5月底，鄭州市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的房地產(chǎn)新政，提出經(jīng)適房家庭轉(zhuǎn)買商品房，符合條件的，90平方米以內(nèi)每平方米補貼 800元。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布消息，操作細則正式出臺，市民申請時限截至2015年12月31日;購房合同簽訂補貼時限至2016年6月 30日。受理地點為建設路與百花路交叉口房地產(chǎn)大廈一樓(地鐵一號線碧沙崗站C出口)鄭州市住房保障辦事服務大廳，咨詢電話67883316。
經(jīng)濟適用住房
貨幣補貼對象
市房管局相關(guān)負責人介紹，經(jīng)適房貨幣補貼對象為，依據(jù)《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(189號令)取得《鄭州市經(jīng)濟適用住房購房資格證》，放棄購買經(jīng)適房轉(zhuǎn)購普通商品住房的家庭。
經(jīng)濟適用住房
貨幣補貼的標準
補貼標準為購買普通商住房90平方米以內(nèi)部分，每平方米補貼800元，以單套90平方米為最高補貼標準。對于不足90平方米的，按實際購買面 積補貼。對于已享受過優(yōu)惠性政策住房(房改房、安居工程、經(jīng)濟適用住房等)的扣除已享受政策性住房面積。舉例來說，符合條件的家庭，購買商品住房的面積為 90平方米，則可獲得房款補貼7.2萬元。
購房補貼時限
補貼時限為，申請時限截至2015年12月31日;購房合同簽訂補貼時限截至2016年6月30日。
騙取經(jīng)適房補貼
將被處罰
對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房情況和其他情況，騙取經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的家庭，按《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
解讀
有利于進一步去庫存
符合條件的家庭轉(zhuǎn)購商品房，對當前的鄭州房地產(chǎn)市場有多大影響呢?據(jù)了解，目前鄭州市區(qū)具備經(jīng)適房購買條件的家庭還有2萬多戶，即便是全部轉(zhuǎn)購市區(qū)商住 房，每戶均按90平方米上限計算，消化的商住房面積也只在200萬平方米左右，大約相當于市區(qū)兩到三個月的總銷量，而截至5月底，市區(qū)商住房庫存量達 680多萬平方米，去庫存仍是重要任務。退一步說，不可能有這么高的轉(zhuǎn)化量。另一方面，每平方米800元的購房補助，對當前高企的房價來說，作用甚微。一 位業(yè)內(nèi)人士分析，以鄭州市房管局公布的5月份市區(qū)各區(qū)域房價來說，最低為經(jīng)開區(qū)，商住房銷售均價為每平方米7367元，90平方米的房子，房款需要66萬 多元，7.2萬元的購房補貼影響并不大。為此，業(yè)內(nèi)人士認為該政策能解決一部分人的購房需求，利于去庫存，但該群體收入總體上不高，在如今的高房價面前真 正有多少人選擇不可高估，其對當前房地產(chǎn)市場的影響也有限。
