購(gòu)買學(xué)區(qū)房五項(xiàng)注意須要小心山寨房和占戶房

2016-08-02 11:18 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 在購(gòu)買某個(gè)小學(xué)的學(xué)區(qū)房時(shí)，家長(zhǎng)們一定要瞪大眼睛，分辨清楚房子是否在該學(xué)校的學(xué)區(qū)。現(xiàn)在，每所小學(xué)的網(wǎng)站上都公示出自己的學(xué)區(qū)劃分示意圖，家長(zhǎng)要仔細(xì)看清圖中標(biāo)示的學(xué)區(qū)范圍，如果想要購(gòu)買的房子恰巧處于學(xué)區(qū)邊緣，家長(zhǎng)不僅要看看房源所在的小區(qū)是否在學(xué)區(qū)內(nèi)，更要認(rèn)準(zhǔn)房源所在的樓號(hào)在不在學(xué)區(qū)里，一定不能單憑房源與學(xué)校之間的距離盲目判斷，防止花了大錢，卻買到一間“山寨學(xué)區(qū)房”。

　　根據(jù)現(xiàn)行的高中招生政策，義務(wù)教育階段擇校的學(xué)生在高中升學(xué)時(shí)將不能享受指標(biāo)生和推薦生待遇。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，買學(xué)區(qū)房成了不少想把孩子送進(jìn)好學(xué)校的家長(zhǎng)選擇的保險(xiǎn)而又無(wú)奈的方法。

　　然而每年到了小學(xué)招生季，總有家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)，自己“一擲千金”買了學(xué)區(qū)房，孩子卻仍然進(jìn)不了該學(xué)區(qū)的小學(xué)。針對(duì)這一問(wèn)題，本報(bào)整理出學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)供家長(zhǎng)參考，以便在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)更加穩(wěn)妥。

　　【注意事項(xiàng)】

　　學(xué)校周邊或有“山寨學(xué)區(qū)房”

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)家長(zhǎng)要瞪大眼睛

　　在不少家長(zhǎng)眼里，學(xué)區(qū)房買得距離學(xué)校越近，孩子上學(xué)越保險(xiǎn)。今年3月，各學(xué)校公布學(xué)區(qū)示意圖的時(shí)候，有市民反映，自己透過(guò)臥室窗戶就能看到一小學(xué)的操場(chǎng)，但是學(xué)區(qū)圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無(wú)法去該校讀書。像這種情況在市區(qū)內(nèi)還有不少，因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分是一件復(fù)雜的事情，受到歷史沿襲、城區(qū)改造等諸多因素的影響。有的學(xué)校學(xué)區(qū)甚至不太“整裝”，在大版圖外還多出來(lái)幾個(gè)孤零零的“學(xué)區(qū)小島”。

　　記者支招：在購(gòu)買某個(gè)小學(xué)的學(xué)區(qū)房時(shí)，家長(zhǎng)們一定要瞪大眼睛，分辨清楚房子是否在該學(xué)校的學(xué)區(qū)。現(xiàn)在，每所小學(xué)的網(wǎng)站上都公示出自己的學(xué)區(qū)劃分示意圖，家長(zhǎng)要仔細(xì)看清圖中標(biāo)示的學(xué)區(qū)范圍，如果想要購(gòu)買的房子恰巧處于學(xué)區(qū)邊緣，家長(zhǎng)不僅要看看房源所在的小區(qū)是否在學(xué)區(qū)內(nèi)，更要認(rèn)準(zhǔn)房源所在的樓號(hào)在不在學(xué)區(qū)里，一定不能單憑房源與學(xué)校之間的距離盲目判斷，防止花了大錢，卻買到一間“山寨學(xué)區(qū)房”。

　　【注意事項(xiàng)】

　　買房看好配建學(xué)校何時(shí)到位

　　不要盲目相信開發(fā)商的廣告宣傳

　　市教育局在今年的工作要點(diǎn)中也明確提到，繼續(xù)通過(guò)名校托管、聯(lián)辦、聯(lián)盟等形式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面，這意味著越來(lái)越多的名校會(huì)“打破”現(xiàn)有的學(xué)區(qū)界限，出現(xiàn)在市民身邊?！懊W(xué)區(qū)房”也成為不少新樓盤賣房時(shí)所打出的噱頭。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不少新建樓盤的房子還沒建好，宣傳廣告上就已打出“某某學(xué)校進(jìn)駐”“某某學(xué)校學(xué)區(qū)”等標(biāo)語(yǔ)。近幾年，有些家長(zhǎng)沖著“學(xué)區(qū)房”購(gòu)買了新建小區(qū)的房子，入住好幾年后，甚至孩子到了上學(xué)的年齡時(shí)，“說(shuō)好的”配建學(xué)校仍然不見蹤跡，孩子上“名?！钡膲?mèng)想又成為泡影。

　　記者支招：家長(zhǎng)在購(gòu)買新建小區(qū)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要看看開發(fā)商是否已經(jīng)配建好了學(xué)校，如果沒有，則要向其落實(shí)學(xué)校建好和開學(xué)的具體時(shí)間，以免耽誤孩子上學(xué)。對(duì)于開發(fā)商能引來(lái)名校的承諾，家長(zhǎng)們也不要盲目相信，最好到相關(guān)部門落實(shí)一下。

　　【注意事項(xiàng)】

　　買二手房看房主戶口是否遷走

　　尚未遷走的最好書面約定遷出時(shí)間

　　許多熱點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的老房子成為了“緊俏貨”，價(jià)格一路走高。有的市民甚至調(diào)侃道，“無(wú)論房子再老再破，只要位于熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)，那總能賣上一個(gè)好價(jià)錢，而且，這樣的房子也不是你想買就能買到的。”不過(guò)，與購(gòu)買新房子不同，買賣二手房的時(shí)候涉及產(chǎn)權(quán)、戶籍的變更，一旦沒有處理妥當(dāng)，就會(huì)有買了學(xué)區(qū)房孩子仍不能入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買二手房買賣過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。因此，購(gòu)買學(xué)區(qū)房后，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能因?yàn)樵恐鞯膽艨跊]有及時(shí)遷出，導(dǎo)致孩子戶口無(wú)法遷入而耽誤了上學(xué)。

　　記者支招：家長(zhǎng)在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要看原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，碰上戶口尚未遷走的最好書面約定其戶口遷出的時(shí)間和違約責(zé)任，在法律的保護(hù)之下，就能有效避免買到“占戶房”導(dǎo)致孩子不能及時(shí)上學(xué)的情況。

　　【注意事項(xiàng)】

　　“商業(yè)樓”不是學(xué)校服務(wù)區(qū)

　　購(gòu)房不要沖動(dòng)先分清房源

　　在購(gòu)買熱點(diǎn)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房時(shí)，家長(zhǎng)們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源的性質(zhì)。因?yàn)槎鄶?shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓，不含正在建設(shè)或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時(shí)候，也不一定會(huì)把房源的性質(zhì)說(shuō)得那么明白。

　　在市區(qū)里，不少熱點(diǎn)小學(xué)的周邊都有屬于商業(yè)用房的新建小區(qū)，對(duì)于住在其中的業(yè)主子女上學(xué)問(wèn)題，所屬地的區(qū)教育部門往往要與該區(qū)的小學(xué)協(xié)商，來(lái)分流這一部分孩子。

　　記者支招：在購(gòu)買熱點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房時(shí)，家長(zhǎng)要避免沖動(dòng)，最好先分清房源是否為商業(yè)用房，對(duì)于屬于商業(yè)用房的房源，即使房子位于學(xué)區(qū)內(nèi)，家長(zhǎng)也最好三思而后行，不要因?yàn)榉吭葱再|(zhì)而給孩子上學(xué)帶來(lái)變數(shù)。

　　【注意事項(xiàng)】

　　熱點(diǎn)學(xué)區(qū)或有入學(xué)特殊要求

　　家長(zhǎng)要先打聽再購(gòu)買

　　按照要求，今年，淄博市小學(xué)招生仍然實(shí)行“就近劃片入學(xué)”的免試招生辦法，但對(duì)于不少熱點(diǎn)學(xué)校來(lái)講，學(xué)位的數(shù)量是有限的。為了解決學(xué)位不足和避免學(xué)區(qū)房惡意交易等情況，不少熱點(diǎn)學(xué)校會(huì)制定一些自己特有的政策，對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)“排隊(duì)”入學(xué)的孩子進(jìn)行篩選。

　　比如說(shuō)，有的學(xué)校會(huì)對(duì)入學(xué)前取得戶籍的時(shí)間有所限制，規(guī)定學(xué)生必須提前一年或三年取得戶籍，要上這樣的學(xué)校，家長(zhǎng)就得提前購(gòu)買學(xué)區(qū)房并及時(shí)遷入戶口，以免因?yàn)閼艏皶r(shí)間不夠”而上不了學(xué)。有的學(xué)校在學(xué)位不足的時(shí)候會(huì)參照居民的入戶時(shí)間，優(yōu)先錄取入戶時(shí)間長(zhǎng)的居民，那么居民入住學(xué)區(qū)房的時(shí)間越長(zhǎng)，上這樣的學(xué)校越保險(xiǎn)。

　　記者支招：家長(zhǎng)在選擇了目標(biāo)學(xué)校之后，應(yīng)提早打聽清楚學(xué)校有無(wú)對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)孩子入學(xué)的特殊要求，再著手購(gòu)買學(xué)區(qū)房，以免購(gòu)買學(xué)區(qū)房后仍與學(xué)校的特殊規(guī)定“犯沖”，給孩子順利入學(xué)帶來(lái)麻煩。