畢業(yè)季租房全攻略

2016-07-08 10:18 來源：京華時報

[摘要] 租賃人群的年齡結(jié)構(gòu)上，80后仍為租賃的主力人群，占46.9%，其承受的月租金為4371元/套；其次為90后，占27.1%，承受的月租金為3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金為5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均價為5013元/套。

　　傳統(tǒng)的畢業(yè)季又快到了，今年的第二個租房高峰期也隨之到來。畢業(yè)生租房需要注意什么？今年的租房市場呈現(xiàn)哪些特點？有哪些租房知識必須要了解？本期專題將為您指點迷津、提供全面的畢業(yè)季租房攻略。

　　數(shù)據(jù)

　　上半年兩大租賃高峰

　　先來看一組數(shù)據(jù)，了解北京最新的租房市場情況。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計分析，上半年，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長25%，環(huán)比2015年下半年增長22.3%，租賃市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；月租金均價為4560元/套，環(huán)比2015年下半年漲幅僅為5%，環(huán)比漲幅較2015年下半年回落2.2個百分點，漲幅明顯收窄。

　　從上半年各月數(shù)據(jù)來看，北京的住房租賃市場依舊維持了往年的市場規(guī)律，一二月為淡季，交易量少，價格下滑；春節(jié)過后的3月份進(jìn)入春季租賃高峰期，量價齊漲；4月市場趨穩(wěn)，量價走低；五六月則隨著大學(xué)畢業(yè)季的來臨，租賃市場再次步入量價齊升的旺季。

　　戶型分布上，上半年兩居室是最熱門的租賃戶型，占45.4%，月租金均價為4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均價為4027元/套；三居及以上戶型占21.9%，月租金均價為4802元/套。

　　租賃人群的年齡結(jié)構(gòu)上，80后仍為租賃的主力人群，占46.9%，其承受的月租金為4371元/套；其次為90后，占27.1%，承受的月租金為3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金為5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均價為5013元/套。總體說來，80后占比最高，90后平均租金最低，70后平均租金最高。

　　地域分布上，上半年北京的租賃人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次為山東、黑龍江、河南、遼寧、吉林、湖北、內(nèi)蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起來占25.7%?？傮w而言，北京的租房人群仍以北方省市為主。

　　分析

　　租金漲幅將進(jìn)一步收窄

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上半年通過我愛我家達(dá)成的租賃交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依舊強(qiáng)勁，人口流入仍在持續(xù)。

　　去年3·30新政以來，北京樓市不斷升溫，房價尤其是二手房價持續(xù)上漲，從而拉高了業(yè)主對租金收益的預(yù)期，加上房價的上漲促使業(yè)主更愿意將房屋用于出售賺取差價而非出租，導(dǎo)致房源相對減少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持續(xù)增長。

　　不過，由于新房、二手房市場自二季度開始進(jìn)入降溫通道，北京住房租賃市場的價格也漸漸趨于穩(wěn)定，漲幅開始收窄。在目前收緊的樓市政策下，下半年北京樓市或?qū)⑦M(jìn)一步降溫，而隨著暑期租賃旺季的過去，北京的租金漲幅還將進(jìn)一步收窄。