二手房交易辦理資金托管可降低風(fēng)險(xiǎn)

2016-03-29 11:33 來(lái)源：東北新聞網(wǎng)

[摘要] 購(gòu)房過(guò)程并非一天能完成，而是需要一段時(shí)間，很多風(fēng)險(xiǎn)可能在這段時(shí)間發(fā)生，如房屋被查封、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或者其他影響房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的情形等，假如發(fā)生上述風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家將無(wú)法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　陳某因經(jīng)營(yíng)公司不善、急需資金周轉(zhuǎn)，遂決定出售自身位于天河區(qū)的100平方米物業(yè)以籌集資金。2015年7月20日，陳某通過(guò)某中介公司與買(mǎi)家葉某就該物業(yè)協(xié)商交易內(nèi)容，表示愿意降價(jià)出售，但需要葉某墊資贖契。葉某開(kāi)始有疑慮，提出在銀行辦理資金托管，但遭到陳某以資金托管會(huì)拖延交易時(shí)間為由的拒絕。最后，由于200萬(wàn)元的交易價(jià)格實(shí)在太吸引，葉某與陳某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并約定：葉某在簽約當(dāng)天向陳某支付60萬(wàn)元房款用以墊資贖契。同日，葉某依約向陳某支付60萬(wàn)元。

　　但事后，陳某未將此房款用于贖契，而是投入公司作為資金周轉(zhuǎn)。之后，葉某與中介公司多次致電催促陳某辦理交易過(guò)戶手續(xù)，均無(wú)法取得聯(lián)系，后得知陳某因公司經(jīng)營(yíng)不善，已結(jié)業(yè)并攜款逃跑，交易物業(yè)并未辦理贖契。葉某聯(lián)系不上陳某，認(rèn)為其遭受的損失與中介公司有關(guān)，遂訴至法院，要求中介公司賠償60萬(wàn)元。

　　法院經(jīng)審查，認(rèn)為該中介公司已促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，葉某已依約向陳某支付60萬(wàn)元用于墊資贖契，但陳某未依約履行，葉某無(wú)證據(jù)證明其遭受的損失與中介公司有關(guān)，最終判決駁回葉某的訴訟請(qǐng)求。

　　專(zhuān)家解讀

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示，對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生大事，如何安全交付房款是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)較高的環(huán)節(jié)。為了保障二手房交易資金安全，廣州市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)推出免費(fèi)資金托管服務(wù)，由銀行托管房款，以保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益和交易資金安全。在本案中，買(mǎi)家葉某為與業(yè)主陳某盡快完成交易手續(xù)，對(duì)房款未辦理資金托管，以致陳某乘機(jī)挪用房款，最終葉某遭受經(jīng)濟(jì)損失。

　　周冬云律師提醒消費(fèi)者，二手房資金托管手續(xù)免費(fèi)、辦理時(shí)間短，基本不會(huì)影響交易程序和交易速度。此外，購(gòu)房過(guò)程并非一天能完成，而是需要一段時(shí)間，很多風(fēng)險(xiǎn)可能在這段時(shí)間發(fā)生，如房屋被查封、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或者其他影響房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的情形等，假如發(fā)生上述風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家將無(wú)法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。所以，交易當(dāng)事人應(yīng)辦理資金托管手續(xù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。