購房者需擦亮雙眼認清黑中介種種騙術(shù)防陷阱

2016-07-27 11:12 來源：中國廣播網(wǎng)

[摘要] 在交易時虛假承諾，以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌，宣稱能通過“關系”幫助購房者辦理貸款。

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，8月底以來，全國超過9個省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關閉事件。與此同時，各地公安部門不斷接到大量購房者報案，稱購房款被騙，初步統(tǒng)計涉及金額超過2億元。最近兩周時間，我們《天天315》節(jié)目也陸續(xù)接到消費者的投訴，在遼寧沈陽、河北承德、內(nèi)蒙古包頭等地，黑中介出沒，一房多賣，或者收取首付款然后人間蒸發(fā)的事件屢屢出現(xiàn)。

　　房產(chǎn)中介為何從遍地開花到一夜蒸發(fā)?實施了哪些騙術(shù)?購房者被“黑中介”侵吞的資金還能不能追回?消費者找中介購房的過程中，有哪些該注意的問題?

　　經(jīng)濟之聲特約評論員包華、北京京創(chuàng)律師事務所律師羅婕對此解讀。

　　經(jīng)濟之聲：目前我國相關法律規(guī)定，房款的交易資金應該交哪里?中介公司有沒有權(quán)力要求購房者交首付款呢?

　　羅婕：從法律上來講，對房款資金一定要交到中介，是沒有一個強制性規(guī)定的。其實從交易安全的角度，買賣雙方之間資金的交易恰恰相反是最安全的。從行業(yè)的內(nèi)部規(guī)范對于這個事件的影響，但實際上在具體的操作中，很多東西消費者是可以直接預見到它的風險的。

　　首先，中介畢竟僅僅是一個居間的服務。當把大筆的款項交到他這里的時候，有沒有想過他的風險控制在哪里?從法律上，法律上不是說沒有規(guī)定，而是有規(guī)定的，相應的中介代收這樣的款項。中介是要開一個銀行交易的資金專管的賬戶，而這個賬戶里的錢是要付款方和中介方，經(jīng)紀機構(gòu)雙方簽字這個款項才能夠進行劃轉(zhuǎn)的。既然有這樣一個保障性的東西在這里，為何中介沒有去做，而且為何消費者也沒有意識到這些問題。

　　那這個即使法律規(guī)定得再全面，還有一個人為的操作和執(zhí)行的問題，而這個事件之所以能夠發(fā)生這種大額款項的卷跑潛逃事件的話，也跟消費者在一些事情上沒有基本的甄別能力還是有一定關聯(lián)的。因為我們不能期望這個行業(yè)中介協(xié)會能夠一時間就變得規(guī)范起來，相應的法律制度也很規(guī)范，我們知道能期望在現(xiàn)有的法律規(guī)范制度上，如何把這些規(guī)范制度落實以及消費者有沒有一個最基本的甄別能力，我覺得這可以算是一個問題的另外一個原因。

　　經(jīng)濟之聲：回到我們二手房興麟房產(chǎn)問題上了，無數(shù)的投訴者都在問我們，我的錢能不能拿回來?羅律師，你覺得這個錢有沒有可能拿回來?哪怕拿回來70%?50%?

　　羅婕：因為這個能不能拿回來不在于百分之多少，而是在于公司現(xiàn)在還有沒有其他的固定資產(chǎn)，甚至在于公安機關的偵查手段能夠在這個過程中截獲或者追回多少錢，如果所剩無幾的話，那么拿回來的可能性，我認為還是非常小的。

　　包華：經(jīng)濟公司其實是一個輕資產(chǎn)的公司，它自己沒有更多的資產(chǎn)這是第一個方面。第二個就是經(jīng)濟公司截獲資產(chǎn)的方式，它其實就是高價進，低價出，然后長收短支，也就是說進來的房子有可能是300萬，我賣出去可能是290萬，帳面虧10萬塊，但是為什么經(jīng)濟公司會怎么做，我是一個性收進來290萬，給對方的時候我會分期給，用這樣分期的方式把資金截獲在我自己的賬戶中，包括我們的租金，我3千塊錢租進來，2900塊錢租出去，但是我一次性進來的是一年的房租，我支的時候是1個月一支，在這種情況下它會有一段時間，資金全放在自己賬戶上，這個資金如果不能夠保持或者升值的話，就會出現(xiàn)資金鏈斷裂，就會出現(xiàn)這樣的問題。但是如果說一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂的話，這個項目一定是入不敷出的項目，它一定會賠錢，所以我們到現(xiàn)在看到的很多很多，從當年的堅石到后來我看到其他的中介公司，沒有任何一個購房人，業(yè)主或出租人能夠全額收回保障的，沒有一個是這樣的，就是因為他本身的操作方法不合法，現(xiàn)在公安可能認為他合同詐騙是有道理的。

　　背景資料：

　　騙術(shù)一：在形式上大力包裝，制造“規(guī)模大”“實力強”的假象。呼和浩特市一位購房者說，他之所以選擇興麟房產(chǎn)，就是感覺這家公司實力雄厚，不僅在很多房產(chǎn)交易網(wǎng)站有企業(yè)信息，街面上也隨處可見其門店。而興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強調(diào)，“我們這么大的公司，怎么可能出問題”。

　　騙術(shù)二：在交易時虛假承諾，以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌，宣稱能通過“關系”幫助購房者辦理貸款。無論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產(chǎn)證，都能通過興麟房產(chǎn)交易。

　　西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長說，明知有些房子辦不了按揭貸款，但公司的領導會教唆員工說“騙人嘛，長這么大不會騙人嗎”。該公司對這種單子有額外獎勵，鼓勵員工欺騙購房者。

　　騙術(shù)三：在辦不了手續(xù)時就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等種種理由故意拖時間，等到交易徹底沒戲了，購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。