買房十注意請您看仔細

2016-07-15 17:28 來源：河南商報

[摘要] 了解宏觀大勢，只是買房的第一步，想要買到合適的房子，最重要的是去看房。大面積看房，是了解房地產(chǎn)市場的最有效途徑。通過看房，你可以知道什么樣的房子最緊俏、什么樣的戶型最好賣、哪個地段的房子最受關(guān)注……

　　“市區(qū)哪兒的房子最劃算？”“這個房子將來有沒有升值空間？”“現(xiàn)在買房合適不合適？”“買兩房好還是三房好？”在日常的購房決策過程中，這樣的問題不絕于耳。

　　隨著新“國五條”的出臺，類似問題越來越多，新政就是要緊抓房價野馬的韁繩，讓那些錯過了機會的購房者，有個喘息之機，能夠搭上末班車。

　　機會雖然不錯，但買房畢竟是大事情，如果想挑選一套中意的好房子，有些原則仍然需要遵守，一些“血和淚”攢下的教訓(xùn)也必須牢記。

　　1 政策心中有數(shù) 買房自有神助

　　中國的房地產(chǎn)市場最明顯的特征之一，就是名為“市場”，實則被政策左右。君不見，十年九調(diào)控，雖然房價越調(diào)越高，但市場仍然被政策所左右。

　　作為普通購房者，了解政策大勢必不可少。因為《新聞聯(lián)播》里的一句話，可能讓房價暴漲，也可以讓樓市速凍，如果能把握好政策大勢，絕對可以買到稱心如意的劃算房子。這樣的例子不勝枚舉，遠如2007年、2009年，近如2011年底，調(diào)控之后往往會出現(xiàn)一個窗口期，成為購房者最劃算的購房時段。

　　而且，中國房地產(chǎn)市場的命脈也基本握在政府手中。上游的土地供應(yīng)，根本上決定了房價走勢，土地供應(yīng)放開，價格自然平穩(wěn)，反之則暴漲；下游的市場需求，如今也被限購左右，2011年，投機和投資需求被遏制，房價果然應(yīng)聲而落。

　　2 多看房，多看報市場資訊不能

　　了解宏觀大勢，只是買房的第一步，想要買到合適的房子，最重要的是去看房。大面積看房，是了解房地產(chǎn)市場的最有效途徑。通過看房，你可以知道什么樣的房子最緊俏、什么樣的戶型最好賣、哪個地段的房子最受關(guān)注……

　　除此之外，更應(yīng)該多看報。對于國家政策，普通購房者并非專業(yè)人士，對政策的認知和判斷十分有限，通過相關(guān)媒體報道，可以了解到更深度的政策信息，也可以借此對市場形勢做個更加清晰明了的判斷，做到心中有數(shù)。

　　說到底，對于政策，房市雖不像股市般風(fēng)聲鶴唳，通常的市場變化也有一定的滯后性，這就要求購房者實地看房，觀察售樓部氣氛和優(yōu)惠幅度，判斷房價漲跌走勢。

　　3 基本常識要具備

　　對于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。

　　所以，及時了解房地產(chǎn)市場政策、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。此外，在鄭州，還需要了解限購的相關(guān)規(guī)定。

　　此外，有關(guān)房子的建筑知識也應(yīng)該了解，什么叫容積率？什么叫得房率？綠化率是什么意思？這些都是開發(fā)商銷售中常見的數(shù)據(jù)，了解這些指標，對于房子日后的裝修以及居住舒適性都非常重要。

　　4 自住無需考慮升值

　　在限購的背景下，市場上留存的基本上只剩下自住需求，對于這部分人來說，選房有一個誤區(qū)：買房考慮不考慮升值空間？

　　客觀來說，換房是很正常的事情，那為什么不能考慮升值空間呢？很簡單的道理，你只有一套房子，即使將來換房，你的房子漲價了，想要買的房子肯定價格更高。比如，2003年的買的房子，漲了不少錢，可如果你只有這一套房子，賣掉換房的話，買入價格跟賣出價格差別不會太大，換句話說，增長的只是賬面價值。

　　另一個不需要考慮升值的原因是，房子首先是個消費品，居住價值才是根本，如果居住舒適度非常高，將來換房自然不是問題，增值也是必然；如果居住本來就不舒服，且不說升值與否，出手都困難。

　　5 不要總想著抄底

　　“買漲不買跌”在樓市十分常見，可也有這么一群人，總期待在最低谷時入手，買到最劃算的房子。

　　可事實上，跟股市一樣，這些人往往“看空全部踏空，抄底的都被抄了底”，在一個房價處于上行通道的樓市里，政策雖然會遏制短期房價的上漲趨勢，想要長期走低并不可能，所以房價也只有相對的低點，沒有絕對的“抄底價”。

　　6 購房需量力而行

　　在中國，“一房窮三代”是客觀事實，一般剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。

　　所以需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的50%，否則將會影響生活質(zhì)量。

　　所以，在選房時要追求“一分價錢一分貨”，不勉強、不浪費，買套性價比高的房子，可能是最好的選擇。

　　7 看廣告，不如看療效

　　網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份網(wǎng)友總結(jié)的《史上最全的樓盤忽悠用語》，總結(jié)了一些開發(fā)商常用的宣傳手段。比如，偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生;挨著臭水溝——水岸名邸，上風(fēng)上水；項目缺商業(yè)配套——純居住社區(qū)；沒有公交——私屬領(lǐng)地，坐擁升值空間！

　　對此，有網(wǎng)友表示：“這些開發(fā)商啊，搞得跟真的似的，小戶型就說是小戶型不就得了，干嗎非要說是精致豪宅，就像雞爪子改名叫鳳爪，其實那還是個雞爪子，何苦呢！”

　　調(diào)侃歸調(diào)侃，但得承認，初次購房群體對售樓人員和廣告宣傳的說法難以作出正確的判斷，特別是一些開發(fā)商推出了種種“概念”，這些“概念”既無嚴格標準，也無專家認證，大都是自說自話，自賣自夸，被灌入這些“概念”的樓盤昂貴而且熱銷。

　　所以，購房者除了看廣告，也該多跑跑售樓部，了解項目的真實信息，不要像一位網(wǎng)友評論的那樣：“我們從精神上娛樂了一下房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)卻從物質(zhì)上實實在在地娛樂了我們。”

　　8 風(fēng)物長宜放眼量

　　對于大多數(shù)家庭來說，買房是一件大事，所以不可不慎。特別是在“限購”的背景下，換房難度加大，這就要求買房時要考慮長遠。

　　特別是一些年輕人，買房是為了結(jié)婚?；楹?，緊接著就會面臨小孩兒入學(xué)，如果買房的時候就注意一下周邊是否有合適的幼兒園，劃片招生的小學(xué)和中學(xué)是哪一所——不要小看這個問題，現(xiàn)在“學(xué)區(qū)房”大熱，恰恰是因為買房時沒有“高屋建瓴”，為了小孩兒入學(xué)不得不換房。

　　此外，如果家有老人的話，醫(yī)院、菜市場等配套設(shè)施也得完善。試想一下，如果接來了父母同住，老人買個菜還需要坐好幾站公交車；家人有個頭疼腦熱，還得跨越半個城市就醫(yī)和侍候，那得多辛苦？

　　9 切忌心浮氣躁別被樣板間迷惑

　　買房，不僅是個花錢事兒，更是個累心的事。曾有不少看房的朋友，在折騰中看過幾次房后，就不耐煩地表示：“算了，都差不多，將就買個算了，懶得看了。”

　　這正是買房大忌，買房需要綜合考慮自己的需求和價格承受能力，并對周邊的配套設(shè)施進行詳細的考察，并且對開發(fā)商的資質(zhì)和項目信息進行慎重考量，然后做出最可靠的決定，怎么能因為一句“累”，就把大事給草率決定了呢？

　　另外，對于眼下絕大多數(shù)樓盤而言，除了因為實在賣不出去只能賣現(xiàn)房外，期房依然是市場的主流。這就要求購房者有更高的分辨能力，看房時一定要看戶型圖和相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時候頭疼。

　　10 能一步到位盡量一步到位

　　新“國五條”細則中，爭議最大的一條就是對二手房交易收取20%個人所得稅的規(guī)定。且不管政策合理性與否，這條能夠遏制二手房交易的新政，讓賣房更困難，成本更高，客觀上已經(jīng)影響到了改善型購房需求。

　　而在限購的背景下，換房更是困難重重，除了滿足一定的限購條件外，如果是二套房，還得面臨高額的首付和較高的銀行貸款利率。

　　這就要求購房者在買房時，如果經(jīng)濟條件允許的話，盡量一步到位，不需要再為換房而焦慮。能買一套三房，滿足三代同堂的居住需求，就不要為了省月供，先買一套小戶型，然后再換房，這樣的過程，不僅費心，而且費力。

　　這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當(dāng)下市場環(huán)境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。

　　目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲；再就是貨幣超發(fā)越來越嚴重，拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復(fù)性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎？