選房時多做類比很重要

2016-02-18 17:08 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 將符合單價標準的樓盤列出后，對新房和二手房的價格差異、同等價位的新房和二手房品質差異進行比較、權衡，進而確定自己要購房的時候新房還是二手房，或者兩者均可接受。

　　前些天，朋友打電話問我，“買哪里的房子比較好？”在了解了他的一些選房條件之后，于是，腦海里出現(xiàn)一大批樓盤的畫面，看過的樓盤、知道的樓盤、聽說的樓盤、聽說不錯的樓盤……

　　我給他報了一堆樓盤的名字，他茫然不知所措地問，這么多，好多樓盤都不了解，該怎么選？

　　面對如何選房這一人生“重大命題”，很多人如同擇偶般謹慎。只是現(xiàn)代社會信息量大，購房者獲取的房地產信息不計其數(shù)，信息的來源有網(wǎng)絡，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有行業(yè)交流，有國家政策，更有道聽途說。到底哪些信息是有價值的，購房者很難分辨。

　　一般人們在選房過程中會參照這樣的思路：先了解自身預算圈定區(qū)域驗明交通、配套找出樓盤。實際上，這樣從宏觀到微觀的選房思路，并非唯一合理的方案。這種選房思路只能進展到“同區(qū)域內的樓盤”這一層面，無法細化到相鄰兩個項目的深度對比。

　　一名置業(yè)顧問與記者分享了她的選房“心經(jīng)”—類比法。俗話說，貨比三家，沒有比較就沒有發(fā)言權，選房時，類比很重要。

　　首先，了解自身的購房預算，假如預算為100萬，按照這個費用除以住房需求面積，便可得出單價標準。這時候，可以通過網(wǎng)絡、報紙等渠道，把這個單價水平的樓盤列出。

　　第二步，將符合單價標準的樓盤列出后，對新房和二手房的價格差異、同等價位的新房和二手房品質差異進行比較、權衡，進而確定自己要購房的時候新房還是二手房，或者兩者均可接受。

　　第三步，就區(qū)域問題進行類比。對于濟南而言，傳統(tǒng)說法是住南不住北，住東不住西。目前來看，濟南東西南北中各有利弊，至于買哪里的房子還要結合自身情況，比如，工作地點、父母的住址、到市中心的便捷程度、自己的生活圈，等等。通過區(qū)域類比，確定將來購房的大致區(qū)域。

　　第四步，對各個樓盤的性價比進行類比。這里說的性價比并不一定要仔細研究濟南各個區(qū)域的規(guī)劃，而是對樓盤“已經(jīng)擁有的配套（或交通）和將會擁有的配套（或交通）”這一指標進行比較。例如，已經(jīng)有學校建成15000元單價的樓盤，和規(guī)劃5年內建設學校10000元單價的樓盤，這5年的時間和每平5000元的價差進行比較，這樣可以確定自身對于配套、交通所能承受的心理價位。

　　第五步，就需求的緊迫程度進行比較。還是拿學校舉例，對于有小孩子的家庭和單身的人，學校對于他們的重要性是不同的。這樣，可以確定在配套選擇上孰輕孰重的取舍，并剔除幾個難以取舍的項目。

　　經(jīng)過以上幾步，一般就只剩下三個左右的樓盤了，接下來才是關于“戶型、外立面、層高、物業(yè)費”等產品內部因素的分析。而產品內部分析是需要購房者實地去考察的。