漲不動(dòng)的西安因房?jī)r(jià)低成網(wǎng)紅

2016-12-30 09:30 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

[摘要] 這個(gè)城市，常住人口870萬左右，城市GDP超過5800億元，高校數(shù)量全國(guó)第3-4位，醫(yī)療、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭，但在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年，住宅均價(jià)僅僅實(shí)現(xiàn)2倍增速；這個(gè)城市，號(hào)稱世界歷史名城，加冕國(guó)家區(qū)域中心，追夢(mèng)國(guó)際化第三城，但在省會(huì)房?jī)r(jià)紛紛一飛破萬時(shí)，依然艱難地處理庫存。

　　在諸多的城市房?jī)r(jià)樣本中，西安范本提供了很有趣的借鑒。

　　這個(gè)城市，常住人口870萬左右，城市GDP超過5800億元，高校數(shù)量全國(guó)第3-4位，醫(yī)療、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭，但在中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年，住宅均價(jià)僅僅實(shí)現(xiàn)2倍增速；這個(gè)城市，號(hào)稱世界歷史名城，加冕國(guó)家區(qū)域中心，追夢(mèng)國(guó)際化第三城，但在省會(huì)房?jī)r(jià)紛紛一飛破萬時(shí)，依然艱難地處理庫存。

　　這是最好的城市，房?jī)r(jià)良心，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市，資本淡寡，投資焦荒，經(jīng)濟(jì)土臉灰頭。

　　5套房難換北京一個(gè)家

　　趙娜，女，50歲，西安城土著，最堅(jiān)定的房產(chǎn)投資者，名下商鋪3套、住宅7套。

　　“這兩套房子賣了快一年了，鮮少有人問津。沒辦法，只能先裝了?！?1月10日，盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷，并不適合裝修，但趙娜還是堅(jiān)持開工，“簡(jiǎn)單裝一下，明年實(shí)在不行，租出去。”

　　這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè)，位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路，是西安著名的富人區(qū)。3年前，趙娜用拆遷款一口氣在同一個(gè)小區(qū)全款買下兩套住宅，一戶86平方米，一戶141平方米。

　　“姐，您真有眼光，咱這小區(qū)地段好、戶型好，又緊挨CCBD（中央文化商務(wù)區(qū)），您就坐等升值吧?！北藭r(shí)，置業(yè)顧問說得天花亂墜，趙娜也聽得心花怒放。

　　她回憶說，拿到購房合同那天，特地和愛人出去吃了頓大餐，慶祝他們又多了兩套房。

　　“買房讓我踏實(shí)，讓我有安全感。”趙娜的“任性”是所有這個(gè)時(shí)代中國(guó)人的縮影，“房子，不僅是房子，更是財(cái)富、身份、甚至社會(huì)地位的象征?！倍沧哉J(rèn)深諳投資之道——早買，多買，買好地段。

　　不過，她沒想到，2014年、2015年、2016年，在全國(guó)幾乎所有省會(huì)城市樓市都經(jīng)歷了“對(duì)號(hào)式”的走勢(shì)后，西安樓市依然低迷。她也沒想到，“好地段”曲江的房?jī)r(jià)竟然越來越低，自己虧了本。

　　“簡(jiǎn)直不可思議。”趙娜說的窩火，“2013年10月份我買那會(huì)，每平方米7400元，等到2015年12月交房時(shí)，每平方米只值6100元，2016年國(guó)慶節(jié)后好了點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)格大概在6500元左右。但中介講稅費(fèi)、更名費(fèi)需要買家承擔(dān)。掛出去快一年了，僅有的幾個(gè)買家去小區(qū)一看，都沒了下文。”

　　趙娜解釋說，兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，在北京擁有穩(wěn)定的工作，與女朋友感情也穩(wěn)定，馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子?！盎畹轿疫@個(gè)歲數(shù)還有啥，不就是孩子嘛。北京房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強(qiáng)為兒子在北京安個(gè)家?！?/font>

　　但很顯然，并沒有人愿意接盤?！皬那拔矣X得自己還算成功，但這次真是相當(dāng)受挫。房子賣了這么久也沒賣出去，北京房?jī)r(jià)再漲是一說，主要太耽誤孩子的婚姻大事。”趙娜一臉著急。

　　“我們小區(qū)14號(hào)樓、15號(hào)樓交房一年了。你看，樓前面依然吊塔聳立，塵土飛揚(yáng)。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠化到現(xiàn)在還是個(gè)‘半吊子’。賣得出去才怪。”趙娜的鄰居王欣吐槽，“這兩年曲江二期大量新樓開盤，市場(chǎng)消化不了，價(jià)格自然下跌。房賣不出去，建筑進(jìn)度就慢，配套設(shè)施也不可能跟上。”

　　王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號(hào)樓的老業(yè)主，陜西臨潼人，中文系出身。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表，大學(xué)四年見證了曲江的變美、變富。他說，那時(shí)候，做夢(mèng)都想住曲江；那時(shí)候，看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華。

　　他的買房故事，用一句流行的話，“說出來都是淚”。

　　2010年，剛剛大學(xué)畢業(yè)的王欣踩遍了曲江所有樓盤，終于在雁塔南路上找到了“顏值”理想的房源，“當(dāng)時(shí)，看到小區(qū)和周邊環(huán)境就‘拔不動(dòng)腿’。”彼時(shí)，西安城新房均價(jià)6000元/平方米左右，王欣看重的樓盤8500元/平方米-1.2萬元/平方米，“出于經(jīng)濟(jì)壓力考慮，樓層戶型都選了中檔，成交價(jià)每平方米9500元，父母出的首付，我每個(gè)月還貸4000多元?！?/font>

　　然而很快，王欣就開始清醒，愛上一個(gè)愛不起的房子，有多痛苦，“剛上班那年我每個(gè)月月薪只有3000元，不夠還房貸，只能周末出去各種兼職。那時(shí)候，不敢見人，不敢告訴父母。為了省錢，很長(zhǎng)一段時(shí)間天天吃泡面，吃的面黃肌瘦，有一次還暈倒在公司。后來工資上漲，才勉強(qiáng)維持住正常的生活?，F(xiàn)在，日常吃喝是沒有問題，但也不敢亂買東西，不敢旅游，同學(xué)、同事聚會(huì)更是很少參加。”

　　“實(shí)話講，當(dāng)初想住曲江的美好已經(jīng)被捉襟見肘的窮困盤剝的體無完膚?？赡埽疫@種窮人不配住曲江吧?！蓖跣勒f的落寞。

　　同時(shí)，他也不敢想，自己用泡面和青春堅(jiān)守的“家”現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格只有7500元/平方米，并不比別人“高大上”多少。