怎么選房？看需求看實(shí)力看前景

2016-06-29 17:31 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 買房時(shí)不僅要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，還要考慮日常生活、工作是否方便和居住成本。如果所選房屋周邊配套不好，則日常生活會(huì)受到影響;如果離工作單位太遠(yuǎn)，每天上下班就會(huì)很不方便;而且這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致居住成本增加。

　　買房是件大事，是動(dòng)輒幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元的大花費(fèi)。當(dāng)購(gòu)房者看到許多樓盤精美的宣傳冊(cè)時(shí)，對(duì)上面提到的一些諸如綠化率、容積率、得房率、低密度等較為專業(yè)的術(shù)語(yǔ)往往是一知半解，而你又無(wú)法指望售樓員給你一一作出解釋，因此購(gòu)房者在買房前了解一些購(gòu)房須知很有必需。為解眾多購(gòu)房者之惑，記者對(duì)幾類購(gòu)房需求，如宜居房、婚房、投資房、學(xué)區(qū)房等購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)查解析，希望能為更多的置業(yè)者撥開(kāi)迷霧。

　　投資房產(chǎn)←→看天時(shí)

　　政策調(diào)控信心足投資應(yīng)量力而行

　　街談巷議的投資話題，房子依然會(huì)高票當(dāng)選。

　　一份調(diào)查顯示，投資買房已成為國(guó)內(nèi)高收入階層的投資理財(cái)首選。目前，不論是從投資環(huán)境來(lái)說(shuō)，還是從中國(guó)傳統(tǒng)的居住理念考慮，大多數(shù)百姓手中有了一定積蓄后，都會(huì)想到投資房產(chǎn)。然而，理財(cái)專家指出，房產(chǎn)投資不要光看到誘人的賬面黃金，一定要充分考慮房產(chǎn)變現(xiàn)能力差、家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的隱患，應(yīng)謹(jǐn)慎而為。

　　調(diào)控以來(lái)，房產(chǎn)投資的杠桿化效應(yīng)在不斷縮小。再加上政府不斷強(qiáng)調(diào)將房產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持到底，以促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸，市場(chǎng)中投資者的占比已明顯萎縮。河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)宋向清表示：“2013年鄭州市剛剛公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知，雖未提及百姓關(guān)注的‘20%個(gè)稅’、‘信貸’、‘限購(gòu)’三個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，但仍然可以看到調(diào)控政策趨嚴(yán)、節(jié)奏趨快，這將有利于投資和投機(jī)性購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商放棄幻想，重回理性購(gòu)房或開(kāi)發(fā)的良性軌道?！?/font>

　　那么，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)還“有利可圖”嗎?針對(duì)這個(gè)購(gòu)房者都關(guān)心的問(wèn)題，有專家表示，如果期望通過(guò)炒房來(lái)實(shí)現(xiàn)一夜暴富，眼下已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。鄭州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)投資顧問(wèn)肖磊表示，現(xiàn)在投資房產(chǎn)的主要意義是保值而非增值。從投資的角度看，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有其他更好的投資渠道，而通貨膨脹的壓力又比較大，為了不輸給通脹，手中有錢的市民還是可以考慮投資房產(chǎn)的。

　　【購(gòu)房建議】

　　★選擇品質(zhì)好的高端物業(yè)。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提升，高端物業(yè)的需求也在上漲。高端物業(yè)占據(jù)更好的資源、環(huán)境、規(guī)劃、服務(wù)優(yōu)勢(shì)，成為增值保值的原動(dòng)力。

　　★投資房產(chǎn)要結(jié)合自身情況。眾多專家一致指出，買房前應(yīng)對(duì)明稅暗稅進(jìn)行計(jì)算。

　　★投資預(yù)期不宜過(guò)高。切忌盲目跟風(fēng)。

　　舒適宜居←→找地利

　　買房首選好環(huán)境宜居房放心住

　　無(wú)論是首次置業(yè)的年輕人，還是改善住房條件的購(gòu)房者，都想住得安逸舒適。如何找到一個(gè)宜居之地?肯定不能通過(guò)廣告。

　　房子是孤立的存在，但居住和生活一定不能孤立，必須處于一定的環(huán)境中。思念果嶺案場(chǎng)經(jīng)理李詠如此分析宜居的具體指標(biāo)：“周邊生活環(huán)境包括各種生活設(shè)施，比如說(shuō)銀行、醫(yī)院、交通、學(xué)校等越全自然是越好，這屬于實(shí)用型角度。人文方面具體指居住、氣氛、文化、底蘊(yùn)等，主要滿足精神方面的需求。自然環(huán)境包括綠化、自然、景觀等，自然環(huán)境好的話，既可以提供比較休閑適意的外部生活空間，而且有益于身心健康?！笨磥?lái)，適合自己的環(huán)境是未來(lái)宜居的重要前提。

　　對(duì)于宜居，購(gòu)房者心中也有衡量標(biāo)準(zhǔn)。在永威·翡翠城售樓部看房的劉女士是這么看待宜居的：“宜居是引導(dǎo)我們追求居住品質(zhì)的話題，能夠買到生活、買到健康、買一種享受，這才是最關(guān)鍵的初衷?！?/font>

　　永威·翡翠城營(yíng)銷總監(jiān)王剛說(shuō)：“無(wú)論是自住還是投資，宜居都是一個(gè)重要的指標(biāo)。因?yàn)榉孔幼罱K的目的只有一個(gè)，那就是給人住，只要房子的宜居性好，自住的話自然是生活愜意，投資的話更是升值潛力巨大?！?/font>

　　記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者后，發(fā)現(xiàn)除自然生態(tài)環(huán)境外，戶型、交通、物業(yè)也都是宜居型房源的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　【購(gòu)房建議】

　　★考慮周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α０l(fā)展前景越好，將來(lái)房產(chǎn)的宜居性自然也越好。

　　★宜居房戶型設(shè)計(jì)盡量坐擁景觀。應(yīng)該注重客廳采光面、落地窗等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，因?yàn)橘?gòu)買宜居房源的初衷是能夠讓居住者享受回歸自然的愜意。

　　★關(guān)注交通便捷程度。如果坐擁地鐵、公交等大公共系統(tǒng)的配套設(shè)施，不但能夠讓業(yè)主入住時(shí)直接享受成熟的生活環(huán)境，同時(shí)還可以讓房產(chǎn)價(jià)值有所提升。

　　★優(yōu)質(zhì)物業(yè)住著省心。擁有好的物業(yè)公司則意味著其租金水平和轉(zhuǎn)售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值都有較大的上升空間。

　　婚房學(xué)區(qū)房←→選人和

　　綜合各方承受力學(xué)區(qū)婚房?jī)上嘁?/font>

　　執(zhí)子之手、與子偕老，是每一對(duì)情侶的心愿。盡管裸婚一詞盛行，但婚前買房還是大多數(shù)新人的選擇。對(duì)于年輕人而言，一套房子的首付款，不可回避且“壓力山大”。

　　如何選婚房?聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)驗(yàn)人士的心得。祝福紅城房源的吳先生表示，他在買房之前做了很好的預(yù)算?！耙紤]自己的承受能力，買房的目的是讓生活更舒適。如果不切實(shí)際地選擇了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活質(zhì)量下降，就已經(jīng)違背了買房的初衷?！?/font>

　　據(jù)記者了解，很多“新婚族”不像“父母族”那樣周全地考慮孩子的事情，他們可能只是注意將未來(lái)寶寶的臥室布置好，沒(méi)有考慮孩子將來(lái)的學(xué)區(qū)問(wèn)題，等孩子長(zhǎng)大了才發(fā)現(xiàn)孩子上學(xué)還有那么多問(wèn)題。如果二手婚房是學(xué)區(qū)房，或者一手房附帶將來(lái)孩子可以進(jìn)好學(xué)校的條件，那就更好了。

　　“買房時(shí)不僅要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，還要考慮日常生活、工作是否方便和居住成本。如果所選房屋周邊配套不好，則日常生活會(huì)受到影響;如果離工作單位太遠(yuǎn)，每天上下班就會(huì)很不方便;而且這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致居住成本增加。年輕人還應(yīng)考慮到小孩上學(xué)是否方便，老年人則應(yīng)考慮就醫(yī)、購(gòu)物是否方便等等?！痹谑?rùn)錦繡城看房準(zhǔn)備二次置業(yè)的王女士告訴記者，買房其實(shí)要考慮很多。

　　【購(gòu)房建議】

　　★年輕人買婚房，可考慮以下方案：第一，購(gòu)買小戶型產(chǎn)品適合兩個(gè)人的居住，待有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將第一套房子現(xiàn)賣，再購(gòu)買一套大戶型房產(chǎn)。第二，一步到位，購(gòu)買價(jià)低，但面積及戶型符合自己近期和遠(yuǎn)期居住要求，在一定的時(shí)期內(nèi)不再購(gòu)房。

　　★新人在選房前一定要對(duì)自己的支付能力進(jìn)行評(píng)估，包括首付能力、月供能力、貸款期限等，同時(shí)還要留出房款外的稅費(fèi)、維修基金、裝修、家具、家電等費(fèi)用。

　　★新人在買房時(shí)要考慮地理位置，隨著城市建設(shè)的步伐不斷加快，年輕人結(jié)婚買房要結(jié)合工作地點(diǎn)、房子的交通便利性、居住環(huán)境等因素考慮時(shí)間成本，否則會(huì)帶來(lái)很多煩惱。