鄭州房?jī)r(jià)憑什么“連降3個(gè)月” 你是否有感覺(jué)

2013-11-11 09:27 來(lái)源：大河報(bào)

[摘要] 10月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量比去年降近三成；均價(jià)7401元/平方米，比上個(gè)月每平方米降160元。10月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售5933套（間），比上個(gè)月降1.58%，較去年同期下降25.82%；均價(jià)為7401元/平方米，每平方米比上個(gè)月降160元，較上月降2.12%。

　　鄭州十月商品住宅7401元/平方米，比九月降160元，是連續(xù)3個(gè)月降價(jià)

　　房管部門表示執(zhí)行“零增長(zhǎng)”政策使得房?jī)r(jià)停漲繼而下降

　　8月、9月份，“鄭房指數(shù)”顯示鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比下降，引發(fā)網(wǎng)友吐槽。11月3日鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“鄭房指數(shù)”依舊顯示，10月份房?jī)r(jià)又降了。

　　10月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量比去年降近三成；均價(jià)7401元/平方米，比上個(gè)月每平方米降160元。

　　鄭州房?jī)r(jià)真的降了嗎？鄭州市房地產(chǎn)主管部門又有哪些對(duì)于房產(chǎn)的新政策？昨天記者進(jìn)行一番調(diào)查。

　　數(shù)據(jù)

　　10月房?jī)r(jià)每平方米比9月“少”160元？

　　聲音：未必某個(gè)樓盤降價(jià)，是低價(jià)樓盤銷售增加

　　即使不少人疑惑，身邊的項(xiàng)目沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)降價(jià)，但是10月份“鄭房指數(shù)”仍顯示：10月份鄭州市區(qū)商品住宅價(jià)格降了。

　　10月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售5933套（間），比上個(gè)月降1.58%，較去年同期下降25.82%；均價(jià)為7401元/平方米，每平方米比上個(gè)月降160元，較上月降2.12%。

　　此情此景，與9月份驚人相似。根據(jù)“鄭房指數(shù)”，這是鄭州市區(qū)商品住宅連續(xù)3個(gè)月降價(jià)。

　　網(wǎng)友“眼睛冰”說(shuō)，鄭州房?jī)r(jià)降了嗎？怎么沒(méi)有感覺(jué)到呢？

　　還有網(wǎng)友吐槽，聽(tīng)說(shuō)西區(qū)的房子都漲到八九千元一平方米了，鄭州到底哪里房?jī)r(jià)降了?。?/font>

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，數(shù)日前，國(guó)內(nèi)某些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布多城市房?jī)r(jià)指數(shù)，顯示鄭州房?jī)r(jià)上漲。

　　鄭州房?jī)r(jià)真的降了嗎？鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房管部門公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實(shí)網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，反映當(dāng)前供應(yīng)和銷售的實(shí)際狀況；而商業(yè)性機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是抽樣部分項(xiàng)目得出的。兩者的數(shù)據(jù)來(lái)源、統(tǒng)計(jì)范圍、計(jì)算方法等均不相同，其結(jié)果無(wú)法相比。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，8月、9月、10月這3個(gè)月份，鄭州樓市處于一個(gè)特定的環(huán)境里，“未必某個(gè)樓盤降價(jià)了，但是從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)中的低價(jià)樓盤銷售占比增加”。

　　走訪

　　鄭州樓市銷售情況如何？

　　聲音：“供小于求”，即買房的人比房子多

　　鄭州樓市的真實(shí)情況究竟是怎樣？11月3日，記者走訪高新區(qū)、金水區(qū)農(nóng)業(yè)路等5處樓盤發(fā)現(xiàn)，售樓部咨詢、簽約的購(gòu)房者依舊不少。

　　記者從鄭州市房管局獲悉，雖然鄭州市9月份執(zhí)行升級(jí)版限購(gòu)，符合買房資格的人大大減少，但仍有大量剛需正在買房或正在買房的路上。這些買房人中，不僅有本地人，更多的是“居住證滿3年”或者“社?；蛘呒{稅證明滿1年”的外地人。現(xiàn)在鄭州房地產(chǎn)情況是，“供小于求”，即買房的人比房子多。

　　業(yè)內(nèi)分析，鄭州住宅“供應(yīng)偏緊”的問(wèn)題，年底前仍將存在。而目前政府部門正在努力擴(kuò)大供應(yīng)，解決供求矛盾。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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