11月70城房?jī)r(jià)迎“暖冬” 去庫存仍待政策寬松

2015-12-19 10:49 來源：上海證券報(bào)

[摘要] 國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲個(gè)數(shù)增加，五成城市房?jī)r(jià)上漲，增幅略有擴(kuò)大，房?jī)r(jià)同比跌幅加快收窄。

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲個(gè)數(shù)增加，五成城市房?jī)r(jià)上漲，增幅略有擴(kuò)大，房?jī)r(jià)同比跌幅加快收窄。分析人士指出，受前期扶持政策出臺(tái)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖冬”出現(xiàn)。但是，另一方面房企投資意愿較低，反映出庫存較高，后續(xù)有政策進(jìn)一步寬松需求。

　　成交上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)回暖

　　近日召開的中共中央政治局會(huì)議，要求化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

　　具體看，70個(gè)大中城市新建商品住宅，與上月相比價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的有33個(gè)，持平的10個(gè)；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市21個(gè)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此分析稱，政策效果不斷顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增加，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)；價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。同時(shí)，同比房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國主要的54城市，合計(jì)住宅簽約達(dá)到28.5萬套，環(huán)比上漲2.4%；前11個(gè)月累計(jì)成交套數(shù)達(dá)到268.36萬套，同比上漲14.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策刺激下，房地產(chǎn)“暖冬”出現(xiàn)?！半m然金九成色不足，但銀十到11月住宅市場(chǎng)成交明顯上漲，市場(chǎng)成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動(dòng)全國房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，樓市出現(xiàn)了“暖冬”。特別是一二線城市，總體上行趨勢(shì)明顯?！?/font>

　　去庫存壓力仍待政策寬松

　　11月份70個(gè)城市中，有43個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌或上漲，但不同城市之間的分化仍在。一線城市中，深圳（樓盤）穩(wěn)居漲幅首位，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.9%，同比上漲44.6%；上海（樓盤）、北京（樓盤）、廣州（樓盤）漲幅分別為15.4%、9.6%、8.2%。11月同比跌幅最大的三個(gè)城市為湛江（樓盤）、錦州（樓盤）和丹東（樓盤），分別為5.6%、5.3%和5.0%。

　　劉建偉分析指出，一二線城市繼續(xù)有所分化。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，前11月重點(diǎn)房企今年以來銷售業(yè)績(jī)好于去年同期，在上漲背后仍然存在不樂觀因素，購地銷售比處于低位。1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。單月投資增速-5.1%，已連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。前11月房屋新開工面積和房企土地購置面積同比增幅分別為-14.7%和-33.1%，繼續(xù)拖累投資下行。

　　“與銷售穩(wěn)步提升形成強(qiáng)烈反差的是投資的持續(xù)低迷，反映出開發(fā)企業(yè)對(duì)資金運(yùn)用于拿地和擴(kuò)大開工等建設(shè)活動(dòng)的謹(jǐn)慎。而更深層次的原因在于庫存壓力仍然很大。消化庫存難度不小，政策寬松預(yù)期加大。接下來去庫存可供選擇的政策儲(chǔ)備有：進(jìn)一步下調(diào)非限購城市商貸首付比例至20%、降低二手房交易稅費(fèi)、提高部分城市公積金貸款額度、加大重點(diǎn)城市土地供應(yīng)等?！?交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為。

　　張大偉也指出，三線城市止跌轉(zhuǎn)平，代表了前期刺激政策的作用，但庫存壓力依然非常大，未來走勢(shì)依然要看后續(xù)政策的力度。庫存數(shù)據(jù)持續(xù)走高，預(yù)計(jì)去庫存政策繼續(xù)增加出臺(tái)。從全國看，很多城市也將有可能在四季度出臺(tái)房地產(chǎn)的救市政策。預(yù)計(jì)后續(xù)有更多城市加入漲價(jià)。