廣州首發(fā)租賃同權(quán) 到底會帶來什么？

2017-07-20 09:18 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 今日，更有網(wǎng)傳消息傳來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶市開展住房租賃試點(diǎn)工作。

　　限購也好，調(diào)控也罷，恍恍惚惚過了半年，此刻想必每一個深處樓市的人都感覺到：樓市變了！中國房地產(chǎn)行業(yè)要變了！

　　就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣之后。廣州因?yàn)橐粋€新決定，迅速霸占了全國樓市視角：

　　樓市要變天！廣州首發(fā)租賃同權(quán) 到底會帶來什么？

　　核心要點(diǎn)提煉：

　　1、到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

　　2、做大租賃需求市場，租售同權(quán)！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。

　　3、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

　　4、允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

　　5、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

　　從標(biāo)粗的關(guān)鍵詞，我們獲得一個“簡單粗暴且重千斤”的消息：廣州租賃同權(quán)，減稅不說，租房享受和購房人子女同等入學(xué)權(quán)益。

　　這將打破三個困局：

　　1、高房價下，平衡置業(yè)需求和置業(yè)選擇的壓力。租房，或?qū)⒊蔀槿藗儩M足居住生活需求的一個新選擇。

　　2、外籍戶口人員與本土教育資源分配的矛盾。租房和購房子女享受同等入學(xué)權(quán)利，將直擊教育資源不平衡的痛點(diǎn)。

　　3、高置業(yè)成本下的人才流失。不管是租房，還是買房，人們最基本的居住需求得以解決，才能更穩(wěn)定的投入到城市建設(shè)中，保證城市血脈的源源不斷。

　　廣州此番的“壯舉”，被很多媒體看作是“快、準(zhǔn)、狠”的抓住了市場變化的機(jī)遇。簡單而言，最大的改變將是購房群的分流，飽受購房壓力的人們，終于可以放心的選擇租房，有了關(guān)于置業(yè)安家的第二個選擇。置業(yè)壓力的緩解，對一線城市人才的聚集和吸引，也產(chǎn)生積極的影響。

　　相比廣州，剛邁入新一線行列的鄭州，面對著樓市調(diào)控、市場變化，也需要一定的變革。正如，6月27日鄭州限價細(xì)則里：土地供應(yīng)、穩(wěn)房價、增加租賃住房，為下半年樓市的穩(wěn)定定下基調(diào)。此番廣州的租賃同權(quán)，或?qū)⒊蔀闃鞘凶兏锏男掠嵦?，同時也將對鄭州等其他熱點(diǎn)城市的樓市發(fā)展產(chǎn)生一定影響和思考：

　　1、大力推動租賃市場，將是樓市新的發(fā)展趨勢。

　　2、居住壓力下，如何緩解矛盾，創(chuàng)造機(jī)會和條件，留住人才。

　　3、租賃供應(yīng)增加的基礎(chǔ)上，如何調(diào)節(jié)房租的漲幅變化，穩(wěn)定租賃市場，建立規(guī)范體制。

　　4、樓市調(diào)控之下，如何規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，防止樓市“怪象”。

　　和廣州租賃同權(quán)信號發(fā)出的同時，數(shù)據(jù)顯示未來90、00后們將是新的購房主力。中國社科院社會藍(lán)皮書顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對于面積大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個人價值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。在人口流動頻繁的情況下，租房無疑是大多數(shù)人更傾向的居住方式。中國房產(chǎn)中介公司鏈家發(fā)布報(bào)告顯示，2015年中國有近1.6億人租房，2020年將達(dá)到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。

　　從長遠(yuǎn)來看，大力發(fā)展租賃市場或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)市場的重要趨勢，同時更多成品房的推廣和面市，也將成為房企改革的重點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快車道的同時，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，傳統(tǒng)的模式已經(jīng)漸漸被市場所拋棄。如何在市場變化中，順應(yīng)和滿足購房需求，如何在城市發(fā)展中，讓房地產(chǎn)回歸居住建筑者的屬性，也成為人們值得思考的問題。相比之下，對樓市的人們來說，恐慌時代的遠(yuǎn)去，新購房觀念的開啟，特別是未來大都是90、00后的購房觀念，更值得關(guān)注。

　　今日，更有網(wǎng)傳消息傳來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶市開展住房租賃試點(diǎn)工作。從廣州的租賃同權(quán)，再到南京等10個城市獲批建開展租賃市場，可以預(yù)見的是未來的鄭州樓市，也有望迎來新的變革，而租賃或?qū)⑹菢鞘凶兏镉嵦柕男麻_始。