鄭州商品住宅銷量小跌未來市場預(yù)期向好

2016-03-24 08:39 來源：今報網(wǎng)

[摘要] 數(shù)據(jù)顯示，2月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價8647元/平方米，環(huán)比上月價格出現(xiàn)輕微下探。這也是今年以來鄭州市區(qū)商品住宅首次出現(xiàn)價格、銷售面積、銷量下探。

　　營改增稅率11% 、融創(chuàng)進(jìn)駐鄭州、2月房價下降、成品住宅評級……

　　正當(dāng)大家都把目光聚焦在3·15和全國兩會時，房地產(chǎn)市場的小陽春不斷發(fā)酵。

　　上一周，不論外省還是河南當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，信息不斷，暗流洶涌。

　　【關(guān)鍵詞】鄭房指數(shù)

　　從鄭州當(dāng)?shù)貋砜?，首先，便是鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2016年2月“鄭房指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，2月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價8647元/平方米，環(huán)比上月價格出現(xiàn)輕微下探。這也是今年以來鄭州市區(qū)商品住宅首次出現(xiàn)價格、銷售面積、銷量下探。

　　但這在鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦看來，只是受2月份春節(jié)假期的影響，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，商品住宅各項指標(biāo)出現(xiàn)下降趨勢?？傮w來看，各區(qū)域商品住宅價格波動并不大，隨著開春后房地產(chǎn)市場進(jìn)入置業(yè)旺季，預(yù)計未來整體還會呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　其次，便是鄭州市統(tǒng)計局公布1月~2月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，數(shù)據(jù)顯示，1月~2月份，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資155.7億元，同比增長17.5%。從月度趨勢看，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資從2015年10月份之后呈企穩(wěn)回升的態(tài)勢。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰分析，不論從鄭房指數(shù)還是房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，鄭州樓市總體趨勢向好，市場預(yù)期向好，未來一段時間樓市仍將處于上揚(yáng)趨勢。

　　【關(guān)鍵詞】融創(chuàng)孫宏斌

　　然后便是融創(chuàng)中國攜手河南國控集團(tuán)，原順馳集團(tuán)董事長、現(xiàn)融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌現(xiàn)身發(fā)布會，讓鄭州樓市“老順馳系”一片歡呼雀躍。據(jù)了解，鄭州樓市“順馳系”團(tuán)隊是最早開發(fā)鄭東新區(qū)的地產(chǎn)團(tuán)隊之一，如今他們中的大多數(shù)人位居各開發(fā)公司中高層。

　　同時，孫宏斌在當(dāng)天的發(fā)布會上也表示，鄭州是除北上廣一線城市以外中國最好的強(qiáng)二線城市，鄭州的市場比較平穩(wěn)，風(fēng)險不大，買房子也好，買地也好，風(fēng)險都比北京、上海等一線城市小很多，因為房價并不高。

　　【關(guān)鍵詞】營改增

　　從全國范圍來看，近期與消費(fèi)者關(guān)系最密切的，莫過于房地產(chǎn)業(yè)納入營改增范疇，且增值稅率確定為11%。國家稅務(wù)總局局長王軍表示，這次營改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。

　　此次個人二手房交易營改增對2年以上（含2年）的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。有稅務(wù)咨詢?nèi)耸勘硎?，這可能意味著未來不分差別對待。若營改增新政落地，證滿兩年的豪宅交易又可省下一筆可觀的稅費(fèi)。

　　【關(guān)鍵詞】成品房

　　近日，河南省住建廳召開河南省成品住宅發(fā)展論壇，在全國首推成品房星級評價標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，今后的住宅從設(shè)計之初，房子的規(guī)格、等級、建筑裝飾材料等都有明確的標(biāo)準(zhǔn)，購房者對自家未來的樣子都能做到心里有數(shù)。

　　剛剛過去的一周，房地產(chǎn)市場發(fā)生的變化著實讓人振奮。業(yè)內(nèi)人士分析，在房地產(chǎn)業(yè)去庫存為主調(diào)的2016年，國家各項政策無不利好房地產(chǎn)業(yè)，樓市出現(xiàn)這樣的趨勢并不意外，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的“牛市”還將持續(xù)。