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　　8月26日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在香港召開中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，恒大主席許家印出席了本次發(fā)布會(huì)。

中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　發(fā)布會(huì)期間，恒大公布了2014年上半年整體情況，上半年銷售總額達(dá)693.2億，同比增55.4%，年度目標(biāo)完成率63%；銷售面積979.6萬(wàn)平方米，同比增47.4%。此外，截至2014年6月底，恒大總資產(chǎn)已增至4216.5億元，同比增長(zhǎng)53.6%；凈利潤(rùn)94.9億。

　　良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)為恒大多元化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，許家印表示，“在經(jīng)過(guò)前三個(gè)戰(zhàn)略階段后，恒大正式進(jìn)入‘多元+規(guī)模+品牌’戰(zhàn)略階段，同時(shí)明年進(jìn)入以‘夯實(shí)基礎(chǔ)、多元發(fā)展’為主題的第七個(gè)‘三年計(jì)劃’。”

　　均衡布局

　　據(jù)悉，截至2014年6月30日，恒大土地儲(chǔ)備建筑面積1.5億平方米，分布于中國(guó)各地147個(gè)城市，項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)303個(gè)，總平均成本約為人民幣986元/平方米。其中，在建工程面積3871.5萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目250個(gè)。

　　此外，上半年新增土地13幅，并就現(xiàn)有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步收購(gòu)周邊土地，分布于北京、成都、太原、南昌、長(zhǎng)春、蘭州、大連等城市，規(guī)劃建筑面積約470萬(wàn)平方米。

　　其中，新購(gòu)入土地15.4%的項(xiàng)目位于一線城市，61.5%的項(xiàng)目位于二線城市，一二線城市項(xiàng)目合計(jì)占比較2013年提升25.4個(gè)百分點(diǎn)，而新獲取的三線城市項(xiàng)目則位于東莞、宜昌等城市中心區(qū)域。恒大集團(tuán)表示，雖然新購(gòu)?fù)恋仄骄杀居兴嵘?，但?xiàng)目位置更優(yōu)、升值潛力更大、預(yù)期售價(jià)更高，有助于提升綜合溢價(jià)率及集團(tuán)總體盈利能力。

　　對(duì)于下半年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃，恒大指出，集團(tuán)將以謹(jǐn)慎適度的策略優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局，以保持穩(wěn)定的土地儲(chǔ)備總水平。項(xiàng)目拓展仍舊向一二線城市傾斜，所在區(qū)域向城市中心區(qū)靠攏；三線城市新購(gòu)?fù)恋貙⒁勒崭訃?yán)格的量化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量，以進(jìn)一步提高產(chǎn)品溢價(jià)水平。

　　“恒大總體布局是覆蓋全國(guó)，一二線城市和三線城實(shí)現(xiàn)均衡布局。一二線城市在短期內(nèi)銷售狀況良好，但三線城市才是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。所以只有實(shí)現(xiàn)全面均衡布局，才能保證企業(yè)無(wú)論在經(jīng)濟(jì)的高潮還是低谷都能穩(wěn)步發(fā)展?！焙愦蠹瘓F(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞表示。

　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健

　　發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，許家印表示，“我們做到了兩個(gè)‘不欠’和兩個(gè)‘充足’——不欠政府一分錢地價(jià)、不欠一分錢的增值稅；保持充足的現(xiàn)金和現(xiàn)金流?！?

　　資金方面，截至2014年6月底，恒大總資產(chǎn)達(dá)4216.5億元,上半年?duì)I業(yè)額633.4億元，較2013年同期上升51.0%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為620.3億元，按年增長(zhǎng)50.2%。毛利為180.9億元，較上年同期增加58.0%，而毛利率為28.6%，較上年上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年上半年，銷售回款突破人民幣528億元，發(fā)行單個(gè)永續(xù)債新增融資超過(guò)人民幣175.8億元。目前，恒大持有現(xiàn)金總額640.3億元，連同未動(dòng)用之銀行融資額度，集團(tuán)擁有可動(dòng)用資金1144.2億元。

　　對(duì)于穩(wěn)健的現(xiàn)金流，許家印亦表示，“之所以保持充足的現(xiàn)金余額，在于目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，集團(tuán)有更多的機(jī)會(huì)在一二線城市獲取良好的土地?！?

　　基于恒大在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、區(qū)域布局以及財(cái)務(wù)方面的優(yōu)異表現(xiàn)，大型投行及研究機(jī)構(gòu)表示看好。高盛發(fā)表研究報(bào)告指出，中國(guó)開發(fā)商上半年平均實(shí)現(xiàn)了2014全年銷售目標(biāo)的40％，而恒大則完成目標(biāo)63％，表現(xiàn)突出。

　　多元戰(zhàn)略

　　“恒大要堅(jiān)定不移多元化，經(jīng)歷了長(zhǎng)期而審慎的調(diào)研過(guò)程，這也是第一次對(duì)外宣布。”在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，許家印指出：“我們專門研究后發(fā)現(xiàn)，世界500強(qiáng)企業(yè)絕大部分發(fā)展到一定程度和規(guī)模后，都會(huì)選擇多元化戰(zhàn)略，對(duì)恒大也是這樣。恒大的規(guī)模、團(tuán)隊(duì)、品牌，如果不走多元化戰(zhàn)略，會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì)?！?

　　值得注意的是，恒大地產(chǎn)旗下除了地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)外，恒大足球、恒大音樂(lè)、恒大電影恒大冰泉等都在穩(wěn)步推進(jìn)。自2013年10月恒大冰泉正式運(yùn)營(yíng)以來(lái)，恒大已經(jīng)投入近十余億元用于產(chǎn)品宣傳推廣。

　　如今恒大又要再度跨界，未來(lái)會(huì)將多元化的步伐踏入哪些領(lǐng)域？許家印認(rèn)為，這要根據(jù)市場(chǎng)抓機(jī)遇?；蛟S是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，乳業(yè)、畜牧業(yè)，或許很快就會(huì)有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新產(chǎn)品，確定后將很快公布。

　　同時(shí)，許家印在會(huì)上第一次對(duì)外宣布，恒大明年要躋身世界500強(qiáng)。“在世界500強(qiáng)評(píng)比的營(yíng)業(yè)額等主要指標(biāo)上，恒大還是很有信心的?！?/font>