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　　2014進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是整體量?jī)r(jià)齊跌，更突破了所有人的預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)漲跌情況，7月房?jī)r(jià)64城下跌，甚至一度堅(jiān)挺的北京房?jī)r(jià)也首次下跌，全國(guó)樓市再陷低迷!
　　在全國(guó)樓市一片低潮之際，鄭州樓市也受波及。根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)，7月，市區(qū)商品房投放面積133.83萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.77%，已連續(xù)3個(gè)月高于去年的月均投放量121.43萬(wàn)平方米。另外，截至7月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為550.49萬(wàn)平方米。若按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均消化面積72.48萬(wàn)平方米計(jì)算，鄭州市區(qū)商品住房庫(kù)存的消化周期為7.6個(gè)月，而6月去化周期為7.1個(gè)月，因此鄭州樓市庫(kù)存去化周期進(jìn)一步拉大!
　　庫(kù)存量加大，那么取消限購(gòu)會(huì)對(duì)鄭州樓市去化跑量有何種影響?為此搜房網(wǎng)走訪了鄭州高新區(qū)、中原區(qū)的多處樓盤(pán)。
　　據(jù)調(diào)查，位于農(nóng)業(yè)路上的多個(gè)樓盤(pán)的成交量、到訪量與限購(gòu)取消前相比，基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。僅少數(shù)樓盤(pán)到訪量、來(lái)電量及成交量有小幅提升!
　　據(jù)了解，位于桐柏路附近的幾個(gè)樓盤(pán)，成交量、到訪量、來(lái)電量等情況較平穩(wěn)。其中某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“有實(shí)力買(mǎi)房的不用等到限購(gòu)取消就能買(mǎi)，買(mǎi)不了的就算政策變了，限購(gòu)取消了，也還是買(mǎi)不了。所以我們都認(rèn)為取消限購(gòu)對(duì)樓市影響不太大”。
　　擁有近千萬(wàn)人口的中原省會(huì)城市鄭州，其龐大的剛需、剛改數(shù)量一直為鄭州樓市的發(fā)展提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。那么取消限購(gòu)后，鄭州的適合剛需、改需的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況是否會(huì)發(fā)生變化呢?
　　在記者走訪的各大樓盤(pán)中，剛需戶型仍是成交主力。位于農(nóng)業(yè)路與桐柏路交匯處的某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，取消限購(gòu)以來(lái)，成交量仍以80-90平左右的剛需戶型為主，而120平以上的戶型銷(xiāo)量走勢(shì)良好。
　　被不少人擔(dān)憂的“取消限購(gòu)后，房?jī)r(jià)大幅反彈”的局面也未出現(xiàn)。據(jù)記者了解，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格維持原價(jià)。大小戶型的價(jià)格幾乎沒(méi)有變動(dòng)。僅少數(shù)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，上揚(yáng)幅度維持在100-300元之間，而價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的戶型多為大戶型。
　　位于冉屯路附近的某樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“我們樓盤(pán)房?jī)r(jià)方面，90平左右的小戶型價(jià)格沒(méi)有變化，120平左右的大戶型價(jià)格有小幅波動(dòng)，每平上漲200元。
　　位于秦嶺路與東風(fēng)路交匯處的某樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，近來(lái)成交的客戶中，剛需小戶型和大戶型可以說(shuō)平分秋色。在該樓盤(pán)，記者采訪了前來(lái)看房的孫先生?！拔依霞沂情_(kāi)封的，8年前來(lái)鄭州工作時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一套60平左右的小戶型。隨著娶妻生子，家里就顯得特別擁擠!現(xiàn)在父母年齡大了，我打算把他們接到鄭州。正趕上取消限購(gòu)，我近來(lái)就趁中午有空時(shí)出來(lái)看看房子。我看的這個(gè)盤(pán)價(jià)格沒(méi)漲，因此打算訂下來(lái)，省的過(guò)段時(shí)間房?jī)r(jià)又提高了!”
　　與孫先生想法一致的改需不在少數(shù)，以前迫于限購(gòu)買(mǎi)不了房子，現(xiàn)在鄭州已經(jīng)取消限購(gòu)，正好可以實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房計(jì)劃。
　　取消限購(gòu)后的樓市情況似乎印證了影響樓市的關(guān)鍵不在于限購(gòu)，而在于限貸政策。限貸政策不松動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“下半年樓市或許比想象的更嚴(yán)峻!”
　　記者走訪鄭州多個(gè)售樓部和聯(lián)系各大銀行發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)取消暫未波及鄭州房貸，首套房房貸利率并未有所松動(dòng)，各大銀行首套房房貸利率普遍上浮20%!其中，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行首套房房貸均上浮20%。
　　位于東風(fēng)路附近的某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“貸款問(wèn)題幾乎是影響買(mǎi)不買(mǎi)房的最關(guān)鍵因素，不少客戶幾個(gè)月前的貸款到現(xiàn)在還沒(méi)批下來(lái)，聽(tīng)說(shuō)不少購(gòu)房者受到貸款的制約推遲了買(mǎi)房計(jì)劃。加上貸款利率高，讓不少置業(yè)者望而卻步。所以，限購(gòu)雖然解除了，但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房還是白搭!我覺(jué)著只有限貸也取消了，成交量才會(huì)上去。不知道取消限貸這場(chǎng)及時(shí)雨什么時(shí)候能來(lái)!”
　　限購(gòu)取消，樓市并沒(méi)有想象中紅火。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“限貸才是影響樓市發(fā)展的關(guān)鍵要素，下半年如果限貸政策不改變，樓市成交量或許繼續(xù)低迷!”