元旦假期鄭州僅三四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤整體去化率一般

2015-01-07 10:51 來(lái)源：大河網(wǎng)

[摘要] 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦期間(1月1日-1月3日)，鄭州僅有三四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，整體去化率一般。

　　與餐飲、賣場(chǎng)、服飾等節(jié)日市場(chǎng)的熱鬧紅火不同，2015年新年伊始，鄭州樓市并未迎來(lái)“開(kāi)門紅”。樓盤在此期間推盤量小，購(gòu)房者觀望情緒仍舊濃厚。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦期間(1月1日-1月3日)，鄭州僅有三四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，整體去化率一般。數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，鄭州將有20個(gè)樓盤開(kāi)盤或推新，加速房貸利率下調(diào)到位等利好，業(yè)內(nèi)認(rèn)為后市比較樂(lè)觀。

　　元旦開(kāi)局冷清，推盤項(xiàng)目少

　　元旦小長(zhǎng)假期間，記者走訪鄭州樓市發(fā)現(xiàn)，“冷清”是樓市的關(guān)鍵詞。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，元旦期間，鄭州僅有中海錦苑、紫檀華都等三四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或推新。元旦營(yíng)銷活動(dòng)雖多，但多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，比如恒大金碧天下舉辦2015元旦嘉年華活動(dòng)萬(wàn)科美景魅力之城“迎新年送大獎(jiǎng)”正弘高新數(shù)碼港認(rèn)籌砸金蛋等。

　　開(kāi)發(fā)商推盤不積極，市場(chǎng)冷清也是意料之中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，元旦期間開(kāi)盤或推新的樓盤，成交效果也一般，去化率在五成左右徘徊。

　　1月2日，記者來(lái)到農(nóng)業(yè)路某樓盤銷售中心，發(fā)現(xiàn)看客寥寥無(wú)幾，幾名置業(yè)顧問(wèn)正在聊天?！斑@兩天成交量不多，僅1號(hào)成交了2套。元旦也并沒(méi)有表現(xiàn)出較濃的節(jié)日氣氛，所以前來(lái)看房的市民很少?！敝脴I(yè)顧問(wèn)陳小姐介紹，該項(xiàng)目均價(jià)8500元/㎡，樓盤并未在元旦期間額外推出優(yōu)惠活動(dòng)。

　　隨后記者又走訪了升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)、益通九龍城、華強(qiáng)城市廣場(chǎng)、正弘高新數(shù)碼港、永威西溪花園等項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)客流同樣稀少，似乎與原本應(yīng)熱鬧的節(jié)日氣氛并不相符。

　　“本地市民很少會(huì)在春節(jié)前外出看房。而從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，春節(jié)前的‘返鄉(xiāng)置業(yè)’或許會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)起色?！币粯潜P營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人宋先生分析，春節(jié)前歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，以往經(jīng)常會(huì)有一些在外地工作的本地人趁回家過(guò)年為父母或自己購(gòu)置房屋。而這也將成為春節(jié)前項(xiàng)目銷售的最主要方向。

　　買家：不降到心理價(jià)位絕不出手

　　除了受春節(jié)這個(gè)樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗以及未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定，也成為延緩看房者下單的一大原因。2014年12月22日，央行發(fā)布的第四季度調(diào)查報(bào)告顯示，近六成市民感嘆房?jī)r(jià)高的難以接受，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民僅占17.3%。

　　在升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)售樓中心記者遇到來(lái)看房的市民張女士，她表示，這已經(jīng)是自己第三次來(lái)看房，雖然這個(gè)項(xiàng)目區(qū)位和配套都不錯(cuò)，但是價(jià)格還是超過(guò)了自己的心理價(jià)位?！敖诙疾粫?huì)考慮出手”，張女士說(shuō)“7字頭”是她可以接受這個(gè)區(qū)域樓盤的價(jià)位，等到2015年樓市政策徹底明朗，才會(huì)考慮出手置業(yè)。

　　“樓市大環(huán)境的低迷或許可以用準(zhǔn)購(gòu)房者后市看跌來(lái)解釋，但其實(shí)探究2015年該不該買房確實(shí)很難說(shuō)。”市民陶先生對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀很糾結(jié)，他表示，自己還是持續(xù)看好不動(dòng)產(chǎn)投資，但元旦期間沒(méi)有下手買房，他歸結(jié)于對(duì)后市走向的不確定。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，時(shí)下類似陶先生這樣“想買又不敢買”的意向置業(yè)者不在少數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正在忙著做年終總結(jié)，同時(shí)也在研究新政策，應(yīng)對(duì)今年的市場(chǎng)，所以春節(jié)前，樓市不會(huì)有大波動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)：春節(jié)過(guò)后會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春

　　數(shù)據(jù)顯示，1月鄭州預(yù)開(kāi)盤項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，與去年1月13個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目相比上升53.8%。其中老盤新推占據(jù)14個(gè)，純新盤占據(jù)6個(gè)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州80%以上是首次置業(yè)或改善性的剛性需求，市場(chǎng)是存在的，只是都在觀望?！暗拇_有一個(gè)現(xiàn)象讓開(kāi)發(fā)商感到為難，降價(jià)后，成交量還是沒(méi)有升上去?！彼治?，主要原因是購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)還未到底，而開(kāi)發(fā)商則在等待春天，博弈仍在繼續(xù)。

　　此外，他認(rèn)為2014年的土地成交基本是以掛牌價(jià)成交，賣的土地相對(duì)條件比較差，政府財(cái)政也比較難。所以，春節(jié)之后可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小陽(yáng)春，但具體什么時(shí)候出現(xiàn)，則要看開(kāi)發(fā)商讓步程度和購(gòu)房者的購(gòu)房需求程度了。

　　也有開(kāi)發(fā)人士表示，隨著大量建設(shè)用地入市，特別是近兩年來(lái)大量城中村改造地塊陸續(xù)投放市場(chǎng)，2015年有大量新增房源上市，預(yù)計(jì)2015年下半年鄭州房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將明顯不足，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將放緩。