上海11月商品房成交火爆均價超5萬買房還找關(guān)系

2015-12-01 11:15 來源：一財網(wǎng)

[摘要] 上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米，在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據(jù)銷售前十樓盤的4個席位。

　　上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米，在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據(jù)銷售前十樓盤的4個席位。

　　11月的一天，位于上海黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了該樓盤最后一套房屋被“搶”的一幕。

　　“一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金，一定要買一套房屋，當我去找營銷總監(jiān)預(yù)定房屋的時候，發(fā)現(xiàn)另外一位客戶直接刷掉了1000萬全款買下了這套房。我們發(fā)現(xiàn)很多時候并不是樓盤是否吸引人，而是這些客戶就是有購買不動產(chǎn)的需求?！弊ＨA告訴記者。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月1日~29日，上海商品住宅供應(yīng)量為89.37萬平方米，與10月相比下滑48.71%;但11月成交量已達142.34萬平方米，超過9月成交量，幾乎和10月銷售量持平。而上海商品房11月成交均價為34705元/平方米，與10月相比上漲4.60%。

　　在近期國家統(tǒng)計局發(fā)布《10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，上海房價繼續(xù)上漲。受中高端項目的火熱成交行情帶動，上海新建商品住宅漲幅繼續(xù)擴大，漲幅超2%，位于70大中城市之首。新建商品住宅方面，上海新建商品住宅的房價環(huán)比上漲2.04%，與上月相比漲幅上漲了0.11個百分點。

　　而上海銷售量前十的樓盤有超過一半均價都超過了3萬/平方米，在某幾周甚至單價8萬/平方米的項目占據(jù)銷售前十樓盤的4個席位。

　　上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟認為，由于今年政策面寬松和開發(fā)商本月供應(yīng)樓盤缺乏，上海樓市還在火爆。

　　11月底，國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見，其中對于公積金繳存基數(shù)的要求，被市場各方解讀為重要的寬松信號?！稐l例》要求繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。

　　“雖然公積金的調(diào)整對于樓市去庫存并沒有太多直接影響，但是這個反應(yīng)了明年政策面的一個寬松，對于一線城市而言政策面的寬松可能意味房價還會增加，這也不難理解大家希望盡快買房?！敝性禺a(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦指出。

　　祝華則發(fā)現(xiàn)，很多購房者買房其實并不是剛性需求，很多高凈值人群考慮到資產(chǎn)保值增值的問題也在投資不動產(chǎn)?！昂芏嗤獾赝梁篮蜕虾５母邇糁导彝ツ壳岸枷ＭＷC自己的財富水平，而國內(nèi)投資風(fēng)險很大，因此他們都來買房。他們基本上都是選取市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的標的，然后進行購買?！弊ＨA告訴記者。

　　多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，由于人民幣貶值和降息降準，目前在國內(nèi)可以實現(xiàn)低風(fēng)險投資的產(chǎn)品已經(jīng)不多，一線城市的核心地段物業(yè)開始成為上述高凈值人群考慮的目標。上海很多豪宅買家入場并非自住而是出于投資或保值，雖然上海樓市依然沒有放開，但是對于上述人群購買商品房基本還是沒有障礙。業(yè)內(nèi)人士透露，很多外地富豪通常在上海注冊一個“并沒有實際業(yè)務(wù)的公司”，然后以公司名義購房從而而避開上海的限購政策。

　　“(上海)很多樓盤雖然均價已經(jīng)超過5萬，但是買房還需要找關(guān)系，否則買不到房?！币幻辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士指出。

　　“我們預(yù)計2016年開發(fā)商的合約銷售額會有一個5%左右的增長，主要的內(nèi)驅(qū)動力是因為房價還會上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市，這些城市因為競爭激烈土地價格已經(jīng)上升，勢必房價還會有所上漲?！睒藴势諣柎笾腥A區(qū)企業(yè)評級副董事李俊文分析稱。