冒雨驗新房更能看仔細

2016-01-29 15:02 來源：齊魯晚報

[摘要] 下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項重要考察任務，因為待購房社區(qū)全員入住后，這個堵塞情況還會更加嚴峻。

　　二手房多是帶裝修銷售，不排除部分賣家想掩蓋房屋質量問題而重新粉刷，平時不仔細觀察很難看出問題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺的問題無處遁形。尤其在幾場大雨過后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的修葺，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。

　　專業(yè)人士建議，一樓的住戶，一定要對用水區(qū)域做二次防水，如衛(wèi)生間、廚房、陽臺等。防水層最好采用工業(yè)用黃氧樹脂，其具有隔離保護層，比常用的防水膠效果好。

　　如果是天花板漏水。此問題出在樓上的防水方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好，就需要施工方在樓上重新做防水。

　　窗邊滲水，最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好。這種情況的處理相對簡單，只要用密封膠把窗框與墻體密封好即可。

　　驗房師表示，如果是頂樓住戶，即使是收樓時不存在滲漏現(xiàn)象，建議業(yè)主裝修前對屋面做二次防水，防患于未然。

　　小區(qū)路面積水，地下室容易漏

　　許多樓盤分期開發(fā)，不少大社區(qū)也已有業(yè)主入住，在此情況下，建議購房者從銷售中心到新房所在樓棟時，要眼觀多方，留意細節(jié)，因為居住小區(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。雨天看房除了能直觀地觀察到房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區(qū)的排水情況，從而判斷小區(qū)地下停車場、地基等基礎設施質量。

　　如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對今后購買的地下車位也有不少影響。此外，還有要關注小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷，如有下陷，則說明小區(qū)的地基不實。在這方面，有意購買一樓的業(yè)主尤其要仔細。

　　下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項重要考察任務，因為待購房社區(qū)全員入住后，這個堵塞情況還會更加嚴峻。