鄭州購(gòu)首套房首付有望降至20% 對(duì)市場(chǎng)影響有多大

2016-02-03 09:00 來(lái)源：今報(bào)網(wǎng)-東方今報(bào)

[摘要] 按鄭州房?jī)r(jià)9531元/平方米來(lái)算，小明買100平方米的房子，如果首付25%，他需向銀行貸款714825元，分20年還清，月供4776元。如果首付30%，小明需向銀行貸款667170元，20年還清，月供4458元。

　　2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息稱，今后在不限購(gòu)城市購(gòu)首套房，首付最低可降至20%。首付降低后在鄭州購(gòu)房能“省”多少？這一“紅利”，對(duì)房企和樓市會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？

　　在鄭州買首套房首付最低可降至20%

　　對(duì)即將購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2016年第一波“紅利”于2月2日襲來(lái)——最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。但是，享受“紅利”是有條件的。

　　中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文稱，要在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，針對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，要想享受這一“紅利”，首先您買房的城市要沒(méi)有“限購(gòu)”；第二，須是首套房。

　　目前，鄭州已取消限購(gòu)。換句話說(shuō)，今后在鄭州首次購(gòu)買商品住宅，首付掏全款的25%就夠了，如果鄭州再出臺(tái)政策向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，今后在鄭州，您首套房首付20%就行了。

　　對(duì)購(gòu)房者：比例降低

　　首付和月供與有啥變化

　　相比之前的首付30%，此次個(gè)人貸款首付下調(diào)5個(gè)點(diǎn)甚至更多之后，咱買房者能“寬?！倍嗌馘X呢？

　　2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“全國(guó)百城新建住宅均價(jià)”，鄭州1月份新建住宅均價(jià)為9531元/平方米。按此，根據(jù)之前的首付30%，初次購(gòu)房安家鄭州的小明，想買100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。

　　如今房貸首付降至25%，小明首付則需要掏238275元。若鄭州首套住宅個(gè)人商貸首付再向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即首付20%，小明在鄭州買100平方米的房子，僅需首付190620元。

　　雖然首付降低，但房?jī)r(jià)不變，從另一方面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今后的每月房貸要“增加”了。

　　按鄭州房?jī)r(jià)9531元/平方米來(lái)算，小明買100平方米的房子，如果首付25%，他需向銀行貸款714825元，分20年還清，月供4776元。如果首付30%，小明需向銀行貸款667170元，20年還清，月供4458元。

　　對(duì)樓市：“紅利”延伸

　　對(duì)市場(chǎng)整體影響不大

　　此次再調(diào)首付比例，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有啥變化？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二、三線城市首付壓力相對(duì)較小，5%的首付降幅對(duì)于大部分非限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，不太會(huì)影響購(gòu)房決策。

　　首付下降但月供增加，因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下調(diào)首套房首付比例雖降低了買房門檻，可是后期還款仍需具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這對(duì)一些剛需客戶或者改善住房的置業(yè)者起到一些刺激作用，但對(duì)于市場(chǎng)整體影響不大。

　　對(duì)房企：刺激銷售

　　地產(chǎn)股恐受影響

　　為了“促銷”，樓盤經(jīng)常打出各種“攬客口號(hào)”，但實(shí)際上采取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企繼續(xù)亮出“首付分期”招數(shù)，購(gòu)房者的首付壓力將進(jìn)一步減少，這對(duì)于房企的銷售來(lái)說(shuō)也會(huì)有所刺激。

　　除此之外，首付下降對(duì)于房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，也有所影響。

　　英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄認(rèn)為，此次首付比例降低，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。（記者肖萌/文沈翔/圖）

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　　鄭州市公積金1月份放貸14億元

　　昨天，鄭州市住房公積金管理中心稱，2016年1月份，共發(fā)放貸款14.07億元，這是繼2015年6月發(fā)放10.4億元個(gè)人住房公積金貸款以來(lái)，又創(chuàng)單月貸款發(fā)放額歷史新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年首月鄭州市共向3785戶職工家庭，發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款14.07億元，發(fā)放額較去年同期增長(zhǎng)360%。其中，全市一手房公積金貸款發(fā)放3298筆，發(fā)放額12.29億元；二手存量房公積金貸款發(fā)放487筆，發(fā)放額1.78億元。（記者付雨涵）