恒大地產(chǎn)擴張戰(zhàn)略抬頭 70億接手重慶大體量項目

2015-10-21 10:26 來源：第一財經(jīng)日報(上海)

[摘要] 恒大集團日前發(fā)布公告稱，以70億港元代價向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中渝置地收購子公司或分公司股權(quán)，進而獲得位于重慶的一個超大體量綜合項目。

　　一邊憑借資本市場大幅度融資，一邊在房地產(chǎn)市場上大力收購，恒大地產(chǎn)試圖在國內(nèi)樓市低迷之際強勢擴張的野心已暴露無遺。

　　該集團日前發(fā)布公告稱，以70億港元代價向信和置業(yè)、華人置業(yè)及中渝置地收購子公司或分公司股權(quán)，進而獲得位于重慶的一個超大體量綜合項目。

　　這是恒大今年以來第四度在西部城市收購，此前曾先后分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都并購地產(chǎn)項目公司股權(quán)以擴大市場占有率。

　　恒大地產(chǎn)最近的一次收購的目的，是從信和集團、華人置業(yè)、中渝置地三家上市企業(yè)手中接過其位于重慶的超級大盤御龍?zhí)旆濉?/font>

　　恒大地產(chǎn)披露的收購公告顯示，該項目地處重慶江北區(qū)核心，北濱路中段，總計劃規(guī)劃建筑面積為138萬平方米，其中約5萬平方米住宅建筑已經(jīng)竣工，總建筑面積為3萬平方米的學校、會所等配套設(shè)施，以及總建筑面積35萬平方米的地下車庫正在建設(shè)中，而85萬平方米住宅物業(yè)以及10萬平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計劃建設(shè)過程中。

　　公開的資料顯示，御龍?zhí)旆宀糠址吭慈蕴幱诳墒蹱顟B(tài)，平均銷售均價為10000元/平方米。

　　恒大用于此次收購的總代價約為70億港元，分別為收購信和集團旗下相關(guān)公司股權(quán)對價35億港元、收購華人置業(yè)旗下相關(guān)公司股權(quán)對價17.5億港元，以及收購中渝置地旗下相關(guān)公司股權(quán)對價17.5億港元。

　　鑒于收購資金量較大，本次收購設(shè)置了較為寬松的付款條件，及恒大可以在兩年時間內(nèi)分多次支付對價。事實上，恒大在今年早期的幾次收購中，也都設(shè)定了類似的付款程序，用于減輕公司短期資金壓力。

　　恒大地產(chǎn)從2014年初啟動多元化戰(zhàn)略以來，曾在短時間內(nèi)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的投資。而該集團董事局主席許家印也曾在去年初的公司業(yè)績說明會上公開表示，會適當降低地產(chǎn)擴張速度，以“消耗多少補充多少”的原則增持土地。但今年第二季度以來，該集團的擴張戰(zhàn)略再次呈“抬頭”之勢，其突出表現(xiàn)便是該集團在二級市場上的并購動作越發(fā)生猛。

　　今年5月28日，恒大集團湖北公司以16.07億元摘得武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)，從而開始該集團的股權(quán)并購之旅。之后的6月2日晚間又發(fā)布公告稱以55億元人民幣（約合69.68億港元）從中渝置地購得高原國際有限公司92%股份；7月15日，恒大地產(chǎn)又以65億港元的代價收購華人置業(yè)名下的間接全資附屬公司愛美高集團。

　　加上此番收購重慶御龍?zhí)旆宓?0億港元，恒大在短短半年不到的時間內(nèi)已經(jīng)斥資超過200億港元用于并購。

　　與此同時，恒大地產(chǎn)采取更為積極的手段融資以配合其戰(zhàn)略擴張。數(shù)據(jù)顯示，僅僅在債券市場上，該集團已經(jīng)在最近幾個月時間內(nèi)先后兩次獲得400億元人民幣融資。