2016一季度一線城市住宅地價(jià)漲最快上海增速超10%

2016-04-18 14:43 來源：央廣網(wǎng)

[摘要] 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，今天，國土資源部發(fā)布2015年和2016年第一季度地價(jià)監(jiān)測(cè)成果。中國土地勘測(cè)規(guī)劃院公布的情況來看，2015年，全國主要監(jiān)測(cè)城市、各用途地價(jià)增速均有所回落。

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，今天，國土資源部發(fā)布2015年和2016年第一季度地價(jià)監(jiān)測(cè)成果。

　　中國土地勘測(cè)規(guī)劃院公布的情況來看，2015年，全國主要監(jiān)測(cè)城市、各用途地價(jià)增速均有所回落。商服住宅地價(jià)增速連續(xù)兩年放緩，工業(yè)地價(jià)增速回落幅度最為明顯。分區(qū)域來看，珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)增速連續(xù)3年居于首位。從城市類型來看，一線城市各用途地價(jià)增長率明顯高于二三線城市，從以前的批次差異變?yōu)橐痪€城市一枝獨(dú)秀的情況。

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、投資增速下降、市場(chǎng)庫存壓力持續(xù)的背景下，全國主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地的供用總量在繼續(xù)減少。供需雙方調(diào)整節(jié)奏，土地、市場(chǎng)整體的活躍度較低。

　　2016年，化解房地產(chǎn)庫存的措施和效果將直接影響商服地價(jià)的走勢(shì)。首先，一線城市和部分人口凈流入明顯的二線城市，住房需求依然較旺，庫存壓力相對(duì)較小，住宅地價(jià)上漲空間較大。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存結(jié)構(gòu)性的問題將導(dǎo)致商服和住宅地價(jià)走勢(shì)產(chǎn)生分化。2016年第一季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體平穩(wěn)，增速回升。一線城市的住宅地價(jià)跟隨房價(jià)上漲是較快的。具體到住宅地價(jià)，2016年第一季度住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市超過七成，同比上漲城市約八成，與去年同期相比，增速超過7%的城市有17個(gè)，其中上海、深圳等10個(gè)城市的地價(jià)增速超過10%。

　　地價(jià)監(jiān)測(cè)分析認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開局良好，多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，是支撐地價(jià)上漲的因素質(zhì)疑。其次，貨幣政策寬松，社會(huì)融資規(guī)模和信貸的擴(kuò)張，為地價(jià)增速回升準(zhǔn)備了流動(dòng)性條件。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來顯示，1、2月份社會(huì)融資規(guī)模高于歷史同期水平，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速轉(zhuǎn)正。作為重要的投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)與資金進(jìn)入有效需求上升，支撐了對(duì)價(jià)格的承受能力，帶動(dòng)了部分城市地價(jià)的快速上漲。第三，2016年一季度，市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整分化，一線城市和部分熱點(diǎn)城市的價(jià)格明顯上漲，三四線城市庫存仍然較高，是引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的雙向風(fēng)險(xiǎn)。

　　從中長期來看，前期房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果顯現(xiàn)，但不夠理想。一線城市市場(chǎng)熱度上升明顯，三四線城市改善有限，預(yù)計(jì)二季度在積極的財(cái)政政策和靈活穩(wěn)健的貨幣政策持續(xù)發(fā)揮的作用下，我國城市地價(jià)將保持整體的上漲態(tài)勢(shì)，其中熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，有助于平抑異常波動(dòng)，促進(jìn)住宅地價(jià)漲幅的回穩(wěn)。(記者劉飛)