業(yè)界專家：一線城市要通過增加供給穩(wěn)房價(jià)

2016-03-07 14:58 來源：京華時(shí)報(bào)

[摘要] 部分一二線城市要加緊采取措施，先通過增加一二線城市土地供給，把房價(jià)壓下來。同時(shí)，依靠行政手段、交易稅等進(jìn)行控制。

　　李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)不好一概而論，不同的城市有不同情況。

　　全國政協(xié)開幕會(huì)議后，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國央行前顧問李稻葵接受采訪時(shí)表示，一線城市要趕緊采取措施，通過增加供給的方式，把房價(jià)壓下來。同時(shí)，依靠行政手段、交易稅等控制房價(jià)上漲。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長任務(wù)，李稻葵認(rèn)為，今年下半年還會(huì)有新亮點(diǎn)出來，如“全面二孩”政策將開始發(fā)力，兩百多萬新增人口出生，測算出來會(huì)占GDP0.2%，一線二線城市房地產(chǎn)政策開始加碼，上海北京等城市必須要穩(wěn)增長，要增加供給，重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)改革，去杠桿、去庫存，抬杠桿指的是企業(yè)的杠桿必須降下來。

　　對(duì)于一線城市面臨再一輪的房價(jià)上漲，是否存在房地產(chǎn)泡沫。李稻葵認(rèn)為，這不好一概而論，不同的城市有不同情況。不要用短期價(jià)格上漲的速度來判斷市場，也不要用收入和房價(jià)的比來算，因?yàn)槭杖胨悴磺宄?，如父母給子女錢，這應(yīng)該算租售。

　　部分一二線城市要加緊采取措施，先通過增加一二線城市土地供給，把房價(jià)壓下來。同時(shí)，依靠行政手段、交易稅等進(jìn)行控制?！拔蚁嘈欧績r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來，甚至還會(huì)有下降。在政府方面，應(yīng)該增加出租的供給。”李稻葵說。

　　業(yè)界聲音

　　全國政協(xié)委員、華南城控股有限公司執(zhí)行董事梁滿林

　　部分城市應(yīng)擴(kuò)大區(qū)域增土地供給

　　梁滿林認(rèn)為，部分城市房價(jià)上漲，主要原因是供不應(yīng)求。他說，深圳等地房價(jià)上漲勢(shì)頭迅猛，主要是市場需求導(dǎo)致的，而且從深圳的情況看，如果不供應(yīng)土地，房價(jià)還會(huì)上漲。

　　此外，土地供應(yīng)緊張也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因，深圳等部分城區(qū)都存在這個(gè)情況。所以，他今年的提案就涉及到“關(guān)于擴(kuò)大深圳面積”的內(nèi)容。他建議，將廣東惠州及東莞靠近深圳的幾個(gè)鎮(zhèn)并入深圳，將深圳的土地面積擴(kuò)大2到3倍，拓展深圳的發(fā)展空間，緩解深圳的高房價(jià)，同時(shí)帶動(dòng)相對(duì)落后的惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　梁滿林說，長期以來，對(duì)于房子的需求都是很龐大的，一旦供應(yīng)緊了，房價(jià)就上漲很快，多一些供應(yīng)，房價(jià)又會(huì)下來一些，都與市場需求有關(guān)。（京華時(shí)報(bào)記者張曉鴿）

　　全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林

　　三四線城市去庫存首付款還可再降

　　李曉林認(rèn)為，一二線城市房價(jià)暴漲是有原因的，這些城市大多土地資源稀缺，供給不足再加上建造成本、銷售成本、財(cái)務(wù)成本等原因致房價(jià)上漲。另外，就是需求量大，而且大部分是剛需。此外，房地產(chǎn)還具有投資屬性。上述三點(diǎn)疊加，造成一二線城市房價(jià)上漲是肯定的。

　　李曉林表示，有說法稱我國現(xiàn)在已經(jīng)建完可售的房子總面積是7億平方米，在建的房子加起來面積總和，約30億到50億平方米。如此龐大的市場，主要還是在三四線城市。所以，大量庫存都在三四線城市。

　　李曉林說，去庫存首先要有的條件就是要有錢，這是梯級(jí)消費(fèi)，大家都想買房，但是要有積蓄，政府和個(gè)人都急不得。李曉林建議，可將購房首付款再降低一點(diǎn)。但他也坦言，降首付對(duì)銀行是有風(fēng)險(xiǎn)的，需要認(rèn)真權(quán)衡。