2016年1月樓市開門紅漲幅“10強”珠三角占一半

2016-02-02 14:45 來源：每日經(jīng)濟新聞

[摘要] 2016年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個百分點。

　　2016年樓市迎來開門紅。

　　2月1日，中國指數(shù)研究院（以下簡稱中指院）發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，2016年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個百分點。整體來看，1月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴大。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，與以往一線城市長期扮演漲價領(lǐng)頭羊的局面有所不同，新年首月房價環(huán)比漲幅榜絕大多數(shù)被珠三角和長三角城市占據(jù)。

　　中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者，2016年春節(jié)將至，樓市進入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，預(yù)計春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放，“百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。”

　　深圳漲幅居首位

　　2015年5月起房價連續(xù)8個月上漲，2016年首月房價仍在向上，也即百城房價連漲9個月。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與12月相比，1月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加了9個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，數(shù)量與12月持平。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，1月房價環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧以及南京，其中，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過5%。

　　東莞當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀人小劉表示，來訪和成交的客戶比較分散，并非都是東莞本地人或在東莞工作的外地人，深圳和廣州人來東莞購房者較多。

　　其實，這也得益于莞深城市間在交通等方面融合越來越深入。東莞中原提供數(shù)據(jù)顯示，2015年末，東莞庫存去化周期降到了5個月，而“臨深片區(qū)”的庫存更是低到2.8個月，幾乎進入“無房可賣”的狀態(tài)。

　　價格方面，北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年1月十大城市住宅均價為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個百分點，但仍高于整體漲幅。十大城市中有8個錄得上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴大1.71個百分點；南京上漲1.88%，位列第二；其余六個城市漲幅在1%以內(nèi)。

　　銷售方面，中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2016年1月全國主要的54個城市，合計住宅簽約達到了27.6萬套，同比上漲了12%。此外，中原地產(chǎn)監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，2016年1月二手住宅成交面積較2015年12月同期增長2%，其中一線城市上升4%。

　　城市間分化加劇

　　1月是地方“兩會”密集召開的時間段，去庫存不出意外地成為熱詞。河北省政府工作報告指出，要化解房地產(chǎn)庫存，推進以滿足新市民需求為出發(fā)點的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。廣東省政府工作報告亦明確提出，應(yīng)該通過加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場等手段化解房地產(chǎn)庫存。

　　不過，也有地方政府對房價漲幅引起了重視。比如，上海市發(fā)改委、房管局在關(guān)于樓市的內(nèi)部研討會上特別強調(diào)，要嚴防房價過快上漲，從嚴執(zhí)行限購、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報預(yù)售證的新房源面積不得少于3萬平方米，且物價部門對漲價設(shè)限，以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。

　　不同地方政府對樓市迥異的態(tài)度反映出市場分化局面。中指院報告稱，樓市需求方面整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，伴隨市場回暖，多家大型房企在2015年三季度就已開始加速積極拿地，主要還是集中在一、二線城市，這也充分證明了標桿房企對一線城市的追捧。

　　盡管一線城市整體去庫存壓力不大，但也有新問題出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，由于2015年高價地頻出，2016年將迎來高端住宅的集中入市，所以北京樓市仍然存在著結(jié)構(gòu)上的去庫存壓力。(作者：胡健)