寶能地產(chǎn)回應(yīng)指控：獲取深圳西麗寶能城地塊合法合規(guī)

2016-01-29 11:45 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

[摘要] 昨日（1月28日），寶能官網(wǎng)再發(fā)聲明，否認(rèn)大連籍商人陳谷嘉近日對其的指控，堅(jiān)稱在獲取深圳西麗寶能城地塊時(shí)所參與的兩次拍賣，均合法合規(guī)。

　　昨日（1月28日），寶能官網(wǎng)再發(fā)聲明，否認(rèn)大連籍商人陳谷嘉近日對其的指控，堅(jiān)稱在獲取深圳西麗寶能城地塊時(shí)所參與的兩次拍賣，均合法合規(guī)。

　　寶能在聲明中稱，公司取得相關(guān)股權(quán)的程序、對價(jià)，經(jīng)多級有權(quán)機(jī)關(guān)復(fù)核并確認(rèn)合法?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這份聲明所涉及的信息，與寶能1月15日所發(fā)聲明大同小異。

　　此前，陳谷嘉作為西麗寶能城地塊的原地主，向中紀(jì)委實(shí)名舉報(bào)深圳寶能投資集團(tuán)實(shí)際控制人姚建輝等多人，并于1月25日召集媒體發(fā)布會(huì)發(fā)放了舉報(bào)材料。隨后，各種關(guān)于寶能地產(chǎn)拍地的新聞層出不窮。

　　陳谷嘉實(shí)名舉報(bào)
　　陳谷嘉稱，他將實(shí)名舉報(bào)深圳寶能投資集團(tuán)實(shí)際控制人姚建輝，原廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長周鎮(zhèn)宏，深圳市金鵬城投資管理有限公司實(shí)際控制人周鎮(zhèn)科（周鎮(zhèn)宏胞弟），廣東省各級法官楊賢才、莊潮、閻鈺、楊世軍等人。

　　目前，周鎮(zhèn)宏已落馬，其于2014年2月28日因受賄罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪被判處死緩。

　　存在糾紛的地塊位于深圳西麗板塊，屬于2015年深圳房價(jià)暴漲的南山區(qū)。這一地塊原為奶牛場，現(xiàn)在則為豪宅寶能城的所在地。陳谷嘉稱，寶能集團(tuán)在獲取深圳寶能城項(xiàng)目土地過程中，相關(guān)方的操作存在一系列違規(guī)。他在這塊土地上，先后遭遇了股東入資不實(shí)、假債權(quán)、高值低估、假拍賣、違法執(zhí)行、暴力強(qiáng)拆等。

　　由此，從2003~2009年，奶牛場中被劃作商品房開發(fā)用地的115萬平方米地塊，經(jīng)過三次拍賣，被寶能集團(tuán)全部收入囊中。

　　寶能稱，其參與的后“兩次司法拍賣均依法通過公開拍賣進(jìn)行，且兩次司法拍賣均是在有多輪公開競價(jià)、以遠(yuǎn)高于起拍底價(jià)的價(jià)格最終成交的，所有程序、手續(xù)合法合規(guī)，有據(jù)可查。”

　　上述地塊被登記在合資公司深圳市溥和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱溥和實(shí)業(yè)）處，陳谷嘉以地入股，深圳中農(nóng)信投資實(shí)業(yè)公司（簡稱深圳中農(nóng)信）以6億元入股，雙方各持50%股權(quán)。

　　已變身550億物業(yè)
　　2004年，深圳中院將深圳中農(nóng)信所持有的溥和實(shí)業(yè)50%股權(quán)進(jìn)行拍賣，成交價(jià)229萬元。2008年，這份股權(quán)從司法拍賣上又流到深業(yè)物流手中，拍賣成交價(jià)2050萬元。2009年，陳谷嘉手中的50%股權(quán)也進(jìn)入司法拍賣程序，建議拍賣保留價(jià)為1932萬元。因星河地產(chǎn)參與競價(jià)，所以最終成交價(jià)是評估價(jià)的18倍，深業(yè)物流以3.5億元競得。

　　至此，當(dāng)時(shí)深業(yè)物流的控股股東寶能集團(tuán)以不到4億元的代價(jià)，拿下了15萬平方米的西麗地塊。

　　如今，這宗地塊上已經(jīng)建起了寶能地產(chǎn)的核心項(xiàng)目寶能城。近日，寶能地產(chǎn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的一份未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，“寶能城可售面積50萬平方米，貨值至少達(dá)350億元”，“深圳寶能城一個(gè)項(xiàng)目的自持物業(yè)價(jià)值預(yù)估就已經(jīng)高達(dá)200億元”。

　　這意味著，在短短數(shù)年間內(nèi)，一宗3.5億元的地塊，已變身為價(jià)值550億元的物業(yè)。

　　相關(guān)資料顯示，寶能城總建筑面積達(dá)49.09萬平方米。粗略估算，平均樓面價(jià)為756元/平方米。當(dāng)然，由于上述地塊中，有8萬平方米需要補(bǔ)繳土地使用權(quán)費(fèi)，因而最終樓面價(jià)應(yīng)高于756元/平方米。

　　2015年11月，寶能城項(xiàng)目取得預(yù)售證，銷售均價(jià)7萬元/平方米，最高成交價(jià)達(dá)10萬元/平方米。