巧識(shí)戶型圖陷阱避免買到“手槍房”“烏龜房”

2016-04-14 10:16 來(lái)源：華西都市報(bào)

[摘要] 如何躲過(guò)雷區(qū)，買到稱心如意的好戶型，業(yè)內(nèi)人士紛紛支招，教購(gòu)房者避免買到“手槍房”、“烏龜房”等。所謂手槍房、烏龜房，業(yè)內(nèi)人士分析，就是設(shè)計(jì)的各個(gè)房間結(jié)構(gòu)在戶型圖呈現(xiàn)的整體視覺。

　　如何躲過(guò)雷區(qū)，買到稱心如意的好戶型，業(yè)內(nèi)人士紛紛支招，教購(gòu)房者避免買到“手槍房”、“烏龜房”等。

　　細(xì)看房間尺寸

　　還原戶型圖上家具真實(shí)比例

　　“交房前看圖紙，客廳不僅能放下沙發(fā)，一旁還有空間放飲水器和盆栽，怎么房子到手后發(fā)現(xiàn)，大一點(diǎn)沙發(fā)都容不下？”這樣的尷尬，不少購(gòu)房者都遇到過(guò)。所以，購(gòu)房前要多留意戶型圖，有的開發(fā)商不標(biāo)注尺寸，即使標(biāo)注，也基本上都是建筑尺寸(包括墻體的尺寸)。有的開發(fā)商恨不得把戶型圖設(shè)計(jì)成 3D 的，填滿家具家電，但事實(shí)上，這些家具并不是等比例畫上去的，實(shí)際空間并不足夠放置戶型圖上的家具。

　　排除狹長(zhǎng)通道

　　好戶型空間利用率更高

　　買房要考慮的因素有很多，配套、開發(fā)商、容積率、戶型、產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、地段等，最看重什么因人而異，但是戶型人人都會(huì)考慮。有的開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上，各種奇葩層出不窮，手槍、烏龜、三角褲……不斷挑戰(zhàn)購(gòu)房者的想象力。

　　所謂手槍房、烏龜房，業(yè)內(nèi)人士分析，就是設(shè)計(jì)的各個(gè)房間結(jié)構(gòu)在戶型圖呈現(xiàn)的整體視覺。例如手槍房中，各個(gè)房間或并排或呈現(xiàn)直角轉(zhuǎn)彎，其中必有各種門和狹長(zhǎng)的通道進(jìn)行連接，不僅多余的通道浪費(fèi)了大量空間，實(shí)際居住也很不合理，臥室與衛(wèi)生間距離較遠(yuǎn)，廚房與飯廳間相隔一間臥室等。

　　選擇適合自己的房子其實(shí)是一門大學(xué)問(wèn)，多花些時(shí)間在選擇戶型上是必要的。購(gòu)房者盡量不要太沖動(dòng)，看完樣板間后就定下來(lái)，要多考慮今后居住的實(shí)際情況。

　　一眼看出自然通風(fēng)采光

　　稱心戶型有益身心

　　“原本設(shè)計(jì)的休閑陽(yáng)臺(tái)，怎么變成了通風(fēng)巷道？”市民張女士反映，圖紙上兩面采光的陽(yáng)臺(tái)，交房后發(fā)現(xiàn)一面是與鄰居的隔墻，僅剩另一面不到1米的采光通風(fēng)口。張女士這才恍然，由于不是獨(dú)棟建設(shè)，只有左右兩側(cè)單位的住戶享受了所謂的休閑陽(yáng)臺(tái)。

　　專業(yè)人士表示，通常我們看到的戶型圖是沒(méi)有樓座分布的，不能實(shí)際呈現(xiàn)未來(lái)可能出現(xiàn)的建筑物遮擋、樓間距狹窄、影響采光等問(wèn)題。所以，買房時(shí)除了要看戶型圖，樓層平面圖也是很重要的。

　　南北通透的戶型通風(fēng)好、采光好，冬天不冷夏天不熱。但只要同時(shí)有南向和北向的房屋就能叫南北通透了嗎？其實(shí)不然。有南北兩個(gè)房間的同時(shí)，門還要相對(duì)才可以算南北通透。(華西城市讀本記者鄧燁)