上半年鄭商品房量價(jià)齊升二手房交易同比增近四成

2015-07-22 15:21 來源：鄭州日報(bào)

[摘要] 昨日，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對外發(fā)布了我市上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。據(jù)悉，上半年我市商品房投放和銷售量均穩(wěn)定增長，商品房銷售高于全國5.6個(gè)百分點(diǎn)、全省10.2個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格保持窄幅上漲，全市商品房銷售均價(jià)7752元/平方米，同比增長7.46%。

　　銷量高出全省一成多均價(jià)每平方米7752元

　　昨日，市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對外發(fā)布了我市上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。據(jù)悉，上半年我市商品房投放和銷售量均穩(wěn)定增長，商品房銷售高于全國5.6個(gè)百分點(diǎn)、全省10.2個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格保持窄幅上漲，全市商品房銷售均價(jià)7752元/平方米，同比增長7.46%。

　　商品房銷量高出全省一成多

　　受限購政策取消的延緩效應(yīng)和國家、省、市房地產(chǎn)信貸政策的雙重影響，剛性需求和改善性需求得到釋放，開發(fā)商市場投放信心加強(qiáng)，市場銷售保持活躍。上半年我市商品房銷售高于全國5.6個(gè)百分點(diǎn)，高于全省10.2個(gè)百分點(diǎn)；月均投放191.1萬平方米，月均銷售158.32萬平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資踴躍，完成投資額達(dá)成902.83億元，同比增長15.7%；其中住宅投資589.70億元，同比增長15.2%。在商品房投放上，上半年共投放1146.59萬平方米，同比增長0.38%。其中商品住房投放855.73萬平方米，同比下降10.69%。市區(qū)商品房投放面積679.6萬平方米，同比增長22.54%，其中商品住房投放477.9萬平方米，同比增長10.46%。商品房銷售可觀，同比增長近一成。上半年，全市商品房銷售949.90萬平方米，同比增長9.50%；其中商品住房銷售810.32萬平方米，同比增長11.37%。市區(qū)商品房銷售566.58萬平方米，同比增長14.43%；其中商品住房銷售468.49萬平方米，同比增長23.63%。

　　因春節(jié)因素，全市投放量最低月份為3月份，為101.12萬平方米；銷售量2月份最低，為90.07萬平方米，其余月份均保持高位。投放最高為6月份，達(dá)到223.75萬平方米；銷售最多月份為1月份，為187.23萬平方米。

　　商品住房價(jià)格呈趨漲態(tài)勢

　　上半年，全市商品房銷售均價(jià)7752元/平方米，同比增長7.46%；其中商品住房銷售均價(jià)7307元/平方米，同比增長15.51%。市區(qū)商品房銷售均價(jià)9224元/平方米，同比增長3.68%；其中商品住房銷售均價(jià)8738元/平方米，同比增長13.32%。

　　在市場預(yù)期利好和銷量穩(wěn)定的雙重帶動(dòng)下，商品住房銷售價(jià)位呈現(xiàn)趨漲現(xiàn)象。特別是5月份信貸（公積金）政策落實(shí)到位，改善性需求得到短期集中釋放，高端樓盤住房銷售比例提高，將平均價(jià)位明顯抬高，當(dāng)月市區(qū)商品住房價(jià)位達(dá)到10243元/平方米。6月份高端樓盤銷量比例下降，市場平均價(jià)位也明顯下調(diào)，當(dāng)月市區(qū)商品住房價(jià)位為9395元/平方米，如去除高端樓盤（單價(jià)超過2萬）的影響，整體價(jià)位保持持平略增。

　　二手房交易同比增近四成

　　上半年二手房交易火爆，全市二手房交易面積為300.25萬平方米，同比增長38.44%；均價(jià)7064元/平方米，同比增長14.36%。其中市區(qū)二手房交易面積為250.68萬平方米，同比增長42.45%；二手房均價(jià)7884元/平方米，同比增長12.50%。

　　根據(jù)本月起實(shí)施的《河南省房屋租賃管理辦法》，今后,我省的房屋租賃將全面實(shí)行登記備案制，進(jìn)行規(guī)范管理。上半年，我市共完成非住宅管理13512戶，同比增長23%，管理面積986.5萬平方米，同比增長19.7%，完成私有房管理戶數(shù)87366戶，同比增長15.3%，管理面積344萬平方米，同比增長13%。

　　市場供求關(guān)系更趨合理

　　上半年全市商品房投放和銷售比為1.2︰1，與去年全年的1.4︰1相比，供求關(guān)系更趨合理。截止到6月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1754.5萬平方米；其中商品住房累計(jì)可售面積為688.81萬平方米，去化周期8.9個(gè)月，比2014年底的9.7個(gè)月減少0.8個(gè)月，處于合理區(qū)間。

　　大戶型銷售比例逐步提高，改善性需求穩(wěn)步進(jìn)入市場。隨著2014年8月我市取消限購政策后，購房者需求出現(xiàn)變化，特別是今年國家“330”信貸政策的實(shí)施和省市一系列措施的貫徹落實(shí)，住房公積金貸款額度的提高，貸款利率和首付比例的調(diào)整，釋放了部分市場需求；上半年二手房交易持續(xù)升溫，流轉(zhuǎn)增速，改善性需求也得到了釋放，上半年120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，5月份占比最高，達(dá)到29%，6月達(dá)到26%，超過去年7至8個(gè)百分點(diǎn)。

　　下半年市場或持續(xù)活躍

　　市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，受樓市寬松政策和金融寬松政策的長期影響，以及我市相關(guān)政策的落地，下半年剛性需求依然強(qiáng)勁，改善性需求得到持續(xù)釋放，市場銷量保持穩(wěn)定，銷售價(jià)格將保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢；開發(fā)企業(yè)信心增強(qiáng)，推盤速度加快，市場存量也將保持穩(wěn)定。

　　新型城鎮(zhèn)化對市場主體多元影響增加。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置貨幣化的試點(diǎn)推進(jìn)，將有效推進(jìn)商品住房的需求量，并將與已經(jīng)見效的宏觀政策效應(yīng)疊加，刺激市場增加商品住房的合理投放。同時(shí)，安置房的逐步交付使用，部分房屋用于出租，將增加社會(huì)租賃房源，壯大租賃市場，構(gòu)成對市場形式的有效補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)資源的平衡，保持全市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。