕對(duì)合你心意。我這還寫(xiě)了一張字據(jù)，算是這三個(gè)月房租的憑證。房東那邊好說(shuō)話，我跟他打過(guò)招呼了，估計(jì)到期了他才會(huì)來(lái)找你。你就安心住著吧。我們這就去趕火車(chē)回老家了?！?/font>

　　說(shuō)話的工夫，行李已經(jīng)準(zhǔn)備就緒了。出租車(chē)司機(jī)打著了火，等待大姐隨時(shí)上車(chē)出發(fā)。姍姍將一個(gè)厚厚的信封塞到大姐手里，“大姐，我真沒(méi)想到租房租的這么順利。我真是遇上好人了。這是三個(gè)月房租，您點(diǎn)點(diǎn)？”

　　“嗨，不用了。咱們有緣分，大姐信你?！贝蠼阌H昵地拍了兩下姍姍的肩膀，作為告別，轉(zhuǎn)身上車(chē)消失在姍姍的視野里。

　　就像大姐說(shuō)的一樣，騰空的房子被認(rèn)真清理過(guò)。姍姍心里一陣感激和喜悅，開(kāi)始為未來(lái)的新生活做計(jì)劃。

　　“他們回老家生孩子，把房子轉(zhuǎn)租給我了呀?！眾檴櫺睦镉悬c(diǎn)兒嘀咕，不是說(shuō)房東輕易不登門(mén)嗎？

　　“轉(zhuǎn)租？這房子到期了啊。這不，我?guī)е贤瑏?lái)的啊。之前我跟那小兩口相處還算可以，但上次我跟他們提過(guò)下一年續(xù)約的話得漲價(jià)，這小兩口有點(diǎn)兒不樂(lè)意繼續(xù)租下去了。我們就商量好今天按合同來(lái)收房?！狈繓|的話像一根刺深深地扎進(jìn)了姍姍的心里，痛得她半天沒(méi)有喘過(guò)氣來(lái)。

　　姍姍用了半天的力氣，才發(fā)出一絲顫抖的聲音，“他們跟我說(shuō)房子還有三個(gè)月才到期，轉(zhuǎn)租給我了，拿了三個(gè)月房租就著急走了?！?/font>

　　“哎喲，姑娘，出大事了。你看我這合同白紙黑字寫(xiě)著呢。哪還有三個(gè)月啊，到期日就是今天。你趕快聯(lián)系他們?！眾檴櫾诖鬆?shù)拇叽傧聯(lián)艽蛟袐D大姐的電話，但對(duì)方的手機(jī)卻永遠(yuǎn)地停留在了無(wú)法接通的狀態(tài)……

　　同在北京，小易也遭遇了“二房東”的鬧劇。小易在北京打拼三年，自認(rèn)為對(duì)租房這類(lèi)事情早已是駕輕就熟。所以這次搬家，他不出五天就找到了滿意的房子。這是隔壁一對(duì)小情侶整租下來(lái)的兩居室。他們自己住了主臥，在網(wǎng)上發(fā)帖說(shuō)是“尋有緣人分擔(dān)房租”，計(jì)劃將面積稍小一點(diǎn)兒的次臥分租出去。小易沒(méi)費(fèi)多少工夫就找到了這里，覺(jué)得條件價(jià)格都合適就迅速做了決定。搬進(jìn)來(lái)之前，他還專(zhuān)門(mén)看了一眼“二房東”的租房合同，特別留意了租期條款。這可都是戰(zhàn)友們“血淋淋”的斗爭(zhēng)經(jīng)驗(yàn)啊。

　　沒(méi)想到一個(gè)月后，荒唐的一幕幕開(kāi)始上演。一天清晨，小易被隔壁“二房東”的敲門(mén)聲驚醒。住在主臥的女孩兒一臉無(wú)辜地求情“大哥，委屈你了。今天你能把你的東西收一收嗎？房東要帶人來(lái)修煤氣。他不知道我們把房子分租出去了?！毙∫走@才了解到房子的實(shí)情。原來(lái)，房東與隔壁的小情侶簽合同時(shí)，有過(guò)“私下轉(zhuǎn)租立即終止合同”的約定。小易看著小姑娘一臉可憐的神情，心頭一軟，“這次我將就將就吧，下不為例啊。”

　　但讓小易沒(méi)想到的是，這樣的戲碼在后續(xù)的幾個(gè)月里接二連三地上演。小易屢次被要求東躲西藏，忍氣吞聲地跟房東打起了游擊……自以為租房經(jīng)驗(yàn)豐富的小易，又吃一塹長(zhǎng)了一智。

　　目前租賃市場(chǎng)上“二房東”的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。法律上，如果“二房東”將房屋轉(zhuǎn)租，必須要征得原房東的同意或承諾，否則無(wú)效。為避免類(lèi)似的糾紛，除了關(guān)注租賃房屋本身的條件，租房者還要留意確認(rèn)房主身份的真實(shí)性。在租房的談判中，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果是委托代理，那么一定要有房主簽章的出租委托書(shū)、原房主房產(chǎn)證、身份證原件或復(fù)印件。針對(duì)“二房東”，租房人需詳細(xì)查閱其與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期和相應(yīng)條款，并要求與房主直接溝通。