如何面對(duì)告別“青春期”的樓市？

2014-10-21 08:02 來源：新華網(wǎng)

[摘要] 猶如青春期的孩子容易任性，近年來樓市預(yù)期與政策導(dǎo)向多呈逆向變化。房價(jià)“愈調(diào)愈漲”、社會(huì)資金過多涌入樓市、住房需求過度透支等，種種表現(xiàn)，令人深思。樓市步入新常態(tài)，意味著住房將回歸基本的居住屬性，這需要加快建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。

　　步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場，猶如告別“青春期”的少年，開始走向理性平穩(wěn)的成長新階段。

　　一種很直觀的表現(xiàn)就是，房價(jià)不再單邊上漲，交易量不再“高歌猛進(jìn)”。最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。前8個(gè)月全國商品房銷售面積同比下降8.3%，降幅比1至7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品房待售面積比7月末增加930萬平方米。

　　“市場分化，房價(jià)漲幅放緩，房地產(chǎn)企業(yè)利潤下調(diào)，價(jià)格波動(dòng)周期縮短。”來自市場一線的中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣概括新常態(tài)下房地產(chǎn)市場的新特征。

　　而這一切變化，并不緣于那只“看得見的手”的指揮，更多源自市場自發(fā)調(diào)節(jié)。比如降價(jià)樓盤大多位于高庫存市場，開發(fā)企業(yè)為了“跑量”在價(jià)格上讓步；三四線城市銷售遇冷，一線城市需求旺盛，企業(yè)布局從三四線城市重返一線城市等。

　　對(duì)于這種變化，專家表示符合市場規(guī)律。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹多次在不同場合強(qiáng)調(diào)：“樓市是市場，一定會(huì)有上下波動(dòng)調(diào)整，波動(dòng)是常態(tài)，不可能一成不變。”

　　猶如青春期的孩子容易任性，近年來樓市預(yù)期與政策導(dǎo)向多呈逆向變化。房價(jià)“愈調(diào)愈漲”、社會(huì)資金過多涌入樓市、住房需求過度透支等，種種表現(xiàn)，令人深思。

　　以限購為例，盡管限購城市范圍不斷擴(kuò)大，限購要求不斷升級(jí)，但并沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場高熱的局面。

　　面對(duì)樓市新常態(tài)，政府“看得見的手”該如何自處？事實(shí)證明，習(xí)慣性地用行政手段應(yīng)對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)的做法并不可取，更需要打破思維慣性，提高用市場手段、法律手段應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)的本領(lǐng)。

　　對(duì)于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場，不做過度反應(yīng)，并不意味著政府不作為。特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行挑戰(zhàn)的背景下，在堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一認(rèn)為：“無論是為了穩(wěn)增長、促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需，還是為了全面建成小康社會(huì)、讓老百姓過上更好的日子，都要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。目前看，立足點(diǎn)就在于釋放合理的自住性住房需求，包括合理的改善型住房需求，盤活市場?！?/font>

　　支持基本住房需求這一原則在最近出臺(tái)的一系列政策中均有所體現(xiàn)。比如房貸新政策要求“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策?！弊》抗e金新規(guī)定中要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，公積金貸款對(duì)象擴(kuò)大至第二套改善型自住住房。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示：“在抑制住房投機(jī)需求的同時(shí)，支持和鼓勵(lì)使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長作出貢獻(xiàn)?！?/font>

　　面對(duì)告別“青春期”的樓市，開發(fā)企業(yè)的心態(tài)或許尤為五味雜陳。但是一些目光長遠(yuǎn)的大型房企已經(jīng)意識(shí)到，房地產(chǎn)市場已經(jīng)與“暴利可圖”的時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，必須要用創(chuàng)新思維來迎接成長。

　　學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維、轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商、關(guān)注居家養(yǎng)老，標(biāo)桿房企萬科的行動(dòng)具有代表意義。

　　秦虹表示，房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新也將成為常態(tài)。她說：“未來房地產(chǎn)市場的創(chuàng)新主要集中在三個(gè)方面，即產(chǎn)品的創(chuàng)新，從同質(zhì)化到個(gè)性化；經(jīng)營理念的創(chuàng)新，從開發(fā)思維到運(yùn)營思維；行業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新，從過去都在建房子，到未來的房地產(chǎn)服務(wù)市場逐步擴(kuò)大?！?/font>

　　樓市步入新常態(tài)，意味著住房將回歸基本的居住屬性，這需要加快建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。朱中一說：“只有對(duì)未來的政策有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，避免大漲大跌，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)?！?/font>