業(yè)內(nèi)：鄭州雙料地王將導(dǎo)致房價更加堅挺

2014-06-10 08:29 來源：中原網(wǎng)

[摘要] 6月5日，位于龍湖中環(huán)南路南、九如路西的一宗地塊，以14006.4元/平方米和1587萬/畝的價格，成功刷新鄭州每畝地價、樓面地價記錄?！钡R水旺認(rèn)為，“鄭州接下來仍會有地王產(chǎn)生，鄭東新區(qū)便是產(chǎn)生地王的熱門區(qū)域。

　　6月5日，位于龍湖中環(huán)南路南、九如路西的一宗地塊，以14006.4元/平方米和1587萬/畝的價格，成功刷新鄭州每畝地價、樓面地價記錄。在全國樓市低迷、土地流拍頻現(xiàn)的背景下，鄭州逆市誕生“雙料”地王引發(fā)一連串疑問：為何鄭州土地市場能夠逆勢而上?新地王對鄭州房價產(chǎn)生怎樣的影響?未來鄭州土地市場走勢如何?

　　地少需求大開發(fā)商拿地信心充足

　　在河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清看來，作為河南的省會城市，鄭州樓市擁有雄厚的剛需基礎(chǔ)做支撐。河南人口基數(shù)龐大，而鄭州優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、文化、醫(yī)療、就業(yè)等資源吸引了眾多河南剛需一族。具備買房實(shí)力和買房意愿的河南居民，通常會把省會鄭州作為購房首選城市。持續(xù)旺盛的購房需求，使得開發(fā)商可以大膽地、積極地拿地。

　　宋向清表示，鄭州市政府對土地供應(yīng)的把控較好，沒有出現(xiàn)供應(yīng)井噴的現(xiàn)象，開發(fā)商對土地存在饑渴感。此外，鄭州市永威置業(yè)有限公司常務(wù)副總馬水旺也認(rèn)為，鄭州市土地資源緊缺是導(dǎo)致地王產(chǎn)生的重要原因。

　　“開發(fā)商對鄭州樓市未來走向和發(fā)展充滿信心，也是鄭州樓市一枝獨(dú)秀的原因之一?！?宋向清認(rèn)為，前些年鄭州樓市的調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，避免了市場出現(xiàn)過山車式的波動，極大的增加了業(yè)內(nèi)對市場的信心。而對于多數(shù)業(yè)界都略感陌生的“地主”--河南中盟地產(chǎn)，宋向清說“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，看中一個地塊，單個或者幾家企業(yè)組建一個新公司拿地開發(fā)是一個司空見慣的現(xiàn)象。大家不必糾結(jié)于開發(fā)商的名氣，關(guān)鍵是看它的資本來源途徑。從這家開發(fā)商的拿地氣魄上看，其資本實(shí)力不容小覷。在目前的市場態(tài)勢下，沒有一定背景的開發(fā)商不敢如此拿地。對于鄭州老牌開發(fā)商來說，一個新的競爭對手出現(xiàn)了?！?/font>

　　地王影響市場預(yù)期鄭州房價繼續(xù)堅挺

　　新地王會不會導(dǎo)致新樓王的產(chǎn)生?在宋向清看來，新地王對未來鄭州房價的影響不會太大，但是具有很強(qiáng)的指標(biāo)意義?！罢f明大家對鄭州樓市未來發(fā)展的信心指數(shù)在提高，這一指標(biāo)會影響大家的置業(yè)預(yù)期，增強(qiáng)市民的買房信心，促進(jìn)鄭州樓市積極、穩(wěn)健的去發(fā)展?！?/font>

　　“開發(fā)商是不會做賠本買賣的，高地價肯定要滋生高房價?！?馬水旺也認(rèn)為，新地王對鄭州樓市最大的影響就是，改變大家對未來價格走勢的預(yù)期。原本鄭州房價就在悄悄上漲，再加上高地價帶來的影響，導(dǎo)致未來房價繼續(xù)堅挺，“不會引發(fā)新一輪的價格上漲，最起碼房價會維持現(xiàn)在的水平?！?/font>

　　“新地王區(qū)位優(yōu)勢明顯、開發(fā)產(chǎn)品具備差異性，是開發(fā)商敢高價拿地的信心來源。”馬水旺分析指出，鄭東新區(qū)的樓價一直引領(lǐng)全市樓價，而新地王就位于鄭東新區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。該地塊屬于商務(wù)金融用地，若用來開發(fā)寫字樓，鄭東新區(qū)優(yōu)勢明顯。鄭州市寫字樓的銷售很不均勻，基本上每年鄭東新區(qū)寫字樓銷量占到全市的80%。此外，該地塊的容積率只有1.7，低容積率之下，若是開發(fā)洋房，周圍缺乏競品。產(chǎn)品的差異性，導(dǎo)致了其未來在市場上的需求廣闊。

　　對于新地王的未來市場價格，宋向清說，“地價成本是樓價成本的重要組成部分，地價成本加上建筑安裝成本、營銷成本，該地王的單價有望在2.8萬/平米以上，突破三萬也不是沒有可能。”在馬水旺看來，“開發(fā)商拿地時的建筑成本估價可能偏低。但是，如果賣到2.5萬/平米的話，還都是有一定利潤空間的?！敝劣卩嵵萃恋厥袌鑫磥碜邉?，宋向清認(rèn)為，“鄭州下半年土地市場將呈現(xiàn)一個積極、穩(wěn)健的態(tài)勢，新地王是市場抬頭的一個表現(xiàn)，但短期內(nèi)不會再產(chǎn)生地王?！钡R水旺認(rèn)為，“鄭州接下來仍會有地王產(chǎn)生，鄭東新區(qū)便是產(chǎn)生地王的熱門區(qū)域?！?/font>