房產(chǎn)中介阻礙見(jiàn)賣(mài)方可能背后藏貓膩

2014-10-16 09:33 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 在現(xiàn)實(shí)中，中介往往不讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方單獨(dú)聯(lián)系，或是為了對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息。

　　市民李先生：我看中了一套二手房，但在交易過(guò)程中，每次要求見(jiàn)賣(mài)方，都被中介以各種借口推辭掉。我想咨詢一下，中介不讓我見(jiàn)賣(mài)方的做法，是否已經(jīng)侵害了我的權(quán)利?
　　河南帥法律師事務(wù)所律師苗杰解答：
　　在現(xiàn)實(shí)中，中介往往不讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方單獨(dú)聯(lián)系，有兩個(gè)原因：1.為了避免買(mǎi)房者在中介機(jī)構(gòu)提供了媒介服務(wù)后，或從中介機(jī)構(gòu)得知賣(mài)房人或租房人信息后，拋開(kāi)中介機(jī)構(gòu)私下與對(duì)方聯(lián)系磋商，規(guī)避支付居間費(fèi)用;2.為了對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，為賺取差價(jià)做掩蓋。
　　對(duì)于第二點(diǎn)原因，中介人員作為買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、或是作為賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，都是平等自愿的交易，看似并不違反《合同法》的規(guī)定，實(shí)則已背離房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法律性質(zhì)——向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)，妨礙了委托人與合同相對(duì)方充分的自由磋商，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和作為居間人的如實(shí)告知義務(wù)。
　　房子沒(méi)成交中介費(fèi)得退!
　　市民鄭女士：今年我曾通過(guò)中介買(mǎi)了一套二手房，后因房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，沒(méi)能完成交易，房東退還了首付款后，中介收取的1.1萬(wàn)元中介費(fèi)卻遲遲沒(méi)有退還。我想咨詢的是，如果房屋沒(méi)成交，中介費(fèi)是否應(yīng)該及時(shí)退還給我?
　　河南帥法律師事務(wù)所律師苗杰解答：
　　我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。
　　《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第二十四條規(guī)定：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)中介服務(wù)人員追償。由于委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
　　因此在以上案例中，房屋沒(méi)成交，鄭女士不但可以要回中介費(fèi)，如果因此而受到經(jīng)濟(jì)損失，還可以向中介主張賠償;如果是房東的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，中介機(jī)構(gòu)在賠償鄭女士后，可向房東追償。