天津取消“90/70”政策開發(fā)商表示影響產(chǎn)品創(chuàng)新

2014-11-12 10:24 來源：大河報

[摘要] 10月17日，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站貼出公告，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，首次官方明確取消全部限購政策，同時取消對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定。

　　10月17日，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站貼出公告，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，首次官方明確取消全部限購政策，同時取消對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品。對于國有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。
　　那么鄭州的開發(fā)企業(yè)對這個實(shí)行了8年之久的90/70政策如何看待呢?
　　90/70政策在各地被弱化
　　“90/70”政策(“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定)，最初出臺是2006年，主要目的還是為了調(diào)控瘋狂上漲的樓市。這項規(guī)定是來自當(dāng)時由國辦轉(zhuǎn)發(fā)的由9部委聯(lián)合起草、被業(yè)內(nèi)人士稱為“國六條”。在“國六條”中，明確規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”。而在隨后的全國樓市低迷年份，尤其是今年，解禁“90/70”呼聲漸起。
　　比如今年年初南京“90/50”政策，就是2006年“90/70”政策改良的基礎(chǔ)上上陣;天津在今年10月份也剛剛正式取消了“90/70“政策。在杭州，從今年7月份開始，所有新出讓的住宅用地都取消了“90/70政策”，即都不再對產(chǎn)品戶型的套型建筑面積有任何限定，但取消只是口頭通知的，并沒有發(fā)文。在廣東東莞，同樣未得到官方確認(rèn)，但東莞部分樓盤項目已經(jīng)做到“90/10”、“90/20”的搭配，90平方米以下的戶型占比不用達(dá)到70%之多，配套建設(shè)10%、20%就可通過審批，甚至是0比例。
　　現(xiàn)狀
　　鄭州開發(fā)商
　　影響產(chǎn)品創(chuàng)新，有些雞肋
　　記者通過鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：1~9月，鄭州市市區(qū)商品房銷售759.48萬平方米，同比下降0.89%;其中，商品住房銷售587.43萬平方米，同比下降3.18%。
　　8~9月份，120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1~7月份提高8.76個百分點(diǎn);特別是180平方米以上的戶型銷售比重為9.5%，較1~7月份提高4.84%。基于此，一些項目在鄭州主城區(qū)的開發(fā)企業(yè)對取消90/70政策的呼聲甚囂塵上。
　　“如今市場形勢不同了，不再是一窩蜂購房炒房的時代了，現(xiàn)在90/70政策對一些項目來說，味同嚼蠟，如同雞肋。”說起該政策，正商地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說。該負(fù)責(zé)人說：今年尤其是9月份之前，形勢大家有目共睹，銷量一直上不去。在土地成本、建安成本居高不下的情況下，企業(yè)都在產(chǎn)品研發(fā)上下了不少功夫。但因為90/70政策的限制，企業(yè)目前在鄭州有將近20個項目在售，一些項目產(chǎn)品設(shè)計被束縛住了手腳，因為必須得考慮到產(chǎn)品面積的配比?！?0/70”政策對房產(chǎn)市場限制有點(diǎn)死，制約房地產(chǎn)發(fā)展，影響了房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新，應(yīng)該廢除。